如何用信用卡买房，一年不到赚到5万美元？

[房博士]

作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。

这类途径找到的房子，一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。


如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？


我就曾经碰到了这种情况，我看中了一个投资房，需要6万美元过户。我看了一下这个房子，如果外加3万美元翻新的费用， 能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。


这是一个非常好的Deal。 可是，卖家要求两周内必须过户。 我当时手头只有5万美元，做这个房子，还差4万美元现金，怎么办？


我当时用的方法，就是从信用卡中，借出4万美元，搞定了这个Deal。

听到这儿，你可能你会说: “天哪, 你居然拿着信用卡的钱去买房子，你不知道信用卡的利息很高吗？可能高达百分之二十几，搞不好，你交的利息，就能把你的利润全吃了。”


没错，如果你只是简单地刷卡买房，利息是会很高的。

但是，我们是聪明的投资者，我们用信用卡的方法和普通人是不一样的。我们会去研究信用卡公司的产品，巧妙地利用他们，完成我们的筹款目标。
我们用的，是信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。


所谓的Balance Transfer优惠，指的是信用卡公司会鼓励你，用他们的低利息信用卡，配掉你其他高利息的其他债务。


信用卡公司之所以这么做，当然是希望你这个客户，多用他们的信用卡，从你这儿，他们能多多挣钱。


我用的，就是信用卡促销（Promotion）期间的优惠。他们的条款是: Balance Transfer 零利率，持续18个月，之后利息会到达两位数。


于是，我给信用卡公司打电话，直接进行Balance Transfer， 支付了交易费，让信用卡公司转4万美元到我的银行账户，完成了买房交易。


我这次借信用卡的钱， 可比去银行贷款，或者借Hard Money Loan要便宜多了，而且简单多了。


听到这儿，你也许会问，如何知道信用卡有类似的促销呢？


如果你用过信用卡，可能会注意到， 在你在邮箱中，会经常会收到信用卡公司给你寄来的支票。 这种空白支票，和普通的支票一样，你可以在上面填写上收款人名字，当然了，填的是你自己或者他人的名字， 填上钱数，进行Balance Transfer， 把钱存到银行里。


这钱能够填多少， 和你的信用卡的Credit Line有关系。Credit Line是指你这张信用卡，一个月最多能够消费的额度。如果说，你的Credit Line是5万，那么这张信用卡一个月，最多只能消费5万美元。


如果你的信箱中没有这样的支票，你可以到信用卡公司网站上去查一查，看看是否有Balance Transfer的优惠。


作为一名小投资者，用信用卡买房可以解决资金的燃眉之急。

然而，用什么工具都有特别需要注意的地方，用不好，事情没办好，倒是把自己整得血迹斑斑，伤痕累累。

下面我来说一下用信用卡买房，特别需要注意的三个点：

第一：仔细查看Balance Transfer的优惠的条款
第二：按时还款
第三：提高信用额度

1. 仔细查看Balance Transfer Promotion（优惠）的条款


常见的Balance Transfer的条款是，在12个月或者是18个月之内免利息。

比如这个促销条款，你可以看出来，是12个月或者21个月免利息。


但是，看什么重要文件，都需要特别注意小字。 你可以看到，在这个的信用卡Balance Transfer的优惠中，用小字，明确地告诉你，交易费（Transaction Fee）的存在。这儿的交易费是5美元或者5%的交易金额，哪个更高，就算哪个。

5%的交易费用当然是比较高的。我见过好的优惠是 3% 左右。

这个交易费是你的成本，是你让信用卡公司给你转钱的时候，那一个月就需要支付的费用。



说完了第一个注意点，要仔细查看Balance Transfer 的优惠条款


第二：按时还款

按时还款包括两部分：1）把每个月需要支付的最低还款的钱准备好；2）还清全部借款。

信用卡12个月零利率的优惠，并不等于说，你到12个月期满后，才付款。你每个月，还需要给信用卡公司，支付一个最低还款。如果不支付这笔钱，你的零利率的优惠可能就会荡然无存，到时候，还会影响你的信用记录。

