如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

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房博士楼主
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如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 房博士楼主 »

作为房产投资者,我们一般买的都是低于市场价的房子。

这类途径找到的房子,一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。


如果你当时一下子拿不出那么多现金,怎么办?


我就曾经碰到了这种情况,我看中了一个投资房,需要6万美元过户。我看了一下这个房子,如果外加3万美元翻新的费用, 能够卖出大约16万美元,租1200美元/月。


这是一个非常好的Deal。 可是,卖家要求两周内必须过户。 我当时手头只有5万美元,做这个房子,还差4万美元现金,怎么办?


我当时用的方法,就是从信用卡中,借出4万美元,搞定了这个Deal。

听到这儿,你可能你会说: “天哪, 你居然拿着信用卡的钱去买房子,你不知道信用卡的利息很高吗?可能高达百分之二十几,搞不好,你交的利息,就能把你的利润全吃了。”


没错,如果你只是简单地刷卡买房,利息是会很高的。

但是,我们是聪明的投资者,我们用信用卡的方法和普通人是不一样的。我们会去研究信用卡公司的产品,巧妙地利用他们,完成我们的筹款目标。
我们用的,是信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。


所谓的Balance Transfer优惠,指的是信用卡公司会鼓励你,用他们的低利息信用卡,配掉你其他高利息的其他债务。


信用卡公司之所以这么做,当然是希望你这个客户,多用他们的信用卡,从你这儿,他们能多多挣钱。


我用的,就是信用卡促销(Promotion)期间的优惠。他们的条款是: Balance Transfer 零利率,持续18个月,之后利息会到达两位数。


于是,我给信用卡公司打电话,直接进行Balance Transfer, 支付了交易费,让信用卡公司转4万美元到我的银行账户,完成了买房交易。


我这次借信用卡的钱, 可比去银行贷款,或者借Hard Money Loan要便宜多了,而且简单多了。


听到这儿,你也许会问,如何知道信用卡有类似的促销呢?


如果你用过信用卡,可能会注意到, 在你在邮箱中,会经常会收到信用卡公司给你寄来的支票。 这种空白支票,和普通的支票一样,你可以在上面填写上收款人名字,当然了,填的是你自己或者他人的名字, 填上钱数,进行Balance Transfer, 把钱存到银行里。


这钱能够填多少, 和你的信用卡的Credit Line有关系。Credit Line是指你这张信用卡,一个月最多能够消费的额度。如果说,你的Credit Line是5万,那么这张信用卡一个月,最多只能消费5万美元。


如果你的信箱中没有这样的支票,你可以到信用卡公司网站上去查一查,看看是否有Balance Transfer的优惠。


作为一名小投资者,用信用卡买房可以解决资金的燃眉之急。

然而,用什么工具都有特别需要注意的地方,用不好,事情没办好,倒是把自己整得血迹斑斑,伤痕累累。

下面我来说一下用信用卡买房,特别需要注意的三个点:

第一:仔细查看Balance Transfer的优惠的条款
第二:按时还款
第三:提高信用额度


1. 仔细查看Balance Transfer Promotion(优惠)的条款


常见的Balance Transfer的条款是,在12个月或者是18个月之内免利息。

比如这个促销条款,你可以看出来,是12个月或者21个月免利息。


但是,看什么重要文件,都需要特别注意小字。 你可以看到,在这个的信用卡Balance Transfer的优惠中,用小字,明确地告诉你,交易费(Transaction Fee)的存在。这儿的交易费是5美元或者5%的交易金额,哪个更高,就算哪个。

5%的交易费用当然是比较高的。我见过好的优惠是 3% 左右。

这个交易费是你的成本,是你让信用卡公司给你转钱的时候,那一个月就需要支付的费用。



说完了第一个注意点,要仔细查看Balance Transfer 的优惠条款


第二:按时还款


按时还款包括两部分:1)把每个月需要支付的最低还款的钱准备好;2)还清全部借款。

信用卡12个月零利率的优惠,并不等于说,你到12个月期满后,才付款。你每个月,还需要给信用卡公司,支付一个最低还款。如果不支付这笔钱,你的零利率的优惠可能就会荡然无存,到时候,还会影响你的信用记录。

为了保证有钱支付最低还款,建议你最好在做Balance Transfer的时候,问一下信用卡公司,借出钱后,你每个月最少需要支付多少钱。

为了防止你错过了还款日期,我也建议你最好在你的信用卡公司网站上,设置自动支付最低的还款数。

也就是说,把你的银行账户,和你的信用卡账户给连起来。 每个月,自动地把最小的还款额支付了。 免得你因为错过付款时间,交高额罚金,或者是影响你的信用记录。

除了每个月按时支付的最低还款,在你的零利率优惠期到达之前 , 也就是12个月或者21个月,记得一定要把所有的钱还掉。

如果你在优惠期到达后,还没有把所有的钱还清,你借款的利息可能就会高达13.74%-23.74%。

所以,用信用卡买房,你一定要明白你的退出机制是什么。 也就是说,买房之后,你打算如何操作。

用信用卡买房,建议是快进快出,比如我,是做房产翻新。这样能够在优惠期到达之前,把钱还清。

3. 提高信用额度

为了不影响你的信用记录,同时也是从信用卡公司多借钱, 建议你在做Balance Transfer之前,最好跟你的信用卡公司打个电话,问问,能否把你的每个月的信用额度, Credit Line提高。

