发信人: fufu (弗弗), 信区: Living
标 题: 搬家记(三)：Inspector
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 4 11:10:56 2008)
签订合同之后的七天内，Inspector粉墨登场了。
我们选择的Inspector还是agent 推荐的，主要是时间限制，很难一下子找到很好的
reference. 虽然我们手里头还有最初realtor推荐的另外一个Inspector. 所以说，如
果你很在意你realtor介绍的话，你要事先就做好准备多收集好inspector的推荐，因为
真正到那时，通常的inspection contingency 时间都比较短，7-10天的样子，而且还
要预约Inspector看人家有没有时间。
这个 inspction contingency是常见，通常意义是指如果特定时间内Inspection发现问
题，或者其它原因你不满意，可以无条件终止合同，或只需付很少的一点option fee.
在德州的purchase contract form 20-7中，这是列在最后的第23条: termination
option. 这是递进Offer时候要注意的一条。另外常见的contingency就是financing
contingency, 说的是如果你借不到mortgage, 不管是你个人原因还是房子的原因，你
都可以终止合同（这一点列在第4条）.
Realtor推荐的这个inspector的价格颇贵，realtor的说法是房子面积大，价格自然要
高一些。做Inspection的时候，我们去晚了（一个小错误），到的时候Brian已经从房
顶上下来了，高高大大的一个老美，看起来还不错，很有耐心地给我们介绍了我们关于
房子在斜坡上的地基的潜在影响，也明确告诉我们做inspection的时候，是要着眼于大
问题，而不是一些小的细节，虽然他的报告上会提到大大小小的问题。Big whale, not
small minnow, 他这么说。花了大半天的功夫，最后坐下谈的时候，Brian告诉我们这
个房子的一个big whale是builder建房子的时候，一侧窗户外面的外墙stucco处理的不
符合code, 有潜在的潮气侵入内墙的问题。
说句题外话，stucco外墙对于防潮能力并不好，而且从建筑成本而言，要比德州这面传
统的砖墙和limestone 要低好多。然而为了迎合加州来房客的一些口味，德州建筑商近
年来越来越多用这种材料，然后涂成漂亮的颜色，既满足了买家，又省了钱，何乐而不
为。这一点，也是我们后来上网查询的时候才了解到的。
我们的realtor有些惊讶，和我们一起问了一些细节，又去旁边的邻居房子看了看，果
然有些不太一样。Brain的inspection report一天后也发给我们了，的确显得非常专业
，关键问题处都有照片附录。Realtor说和对方agent商量下，看看builder能做些什么。
还没等到builder的消息，压倒我们最后的一根稻草掉下来了。
德州这面买房子，很自然考虑的就是一个sq ft的单价问题，这是衡量一个房子价格是
否有优势的一个指标。我们原先看seller disclosure的时候，就注意到房子的面积和
county tax record的面积不一样，多了300 sq ft的样子，这使得房子的单位价格在小
区其他房子中非常吸引人。我们realtor说这也常见，有些时候county的记录和实际有
出入。但是出入 300sq ft 不是一个小数字，我们请来一个appraiser重新丈量，后来
的报告结果发现比seller报的少了200 sq ft。虽然有出入是正常的，但出入太大就反
常了，这是seller常用的一个trick.
是我们撤出的时候了。房市高点，死撑，虚假面积，stucco的防潮问题，我们决定撤了
。打电话给agent的时候，她有些着急，想极力挽留。从她的角度，我可以理解，毕竟
commission和房价成正比的。但是，我们的态度是坚决的，也就告一段落了。至少，她
帮我们找的Inspector还是很专业的，并没有隐瞒他发现的，因为他发现的问题，是我
们常人很难看出来的。
之后的秋天，寒流入侵，我们这儿的房市果然淡下来了。传统上过了暑期房市自然就是
低潮，要是初次买房，这是通常意义上进场的好时间。但是如果你是一买一卖，你自然
要考虑你房子上市的时间，所以很是鸡肋。高攀“豪门”的这场“失恋”，让我们有些
意兴阑珊，看房的步骤自然也慢下来。也好，周末多些时间带小宝去公园玩了。
搬家记(三)：Inspector
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