为了保证有钱支付最低还款，建议你最好在做Balance Transfer的时候，问一下信用卡公司，借出钱后，你每个月最少需要支付多少钱。

为了防止你错过了还款日期，我也建议你最好在你的信用卡公司网站上，设置自动支付最低的还款数。

也就是说，把你的银行账户，和你的信用卡账户给连起来。 每个月，自动地把最小的还款额支付了。 免得你因为错过付款时间，交高额罚金，或者是影响你的信用记录。

除了每个月按时支付的最低还款，在你的零利率优惠期到达之前 ， 也就是12个月或者21个月，记得一定要把所有的钱还掉。

如果你在优惠期到达后，还没有把所有的钱还清，你借款的利息可能就会高达13.74%-23.74%。

所以，用信用卡买房，你一定要明白你的退出机制是什么。 也就是说，买房之后，你打算如何操作。

用信用卡买房，建议是快进快出，比如我，是做房产翻新。这样能够在优惠期到达之前，把钱还清。

3. 提高信用额度

为了不影响你的信用记录，同时也是从信用卡公司多借钱， 建议你在做Balance Transfer之前，最好跟你的信用卡公司打个电话，问问，能否把你的每个月的信用额度， Credit Line提高。

这个额度，提得越高越好，比如从5万提高到10万美元。当然，为了保护你的信用记录， 借钱的时候，借的数额是越低越好，建议是不要超过信用额度的1/3，免得影响到你的信用记录。

以上我跟你分享了我在投资房产中，如何巧用信用卡买房。

这笔交易，让我抓住了一个很好Deal，给我带来了近5万美元的收益。

如果你像我一样， 碰到了一个好Deal,但是又资金紧张，怎么办？

你也可以像我一样，巧妙地用信用卡，抓住一个好deal。买到就是赚到。

[sc7s]

我看中了一个投资房，需要6万美元过户。
lz说的是上上世经的事吧？

[tfusion]

什么几把房子卖6万？还装修一下可以卖16万？卖家是傻子？

[房博士]

不是，现在也可以呀。 这是fix flip,房产投资界经常有人做的。我自己做了近10年了。卖的房子是买家能拿到贷款 ，拎包入住的房子。我买的时候，房子是没法住人的，很破烂，需要用现金购买。我们是通过请人帮忙，把房子修好。所以房子增值了。

[房博士]

现在也照样有啊。比如前几天wholesaler给我发过来的一个房子的报价：
• Price: $45,000
• Single Family
• 1200 Sqft
• 2 bed 1 bath
• Needs full renovation
• Comps: $200k +

另一个房子的信息：
Price $65,000
After Repair Value : $165,000
Estimated Rehab: $50,000
Potential rent: $1250/mo

[tfusion]

6万美元能买到房子的地方倒贴都没人住。

我怀疑这个房博士在钓鱼搞杀猪盘。

[房博士]

我给你一下房子的具体地址，你看看是否这个区域有人住：

5107 Orleans Way, Marrero, LA 70072 | AP-Deals
• Price: $45,000
• Single Family
• 1200 Sqft
• 2 bed 1 bath
• Needs full renovation
• Comps: $200k +

3319 Lamarque St, New Orleans LA (Click link)
1. Single family
2. Price $65,000
3. After Repair Value : $165,000
4. Estimated Rehab: $50,000
5. Potential rent: $1250/mo

这是这几天，其他投资者问我是否要买的房子。
不是几年之前。

房子只是因为飓风或者各种原因，年久失修。我们是买这样的房子，修好之后，再卖出去。
这是房地产界的经常做的business.

[房博士]

我看到有群友说需要点致富的干货，所以我提供了我们做房产投资的一些干货。我自己是通过房产投资，从10万美元起家，实现财富自由的。
看到身边很多华人，通过房产投资，实现了财富自由。房产投资是很好的致富方式。

[注册未名]

作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。

这类途径找到的房子，一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。


如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？


我就曾经碰到了这种情况，我看中了一个投资房，需要6万美元过户。我看了一下这个房子，如果外加3万美元翻新的费用， 能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。


这是一个非常好的Deal。 可是，卖家要求两周内必须过户。 我当时手头只有5万美元，做这个房子，还差4万美元现金，怎么办？


我当时用的方法，就是从信用卡中，借出4万美元，搞定了这个Deal。

听到这儿，你可能你会说: “天哪, 你居然拿着信用卡的钱去买房子，你不知道信用卡的利息很高吗？可能高达百分之二十几，搞不好，你交的利息，就能把你的利润全吃了。”


没错，如果你只是简单地刷卡买房，利息是会很高的。

但是，我们是聪明的投资者，我们用信用卡的方法和普通人是不一样的。我们会去研究信用卡公司的产品，巧妙地利用他们，完成我们的筹款目标。
我们用的，是信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。


