退休养老者的福音，一个55+成人社区横空出世了

[leuning]

这么荒还有门禁，明明白白的告诉你整个地区治安不好。
这么大房子，说明气侯不好，经常出不去门。必须待家里。到时候，三千呎也不大，走几十步就从这头到那头。

[cng]

那门禁只是给人一个（用HOA买的）虚假安全感。我有些朋友住在这种社区里。每次去看他们在门口告述名字和去哪家就进去了。园丁，修理工也是这么容易。

[sunnycoast]

随着全球人口老龄化趋势上升, 越来越多的人进入或将要进入退休年龄，人们对房产的要求也从2层楼房转向了一层平房。一层平房更适合老年人，不需要爬楼梯，符合老年人对舒适和无障碍生活的期望。

亚特兰大以其温暖宜人的气候和丰富的阳光而著称，成为退休养老的理想之地。对于55岁及以上的成人群体，这里提供了舒适、宜居的环境，符合退休生活的需求。这一趋势也反映在人口迁徙的变化中，许多居住在北方寒冷地区的人们选择搬迁到亚特兰大，寻求更温暖、阳光明媚的生活。

另一个好消息是，根据市场对美联储2024年可能进行3次降息的预期，贷款公司已经开始降低利率。最近一些过户的客户成功获得了较为优惠的贷款利率，拿到了6.125%的30年固定抵押贷款利率，贷款市场的松动为购房者提供更有吸引力的融资条件。

面对二手房源稀缺，房价持续高企的市场状况，开发商纷纷嗅到了商机，采取不同策略以满足需求，包括推出更多新房源供购房者选择。

今天12/28/2023，我看到了一个带有Gate的55+成人社区刚刚开盘销售。

这是一个新的、有 55 岁以上年龄限制的活跃成人社区，拥有 43 个地块。

该社区将设有门禁入口、美丽的俱乐部会所和匹克球场。 让生活在Cumming梦想成真，这座城市充满了购物、餐厅、娱乐、公园、高尔夫球场等，去大中华超市也不远，开车27min, 12.9 miles. Northside Hospital Forsyth-北区医院就坐落在Cumming，为居民提供一流的医疗保健服务。

买新房三要素：

1. 能接受新建房的位置（因新房位置通常比二手房远些）2. 要等的起（6 ~ 8 个月建成）3. 先下手为强（抢好的地段Lot ）。

新小区的房产通常是由3部分组成：

房子基本价 + 地块价（Lot premium）+ 装修升级价(Upgrade)。

如果有地下室，还要加Unfinished Basement Price或者 Finished Basement Price。

该新小区有三种房型：


From $784,900 (4Beds, 3.5Baths, 2815 Sq Ft)


From $806,900 (4Beds, 3.5Baths, 3163 Sq Ft)


From $836,900 (3 car garages, 4Beds, 3.5Baths, 3115 Sq Ft)


Lot 33, 34,37, 38 已经Under Contract, 有买房需求的人要抓紧哦。




























祝大家2024 新年快乐，身体健康，龙年吉祥！
（全文完）
本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

这种房子华人中基本没有市场

[noles]

亚特兰大北郊，房子似乎有点贵。那里平均房价是330k. 适合喜欢安静的。

[BCQ1]

我买个这个也就30万，退休又不在乎学区，税又低
https://www.homes.com/property/2979-gar ... kds404h9x/

[zmz123]

这么荒还有门禁，明明白白的告诉你整个地区治安不好。
这么大房子，说明气侯不好，经常出不去门。必须待家里。到时候，三千呎也不大，走几十步就从这头到那头。

门禁是老年社区标准配置。
一般老年社区的所在地治安都不错的
因为位置偏僻。
偏僻的地方一般治安都不错

[leuning]

偏僻的地方，社区自带医院，至少是个诊室？
否则不是有很大医疗风险？
我认识一个医生，在个有名的养老社区上班。里面基本不出社区，可以看病，买菜，吃饭，运动，社交(各种课，活动)。

而且，landscape 有人维护。否则，让老头老太割草？

[CanGuanGong]

草又黄又干，看起来不像是温暖地区

[leuning]

Wait, 成人社区=adult only community

有点意思!!!!

[萧武达]

养老社区- 还是蓝海