聊聊如何 FLIP HOUSE （2）- TITLE SEARCH

[QIANSHUIBA]

当找到一间房子后，在HOUSE OWNER前，你需要有能力通过一定的渠道，获得房子相关的资料，不管是FORECLOSURED HOUSE, 还是其他房子，包括TITLE SEARCH， 其中最重要的是你有能力判别这间房子在短时间可进行交割，就是说通过中介的TITLE COMPANY或类似公司，获得房子相关的各种契约，就是各种LIEN附加在这个房子上，你还要懂得这个房子和房主的关系，有时是继承父母遗产，但deed没有下来，这类房子是不可接触的，因为没有知道deed多久获得。还有各种LIEN和房主的关系，各种LIEN的排列顺序，以及这些LIEN对投资者的影响，是否会附加在投资者的房产上。
所以，你要起码懂得这些房产契约的相互关系，还有要拥有较好关系的TITLE COMPANY，这些都是需要提前准备，当你接触房主或竞标时候，这些东西都需要提前落实，要知道这种投资是纯粹的CASH DEAL，也就是说没有银行的担保，银行不会参与进来，所获得的DEED也没有银行的担保。一般说，你通过FORECLOSURE 获得的是TRUSTEE DEED, 通过和房主之间获得的是SPECIAL WARRANTY DEED, 这些都是有一些风险，但是当你做足功课后，就会懂得其实质和对投资者的影响。