这个额度,提得越高越好,比如从5万提高到10万美元。当然,为了保护你的信用记录, 借钱的时候,借的数额是越低越好,建议是不要超过信用额度的1/3,免得影响到你的信用记录。

以上我跟你分享了我在投资房产中,如何巧用信用卡买房。

这笔交易,让我抓住了一个很好Deal,给我带来了近5万美元的收益。

如果你像我一样, 碰到了一个好Deal,但是又资金紧张,怎么办?

你也可以像我一样,巧妙地用信用卡,抓住一个好deal。买到就是赚到。
北美地产学堂创始人。 财富自由后,创办北美地产学堂,致力于传播适合华人的房产投资知识,帮助更多的华人,通过房产投资,实现财富再增长!

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sc7s
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 sc7s »

我看中了一个投资房,需要6万美元过户。
lz说的是上上世经的事吧?
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tfusion
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 tfusion »

什么几把房子卖6万?还装修一下可以卖16万?卖家是傻子?
房博士楼主
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 房博士楼主 »

不是,现在也可以呀。 这是fix flip,房产投资界经常有人做的。我自己做了近10年了。卖的房子是买家能拿到贷款 ,拎包入住的房子。我买的时候,房子是没法住人的,很破烂,需要用现金购买。我们是通过请人帮忙,把房子修好。所以房子增值了。
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房博士楼主
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 房博士楼主 »

现在也照样有啊。比如前几天wholesaler给我发过来的一个房子的报价:
• Price: $45,000
• Single Family
• 1200 Sqft
• 2 bed 1 bath
• Needs full renovation
• Comps: $200k +

另一个房子的信息:
Price $65,000
After Repair Value : $165,000
Estimated Rehab: $50,000
Potential rent: $1250/mo
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tfusion
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 tfusion »

6万美元能买到房子的地方倒贴都没人住。

我怀疑这个房博士在钓鱼搞杀猪盘。
房博士楼主
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 房博士楼主 »

我给你一下房子的具体地址,你看看是否这个区域有人住:

5107 Orleans Way, Marrero, LA 70072 | AP-Deals
• Price: $45,000
• Single Family
• 1200 Sqft
• 2 bed 1 bath
• Needs full renovation
• Comps: $200k +

3319 Lamarque St, New Orleans LA (Click link)
1. Single family
2. Price $65,000
3. After Repair Value : $165,000
4. Estimated Rehab: $50,000
5. Potential rent: $1250/mo

这是这几天,其他投资者问我是否要买的房子。
不是几年之前。

房子只是因为飓风或者各种原因,年久失修。我们是买这样的房子,修好之后,再卖出去。
这是房地产界的经常做的business.
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

帖子 房博士楼主 »

我看到有群友说需要点致富的干货,所以我提供了我们做房产投资的一些干货。我自己是通过房产投资,从10万美元起家,实现财富自由的。
看到身边很多华人,通过房产投资,实现了财富自由。房产投资是很好的致富方式。
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

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房博士 写了: 9月 20, 2022, 5:04 pm 作为房产投资者,我们一般买的都是低于市场价的房子。

这类途径找到的房子,一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。


如果你当时一下子拿不出那么多现金,怎么办?


我就曾经碰到了这种情况,我看中了一个投资房,需要6万美元过户。我看了一下这个房子,如果外加3万美元翻新的费用, 能够卖出大约16万美元,租1200美元/月。


这是一个非常好的Deal。 可是,卖家要求两周内必须过户。 我当时手头只有5万美元,做这个房子,还差4万美元现金,怎么办?