所谓的Balance Transfer优惠，指的是信用卡公司会鼓励你，用他们的低利息信用卡，配掉你其他高利息的其他债务。


信用卡公司之所以这么做，当然是希望你这个客户，多用他们的信用卡，从你这儿，他们能多多挣钱。


我用的，就是信用卡促销（Promotion）期间的优惠。他们的条款是: Balance Transfer 零利率，持续18个月，之后利息会到达两位数。


于是，我给信用卡公司打电话，直接进行Balance Transfer， 支付了交易费，让信用卡公司转4万美元到我的银行账户，完成了买房交易。


我这次借信用卡的钱， 可比去银行贷款，或者借Hard Money Loan要便宜多了，而且简单多了。


听到这儿，你也许会问，如何知道信用卡有类似的促销呢？


如果你用过信用卡，可能会注意到， 在你在邮箱中，会经常会收到信用卡公司给你寄来的支票。 这种空白支票，和普通的支票一样，你可以在上面填写上收款人名字，当然了，填的是你自己或者他人的名字， 填上钱数，进行Balance Transfer， 把钱存到银行里。


这钱能够填多少， 和你的信用卡的Credit Line有关系。Credit Line是指你这张信用卡，一个月最多能够消费的额度。如果说，你的Credit Line是5万，那么这张信用卡一个月，最多只能消费5万美元。


如果你的信箱中没有这样的支票，你可以到信用卡公司网站上去查一查，看看是否有Balance Transfer的优惠。


作为一名小投资者，用信用卡买房可以解决资金的燃眉之急。

然而，用什么工具都有特别需要注意的地方，用不好，事情没办好，倒是把自己整得血迹斑斑，伤痕累累。

下面我来说一下用信用卡买房，特别需要注意的三个点：

第一：仔细查看Balance Transfer的优惠的条款
第二：按时还款
第三：提高信用额度

1. 仔细查看Balance Transfer Promotion（优惠）的条款


常见的Balance Transfer的条款是，在12个月或者是18个月之内免利息。

比如这个促销条款，你可以看出来，是12个月或者21个月免利息。


但是，看什么重要文件，都需要特别注意小字。 你可以看到，在这个的信用卡Balance Transfer的优惠中，用小字，明确地告诉你，交易费（Transaction Fee）的存在。这儿的交易费是5美元或者5%的交易金额，哪个更高，就算哪个。

5%的交易费用当然是比较高的。我见过好的优惠是 3% 左右。

这个交易费是你的成本，是你让信用卡公司给你转钱的时候，那一个月就需要支付的费用。



说完了第一个注意点，要仔细查看Balance Transfer 的优惠条款


第二：按时还款

按时还款包括两部分：1）把每个月需要支付的最低还款的钱准备好；2）还清全部借款。

信用卡12个月零利率的优惠，并不等于说，你到12个月期满后，才付款。你每个月，还需要给信用卡公司，支付一个最低还款。如果不支付这笔钱，你的零利率的优惠可能就会荡然无存，到时候，还会影响你的信用记录。

为了保证有钱支付最低还款，建议你最好在做Balance Transfer的时候，问一下信用卡公司，借出钱后，你每个月最少需要支付多少钱。

为了防止你错过了还款日期，我也建议你最好在你的信用卡公司网站上，设置自动支付最低的还款数。

也就是说，把你的银行账户，和你的信用卡账户给连起来。 每个月，自动地把最小的还款额支付了。 免得你因为错过付款时间，交高额罚金，或者是影响你的信用记录。

除了每个月按时支付的最低还款，在你的零利率优惠期到达之前 ， 也就是12个月或者21个月，记得一定要把所有的钱还掉。

如果你在优惠期到达后，还没有把所有的钱还清，你借款的利息可能就会高达13.74%-23.74%。

所以，用信用卡买房，你一定要明白你的退出机制是什么。 也就是说，买房之后，你打算如何操作。

用信用卡买房，建议是快进快出，比如我，是做房产翻新。这样能够在优惠期到达之前，把钱还清。

3. 提高信用额度

为了不影响你的信用记录，同时也是从信用卡公司多借钱， 建议你在做Balance Transfer之前，最好跟你的信用卡公司打个电话，问问，能否把你的每个月的信用额度， Credit Line提高。

这个额度，提得越高越好，比如从5万提高到10万美元。当然，为了保护你的信用记录， 借钱的时候，借的数额是越低越好，建议是不要超过信用额度的1/3，免得影响到你的信用记录。

以上我跟你分享了我在投资房产中，如何巧用信用卡买房。

这笔交易，让我抓住了一个很好Deal，给我带来了近5万美元的收益。

如果你像我一样， 碰到了一个好Deal,但是又资金紧张，怎么办？

你也可以像我一样，巧妙地用信用卡，抓住一个好deal。买到就是赚到。

谢谢分享

[mmking]

不理解的东西看看就好