贷款买投资房其实不划算

[Newark]

普通出租房房租 大概是房价的5% ， 跟利率打平了

维修费+ 房产税 和房租增长打平

最后就赚一个 房子增值的钱

[Zephyrca]

主要是杠杆，cash flow 不是negative就可以了
你买股票，基金，或者说CD，难道去贷款不成？

老房子的维修费很容易让cash flow变negative的。现在存款利率这么高，还是弄CD之类的省心躺赢

[Newark]

主要是杠杆，cash flow 不是negative就可以了
你买股票，基金，或者说CD，难道去贷款不成？

是利用杠杆获得房子的增值。

但那是十几年之后的事情了

比如30万的房子，10万的首付，15年贷款，15年后房子到60万。 15年收益50万。

33%的年回报率，不复利。

按15年房子翻倍算，要是翻两倍的，到90万。 但是我觉得不会翻两倍。

[Newark]

别忘了，这15年你可是什么收入都没有啊。

正常人有几个愿意做这样的投资，前15年一分钱没有。

[lojee]

有很多操作的, 不要只了解皮毛就这样断言哈

[Savage]

是， 有很多操作：

比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income；房子多，security deposit就是一大笔可用的cash；房子可以搞equity loan;你的住宅的一部分就是home office,抵税。。。。。。

[Newark]

有很多操作的, 不要只了解皮毛就这样断言哈

不就是折旧和抵扣利息 ？

折旧只是递延税款，不是不交。

[Savage]

不就是折旧和抵扣利息 ？

折旧只是递延税款，不是不交。

Too simple, sometimes naive...

[Newark]

是， 有很多操作

比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income； ----你开别的公司也有吧？


房子多，security deposit就是一大笔可用的cash； 那得多少房子？-----开发个20套公寓出租的话，当我没说。但是就算20个公寓，一个收2000， 也就4万。。。

房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗？不用付利息吗？

你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱，搞得多了，还怕IRS 查 。


如果这就是全部，真没什么吸引力。

[Savage]

比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income； ----你开别的公司也有吧？

---你平白无故开什么公司？每年revenue多少？老是没收入会被irs怀疑。还有，你开个皮包公司，你把车，汽油算进去。如果irs查，你要出证据你跑了多少业务。你拿的出？你有出租屋就简单了，说是要配客户看房，inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。

房子多，security deposit就是一大笔可用的cash； 那得多少房子？-----开发个20套公寓出租的话，当我没说。但是就算20个公寓，一个收2000， 也就4万。。。

--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓，越做越大

房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗？不用付利息吗？
--- 赶上2021的贷款利息，你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资，滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多，单位成本就越低，你的抗压能力就越强。


你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱，搞得多了，还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业，有revenue,怕啥？


大部分人是因为没有这个财力精力去搞；而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。

[lojee]

不就是折旧和抵扣利息 ？

折旧只是递延税款，不是不交。

不就是？那你还需要多了解
再者defer tax就很有用，要不Traditional IRA/401K 都被你贬了

[ABYSSDRAGON]

普通出租房房租 大概是房价的5% ， 跟利率打平了

维修费+ 房产税 和房租增长打平

最后就赚一个 房子增值的钱

加州租售比是32
房租大概也就是房价的3%
你还得搭进去2%才够付利息

[Newark]

不就是？那你还需要多了解
再者defer tax就很有用，要不Traditional IRA/401K 都被你贬了

递延税款是结果，实际上折旧是cost

it's not a good business

cash flow is king

[Savage]

递延税款是结果，实际上折旧是cost

it's not a good business

cash flow is king

it's not a good business -- for you

cash flow is king -- for every business

[ferrygao]

你的宇宙你做主

[YG196T]

事多太麻烦烦死

[py186]

比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income； ----你开别的公司也有吧？

---你平白无故开什么公司？每年revenue多少？老是没收入会被irs怀疑。还有，你开个皮包公司，你把车，汽油算进去。如果irs查，你要出证据你跑了多少业务。你拿的出？你有出租屋就简单了，说是要配客户看房，inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。

房子多，security deposit就是一大笔可用的cash； 那得多少房子？-----开发个20套公寓出租的话，当我没说。但是就算20个公寓，一个收2000， 也就4万。。。

--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓，越做越大

房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗？不用付利息吗？
--- 赶上2021的贷款利息，你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资，滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多，单位成本就越低，你的抗压能力就越强。


你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱，搞得多了，还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业，有revenue,怕啥？


大部分人是因为没有这个财力精力去搞；而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。

正常人顶多1，2套房。
利息抵税，投资房亏损（租金-维护等）也可以抵税。
看了个YouTube视频，德州一小子3年搞了120多套房

[trieste]

我们这儿出租房是负的现金流。
所以连开公司抵掉车和汽油费用，都没戏。

[mmking]

然 ，去年我买一房子，目前涨了50万。正考虑是否要落袋为安

普通出租房房租 大概是房价的5% ， 跟利率打平了

维修费+ 房产税 和房租增长打平

最后就赚一个 房子增值的钱

[trieste]

然 ，去年我买一房子，目前涨了50万。正考虑是否要落袋为安

这么爽。可以不可以分享zip code?