我当时用的方法,就是从信用卡中,借出4万美元,搞定了这个Deal。

听到这儿,你可能你会说: “天哪, 你居然拿着信用卡的钱去买房子,你不知道信用卡的利息很高吗?可能高达百分之二十几,搞不好,你交的利息,就能把你的利润全吃了。”


没错,如果你只是简单地刷卡买房,利息是会很高的。

但是,我们是聪明的投资者,我们用信用卡的方法和普通人是不一样的。我们会去研究信用卡公司的产品,巧妙地利用他们,完成我们的筹款目标。
我们用的,是信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。


所谓的Balance Transfer优惠,指的是信用卡公司会鼓励你,用他们的低利息信用卡,配掉你其他高利息的其他债务。


信用卡公司之所以这么做,当然是希望你这个客户,多用他们的信用卡,从你这儿,他们能多多挣钱。


我用的,就是信用卡促销(Promotion)期间的优惠。他们的条款是: Balance Transfer 零利率,持续18个月,之后利息会到达两位数。


于是,我给信用卡公司打电话,直接进行Balance Transfer, 支付了交易费,让信用卡公司转4万美元到我的银行账户,完成了买房交易。


我这次借信用卡的钱, 可比去银行贷款,或者借Hard Money Loan要便宜多了,而且简单多了。


听到这儿,你也许会问,如何知道信用卡有类似的促销呢?


如果你用过信用卡,可能会注意到, 在你在邮箱中,会经常会收到信用卡公司给你寄来的支票。 这种空白支票,和普通的支票一样,你可以在上面填写上收款人名字,当然了,填的是你自己或者他人的名字, 填上钱数,进行Balance Transfer, 把钱存到银行里。


这钱能够填多少, 和你的信用卡的Credit Line有关系。Credit Line是指你这张信用卡,一个月最多能够消费的额度。如果说,你的Credit Line是5万,那么这张信用卡一个月,最多只能消费5万美元。


如果你的信箱中没有这样的支票,你可以到信用卡公司网站上去查一查,看看是否有Balance Transfer的优惠。


作为一名小投资者,用信用卡买房可以解决资金的燃眉之急。

然而,用什么工具都有特别需要注意的地方,用不好,事情没办好,倒是把自己整得血迹斑斑,伤痕累累。

下面我来说一下用信用卡买房,特别需要注意的三个点:

第一:仔细查看Balance Transfer的优惠的条款
第二:按时还款
第三:提高信用额度


1. 仔细查看Balance Transfer Promotion(优惠)的条款


常见的Balance Transfer的条款是,在12个月或者是18个月之内免利息。

比如这个促销条款,你可以看出来,是12个月或者21个月免利息。


但是,看什么重要文件,都需要特别注意小字。 你可以看到,在这个的信用卡Balance Transfer的优惠中,用小字,明确地告诉你,交易费(Transaction Fee)的存在。这儿的交易费是5美元或者5%的交易金额,哪个更高,就算哪个。

5%的交易费用当然是比较高的。我见过好的优惠是 3% 左右。

这个交易费是你的成本,是你让信用卡公司给你转钱的时候,那一个月就需要支付的费用。



说完了第一个注意点,要仔细查看Balance Transfer 的优惠条款


第二:按时还款


按时还款包括两部分:1)把每个月需要支付的最低还款的钱准备好;2)还清全部借款。

信用卡12个月零利率的优惠,并不等于说,你到12个月期满后,才付款。你每个月,还需要给信用卡公司,支付一个最低还款。如果不支付这笔钱,你的零利率的优惠可能就会荡然无存,到时候,还会影响你的信用记录。

为了保证有钱支付最低还款,建议你最好在做Balance Transfer的时候,问一下信用卡公司,借出钱后,你每个月最少需要支付多少钱。

为了防止你错过了还款日期,我也建议你最好在你的信用卡公司网站上,设置自动支付最低的还款数。

也就是说,把你的银行账户,和你的信用卡账户给连起来。 每个月,自动地把最小的还款额支付了。 免得你因为错过付款时间,交高额罚金,或者是影响你的信用记录。

除了每个月按时支付的最低还款,在你的零利率优惠期到达之前 , 也就是12个月或者21个月,记得一定要把所有的钱还掉。

如果你在优惠期到达后,还没有把所有的钱还清,你借款的利息可能就会高达13.74%-23.74%。

所以,用信用卡买房,你一定要明白你的退出机制是什么。 也就是说,买房之后,你打算如何操作。

用信用卡买房,建议是快进快出,比如我,是做房产翻新。这样能够在优惠期到达之前,把钱还清。

3. 提高信用额度

为了不影响你的信用记录,同时也是从信用卡公司多借钱, 建议你在做Balance Transfer之前,最好跟你的信用卡公司打个电话,问问,能否把你的每个月的信用额度, Credit Line提高。

这个额度,提得越高越好,比如从5万提高到10万美元。当然,为了保护你的信用记录, 借钱的时候,借的数额是越低越好,建议是不要超过信用额度的1/3,免得影响到你的信用记录。

以上我跟你分享了我在投资房产中,如何巧用信用卡买房。

这笔交易,让我抓住了一个很好Deal,给我带来了近5万美元的收益。

如果你像我一样, 碰到了一个好Deal,但是又资金紧张,怎么办?

你也可以像我一样,巧妙地用信用卡,抓住一个好deal。买到就是赚到。
谢谢分享
mmking
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Re: 如何用信用卡买房,一年不到赚到5万美元?

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