有朋友在美国自己当过房产开发商吗？

[cunningham]

我看好一块地，想拿下来，自己开发几套房子，然后卖。找几个AI算了一下，纯利润15%左右，风险很多。

版面有实际开发过房子的朋友吗？请教下这个投资性价比高不高？

我老爸退休前在国内是搞房地产的，盖过很多房子，那个时候是暴利。我现在职业和地产无关，但从小耳濡目染，也算有间接经验，不过都是国内的地产开发，和美国的很不一样。

[wh]

我看好一块地，想拿下来，自己开发几套房子，然后卖。找几个AI算了一下，纯利润15%左右，风险很多。

版面有实际开发过房子的朋友吗？请教下这个投资性价比高不高？

我老爸退休前在国内是搞房地产的，盖过很多房子，那个时候是暴利。我现在职业和地产无关，但从小耳濡目染，也算有间接经验，不过都是国内的地产开发，和美国的很不一样。

@lexian买旧房翻新转手卖过，不知道他有没有买地皮造房子卖。
我有个亲戚买地皮，自己设计房子，请人来造。不过只造了一个房子，是自己住的。

[oldestghost]

我认识几个本地开发商。。。其中一个算是朋友。他有住宅项目在开发，比较大。

从他开发来看。。。个人买个地，以自己住为目的。然后多盖几个，再分拆地块出售，只要city/county不找麻烦。风险不高。

如果商业目的，用资金杠杆很大，就别玩。。。。现在时间窗口不对。

[BCQ1]

这边主要是ZONING的问题，你盖多少房子，间距是多少，多高DRIVEWAY多长
几个GARAGE，要求都很详细的，房子的BUILDING CODE要求也很高，每一步
从设计到每一步施工都要PERMIT，比如你拉了电线，COUNTY的人要来签字
才能走下一步，装了水管，也要来看签字，很麻烦，没有经验不值得做。

[BCQ1]

买一块大地自己住一个将来卖其它的想法也很幼稚，ZONING不允许你随便
SPLIT LOT的，会有无数的麻烦，不仅COUNTY不愿意，邻居也会有意见，
自己乱建，被告上法庭的很常见

[oldestghost]

买一块大地自己住一个将来卖其它的想法也很幼稚，ZONING不允许你随便
SPLIT LOT的，会有无数的麻烦，不仅COUNTY不愿意，邻居也会有意见，
自己乱建，被告上法庭的很常见

现在不麻烦了。。。

有些county最近几年对adu和分拆限制宽松很多。

我家附近的邻居加盖分拆的案例不少。。。。当然这些人的loft人均一英亩起步。。。。

流程，找合规的开发商，都不麻烦。

真麻烦的是自己走全部流程。。。没做过的最好别做。。。

另外有些地本身有问题，买之前查清楚就行。

[lexian]

没自己建过房子， 地已经买了， 但开发太多事了， 一直没启动。

[BCQ1]

现在不麻烦了。。。

有些county最近几年对adu和分拆限制宽松很多。

我家附近的邻居加盖分拆的案例不少。。。。当然这些人的loft人均一英亩起步。。。。

流程，找合规的开发商，都不麻烦。

真麻烦的是自己走全部流程。。。没做过的最好别做。。。

另外有些地本身有问题，买之前查清楚就行。

他不是自己当开发商吗？那么多法律规定，谁知道哪一条不满足，就黄了
ADU政策又在改了，我家本来可以盖几个ADU，新规定通过，我家口袋赛
不让建ADU了，这些规定条例成天在变的。

[oldestghost]

他不是自己当开发商吗？那么多法律规定，谁知道哪一条不满足，就黄了
ADU政策又在改了，我家本来可以盖几个ADU，新规定通过，我家口袋赛
不让建ADU了，这些规定条例成天在变的。

他自己全程跑手续会被烦死的

[BCQ1]

想省钱自己跑，雇contractor的话，
就别想着赚钱了，预算一米，结果
一米五能盖好都不错。