买房中介费改革正式生效了

[buce]

买方价格战正式打响
看看最后会是什么模式？

[直接投降]

PER/HR OR FLAT FEES LIKE LAWYERS, NOT %

[fyou]

感觉会一定程度抑制买房bid出价
因为bid后，还要交2.5%的手续费
这个还不在mortgage里头
对于抑制那些疯狂出价的买家，有压制作用
湾区的房价很多就是一两个疯狂买家，给抬上去的

买方价格战正式打响
看看最后会是什么模式？

[cae]

感觉会一定程度抑制买房bid出价
因为bid后，还要交2.5%的手续费
这个还不在mortgage里头
对于抑制那些疯狂出价的买家，有压制作用
湾区的房价很多就是一两个疯狂买家，给抬上去的

二逼买家不出钱的话 怎么抑制

[F1450]

感觉会一定程度抑制买房bid出价
因为bid后，还要交2.5%的手续费
这个还不在mortgage里头
对于抑制那些疯狂出价的买家，有压制作用
湾区的房价很多就是一两个疯狂买家，给抬上去的

你说的这个很搞笑，买家中介毫无用处，现在网路这么发达，所有出售的房产都能查到。买家所要做的就是去看房子，给offer。offer letter很好写，时间线也是基本固定的。后期的贷款，检查和签合同其实都有贷款公司的律师介入。哥自己买过sale by owner的房子，所以我对这个事情非常清楚，买起来也非常顺利。

[cboe]

感觉会一定程度抑制买房bid出价
因为bid后，还要交2.5%的手续费
这个还不在mortgage里头
对于抑制那些疯狂出价的买家，有压制作用
湾区的房价很多就是一两个疯狂买家，给抬上去的

可以协商，让卖家出买卖的中介费。

[geust]

我们这里现在买家与自己的经济人协商，买房后向经济人向买家返现。

可以协商，让卖家出买卖的中介费。

[buce]

可以协商，让卖家出买卖的中介费。

卖家为啥要同意？

[赖美豪中]

你说的很有道理，其实我认识一个flipper卖家他从来都是fsbo, 她的说法就是想要钓鱼就一定要找这些没有agent的buyers. 这类buyers一般有特点，觉得自己是大聪明，别人都是大sb, 自己干一遍就是专家。所以好多不好卖的房子千万不能让agent卖，因为那样一下子让人知道这房房型sb定价太高。专门fsbo, 这样就不容易被人看出来猫腻了。lol

你说的这个很搞笑，买家中介毫无用处，现在网路这么发达，所有出售的房产都能查到。买家所要做的就是去看房子，给offer。offer letter很好写，时间线也是基本固定的。后期的贷款，检查和签合同其实都有贷款公司的律师介入。哥自己买过sale by owner的房子，所以我对这个事情非常清楚，买起来也非常顺利。

[赖美豪中]

因为卖不掉，你可以试试fsbo, 以前的统计fsbo只有10%最后成交，然后sold price低于market value 15%以上

卖家为啥要同意？

[wanmeishijie]

你说的很有道理，其实我认识一个flipper卖家他从来都是fsbo, 她的说法就是想要钓鱼就一定要找这些没有agent的buyers. 这类buyers一般有特点，觉得自己是大聪明，别人都是大sb, 自己干一遍就是专家。所以好多不好卖的房子千万不能让agent卖，因为那样一下子让人知道这房房型sb定价太高。专门fsbo, 这样就不容易被人看出来猫腻了。lol

那么说来F1450是这种自作聪明的买家？

[赖美豪中]

我不知道他算不算。lol，反正我绝对不会觉得自己买过2，3个房子就门清了，我现在最少经手过300，500个，直到到今天我还经常发现交易里面有大坑。当然我的理解是弯曲这种纯卖家市场的确不太需要buyer agent，反正都是些小黑屋，没啥好挑的

那么说来F1450是这种自作聪明的买家？

[orangedot]

