贷款买投资房其实不划算
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#1 贷款买投资房其实不划算
普通出租房房租 大概是房价的5% , 跟利率打平了
维修费+ 房产税 和房租增长打平
最后就赚一个 房子增值的钱
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#3 Re: 贷款买投资房其实不划算
老房子的维修费很容易让cash flow变negative的。现在存款利率这么高,还是弄CD之类的省心躺赢
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#4 Re: 贷款买投资房其实不划算
是利用杠杆获得房子的增值。
但那是十几年之后的事情了
比如30万的房子,10万的首付,15年贷款,15年后房子到60万。 15年收益50万。
33%的年回报率,不复利。
按15年房子翻倍算,要是翻两倍的,到90万。 但是我觉得不会翻两倍。
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#5 Re: 贷款买投资房其实不划算
别忘了,这15年你可是什么收入都没有啊。
正常人有几个愿意做这样的投资,前15年一分钱没有。
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#7 Re: 贷款买投资房其实不划算
是, 有很多操作:
比如,成立个公司,从此各种日常开销,买车,汽油,保险算是business running cost,抵偿income;房子多,security deposit就是一大笔可用的cash;房子可以搞equity loan;你的住宅的一部分就是home office,抵税。。。。。。
比如,成立个公司,从此各种日常开销,买车,汽油,保险算是business running cost,抵偿income;房子多,security deposit就是一大笔可用的cash;房子可以搞equity loan;你的住宅的一部分就是home office,抵税。。。。。。
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#8 Re: 贷款买投资房其实不划算
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#10 Re: 贷款买投资房其实不划算
比如,成立个公司,从此各种日常开销,买车,汽油,保险算是business running cost,抵偿income; ----你开别的公司也有吧?
房子多,security deposit就是一大笔可用的cash; 那得多少房子?-----开发个20套公寓出租的话,当我没说。但是就算20个公寓,一个收2000, 也就4万。。。
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗?不用付利息吗?
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱,搞得多了,还怕IRS 查 。
如果这就是全部,真没什么吸引力。
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#11 Re: 贷款买投资房其实不划算
比如,成立个公司,从此各种日常开销,买车,汽油,保险算是business running cost,抵偿income; ----你开别的公司也有吧?
---你平白无故开什么公司?每年revenue多少?老是没收入会被irs怀疑。还有,你开个皮包公司,你把车,汽油算进去。如果irs查,你要出证据你跑了多少业务。你拿的出?你有出租屋就简单了,说是要配客户看房,inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。
房子多,security deposit就是一大笔可用的cash; 那得多少房子?-----开发个20套公寓出租的话,当我没说。但是就算20个公寓,一个收2000, 也就4万。。。
--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓,越做越大
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗?不用付利息吗?
--- 赶上2021的贷款利息,你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资,滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多,单位成本就越低,你的抗压能力就越强。
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱,搞得多了,还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业,有revenue,怕啥?
大部分人是因为没有这个财力精力去搞;而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。
---你平白无故开什么公司?每年revenue多少?老是没收入会被irs怀疑。还有,你开个皮包公司,你把车,汽油算进去。如果irs查,你要出证据你跑了多少业务。你拿的出?你有出租屋就简单了,说是要配客户看房,inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。
房子多,security deposit就是一大笔可用的cash; 那得多少房子?-----开发个20套公寓出租的话,当我没说。但是就算20个公寓,一个收2000, 也就4万。。。
--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓,越做越大
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗?不用付利息吗?
--- 赶上2021的贷款利息,你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资,滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多,单位成本就越低,你的抗压能力就越强。
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱,搞得多了,还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业,有revenue,怕啥?
大部分人是因为没有这个财力精力去搞;而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。
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#14 Re: 贷款买投资房其实不划算
递延税款是结果,实际上折旧是cost
it's not a good business
cash flow is king
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#18 Re: 贷款买投资房其实不划算
正常人顶多1,2套房。Savage 写了: ↑1月 24, 2024, 9:53 pm 比如,成立个公司,从此各种日常开销,买车,汽油,保险算是business running cost,抵偿income; ----你开别的公司也有吧?
---你平白无故开什么公司?每年revenue多少?老是没收入会被irs怀疑。还有,你开个皮包公司,你把车,汽油算进去。如果irs查,你要出证据你跑了多少业务。你拿的出?你有出租屋就简单了,说是要配客户看房,inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。
房子多,security deposit就是一大笔可用的cash; 那得多少房子?-----开发个20套公寓出租的话,当我没说。但是就算20个公寓,一个收2000, 也就4万。。。
--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓,越做越大
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗?不用付利息吗?
--- 赶上2021的贷款利息,你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资,滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多,单位成本就越低,你的抗压能力就越强。
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱,搞得多了,还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业,有revenue,怕啥?
大部分人是因为没有这个财力精力去搞;而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。
利息抵税,投资房亏损(租金-维护等)也可以抵税。
看了个YouTube视频,德州一小子3年搞了120多套房
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#19 Re: 贷款买投资房其实不划算
我们这儿出租房是负的现金流。
所以连开公司抵掉车和汽油费用,都没戏。
所以连开公司抵掉车和汽油费用,都没戏。
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