你说的这个很搞笑，买家中介毫无用处，现在网路这么发达，所有出售的房产都能查到。买家所要做的就是去看房子，给offer。offer letter很好写，时间线也是基本固定的。后期的贷款，检查和签合同其实都有贷款公司的律师介入。哥自己买过sale by owner的房子，所以我对这个事情非常清楚，买起来也非常顺利。

你买fsbo的房子还好点，起码有人给你开门看房子
你买有卖方中介的房子，谁给你开门呢？
让买房的人自己随便进去肯定不行，要从业者带进去才安全
那只有卖方中介跑去给你开门了，一个两个还好办，如果去几十波人看，卖方中介都要跑去开门要气死了

[superdsb]

尿哥 你厉害啊
麻痹500个交易 大牌房产经纪啊

我不知道他算不算。lol，反正我绝对不会觉得自己买过2，3个房子就门清了，我现在最少经手过300，500个，直到到今天我还经常发现交易里面有大坑。当然我的理解是弯曲这种纯卖家市场的确不太需要buyer agent，反正都是些小黑屋，没啥好挑的

[cboe]

卖家为啥要同意？

都算在房价里啊。

比如本来50万的房子，买卖代理中介费2万，卖家拿48万。

现在制度下，或者卖49万付给卖房代理1万，或者卖50万付给买卖双方代理2万。协商。

[赖美豪中]

我是随便做做的part time, 一般团队搞2-3个人，一年做100-300也是其实蛮多的，residential其实才是真的需要buyer agent. 地产这行高端局都是commercial, 那个才是经纪不需要操心，一般都是customized contract, 双方都有律师。residential不用agent并不省钱，往往还容易踩到大坑。盯着那2，3个点没啥意思，负责的agent帮你省10个点都很容易。很多时候老中头几次买房的很容易踩雷。比如最常见的‘大’数据买房。很多老中头几次买房都盯着price/sqft 买，很容易买到那种千古奇坑，以后根本卖不掉。所以说agent有没有用？有用的很有用，没用的的确不如不要。前提是你自己真的很强

尿哥 你厉害啊
麻痹500个交易 大牌房产经纪啊

[cboe]

你说的很有道理，其实我认识一个flipper卖家他从来都是fsbo, 她的说法就是想要钓鱼就一定要找这些没有agent的buyers. 这类buyers一般有特点，觉得自己是大聪明，别人都是大sb, 自己干一遍就是专家。所以好多不好卖的房子千万不能让agent卖，因为那样一下子让人知道这房房型sb定价太高。专门fsbo, 这样就不容易被人看出来猫腻了。lol

搞中产房或者出租房，都是一个小区的上百几百个房子比着，半年一年内成交的房子的价格都在哪里。比较价格的几个模型都是公开的，zillow，redfin，homes的参考价也表接近。

防止价格99%不会出问题。比intc抄底容易100倍。

[cboe]

你买fsbo的房子还好点，起码有人给你开门看房子
你买有卖方中介的房子，谁给你开门呢？
让买房的人自己随便进去肯定不行，要从业者带进去才安全
那只有卖方中介跑去给你开门了，一个两个还好办，如果去几十波人看，卖方中介都要跑去开门要气死了

这倒是，开门是个问题。

自己搞，基本就是看open house，其实选择也不少。

[buce]

你买fsbo的房子还好点，起码有人给你开门看房子
你买有卖方中介的房子，谁给你开门呢？
让买房的人自己随便进去肯定不行，要从业者带进去才安全
那只有卖方中介跑去给你开门了，一个两个还好办，如果去几十波人看，卖方中介都要跑去开门要气死了

卖房一般都是密码锁 房内是空的没人住
买家打电话给卖家代理要密码就行了吧

[F1450]

那么说来F1450是这种自作聪明的买家？

他一个房产中介当然愿意大家用中介。对于买家来说你会想一想是否愿意付2.5%的中介费。对于房子来说就是那些东西，3个location，是否处于淹水区，是否有过大问题。这些都不难。卖家中介还是有必要的，最重要的是如果自己卖，你房子的曝光度差很多。