寻求建议：这个month-to-month 租约怎么停掉？卖掉还是接着找租客？

[JJJ]

问题：
1. 在华盛顿州，这个month to month lease 能用 no cause termination 吗？或者最好的方法是什么？（我想让他们早点搬出去，不要让房子状况变更差，多点时间修房子，在夏天卖或者租。）
2. 这个房子是整修完卖掉还是接着找租客？

背景：
在一个小地方有一个小 SFH 出租房，30分钟车程，2008年建，1750sqft, 4 bedrooms 2.5 bathrooms, 2019年买的开始出租，贷款26万，租客是2019年住进来的，住了5年多，现在是month-to-month lease，月租金$2400，每月有500正现金流。这几年租客有过几次欠租，欠租时我都收10%费用，后来都补上了。最近一年她升职后工资涨了一些，基本上不欠租，偶尔拖欠水电费，水电公司会给我通知。

刚买来时房子状况是不错的，租客是单亲母亲带三个女儿，老大前两年结婚搬出去了，老二马上大学毕业工作也要搬出去了，老三高二。但是租客住进来后把房子糟蹋坏了，这个租客非常邋遢，而且是个horder, 屋里到处堆满了东西，搬进来时有两条狗（后来说一条死了只剩一条，但是我后来每次去她都把狗关在一个房子里，没看到她有几只狗），不仅不爱护不维护，有问题不通知我，甚至还造成损坏。我觉得这个人满嘴谎言（申请时就撒了谎，当时因为是第一个出租房，通过一个property management 公司找租客，这女的信用分比较差，工资也不够，在申请上做了假，找了一个亲戚共同申请。PM 也不负责，拒绝给我看申请材料，只是说她们合格。后来发现她亲戚有自住房，从来没在我的出租房里居住过）。

以前隔几个月去看一下，知道租客很邋遢，不讲卫生，但是没仔细检查。上周去检查，首先检查厨房就发现了严重问题，于是开始进行全面检查，并开始质询她。检查过程中交谈时她说她打算在二女儿搬出后她也要搬出换个更小的住处（不知真假）。后来的检查期间她经常和别人发短信，后来接电话说她爷爷被送到医院（不知真假），没时间完成全部检查。只好约了这周再去继续检查。现在发现的问题是：

1. 厨房水龙头进水管阀门漏水，她把水管断开，阀门关掉（还是滴水），放了一个盆子接水，被我发现后撒谎说是她女儿最近弄得，其实显然是已经有很久了。
2. 在浴池里给大狗洗澡，浴池和洗手池里到处是狗毛，猜测下水管道里也会有很多狗毛。
3. 把好几个烟雾报警器全部拆下来了
4. 纱窗有损坏
5. 地毯特别脏，租客搬出后必须要换新的了。
6. 后院里遛狗不捡狗屎，地上有很多。提醒她修剪黑莓灌木，还是长了很多。
7. 她把furnace关掉了，说好久没有用了，因为有味道。
8. 过去几年我收到过两次邻居投诉前院脏乱差，最近一次是三个月前。

[Trump]

简单装修后卖掉，省心。除非你专业做这个出租，维修自己动手能力强，否则不值得。
跟租户说你财政困难需要卖房。

[JJJ]

简单装修后卖掉，省心。除非你专业做这个出租，维修自己动手能力强，否则不值得。
跟租户说你财政困难需要卖房。

本人有全职工作，不专门搞出租房，目前就俩。维修动手能力还行。对我来说，租或者卖都可以，但是即便再租，可能也就持有2-4年，等娃上大学了就卖了，未来有可能搬家。不确定未来几年房价如何变。

[Trump]

本人有全职工作，不专门搞出租房，目前就俩。维修动手能力还行。对我来说，租或者卖都可以，但是即便再租，可能也就持有2-4年，等娃上大学了就卖了，未来有可能搬家。不确定未来几年房价如何变。

维修动手能力强，娃也大了，就留着出租，因为你的贷款利率低。房价未来不会降（很多）。如果不是因为利率低，搞出租房是不划算的。

[haiwaihuaren]

month to month, one month notice就够了，直接赶人

[haiwaihuaren]

房子好卖就可以卖，不好卖就留着出租

[Hilfiger]

利率那么低还是赶租客，修好了再找靠谱租客吧，投资回报不错的。最好自己去找租客，查背景，收入，还有交谈了解潜在租客。在zillow上list就行，好地方一个周末就找到租客了。

[oldhorse9]

问题：
1. 在华盛顿州，这个month to month lease 能用 no cause termination 吗？或者最好的方法是什么？（我想让他们早点搬出去，不要让房子状况变更差，多点时间修房子，在夏天卖或者租。）
2. 这个房子是整修完卖掉还是接着找租客？

背景：
在一个小地方有一个小 SFH 出租房，30分钟车程，2008年建，1750sqft, 4 bedrooms 2.5 bathrooms, 2019年买的开始出租，贷款26万，租客是2019年住进来的，住了5年多，现在是month-to-month lease，月租金$2400，每月有500正现金流。这几年租客有过几次欠租，欠租时我都收10%费用，后来都补上了。最近一年她升职后工资涨了一些，基本上不欠租，偶尔拖欠水电费，水电公司会给我通知。

刚买来时房子状况是不错的，租客是单亲母亲带三个女儿，老大前两年结婚搬出去了，老二马上大学毕业工作也要搬出去了，老三高二。但是租客住进来后把房子糟蹋坏了，这个租客非常邋遢，而且是个horder, 屋里到处堆满了东西，搬进来时有两条狗（后来说一条死了只剩一条，但是我后来每次去她都把狗关在一个房子里，没看到她有几只狗），不仅不爱护不维护，有问题不通知我，甚至还造成损坏。我觉得这个人满嘴谎言（申请时就撒了谎，当时因为是第一个出租房，通过一个property management 公司找租客，这女的信用分比较差，工资也不够，在申请上做了假，找了一个亲戚共同申请。PM 也不负责，拒绝给我看申请材料，只是说她们合格。后来发现她亲戚有自住房，从来没在我的出租房里居住过）。

以前隔几个月去看一下，知道租客很邋遢，不讲卫生，但是没仔细检查。上周去检查，首先检查厨房就发现了严重问题，于是开始进行全面检查，并开始质询她。检查过程中交谈时她说她打算在二女儿搬出后她也要搬出换个更小的住处（不知真假）。后来的检查期间她经常和别人发短信，后来接电话说她爷爷被送到医院（不知真假），没时间完成全部检查。只好约了这周再去继续检查。现在发现的问题是：

1. 厨房水龙头进水管阀门漏水，她把水管断开，阀门关掉（还是滴水），放了一个盆子接水，被我发现后撒谎说是她女儿最近弄得，其实显然是已经有很久了。
2. 在浴池里给大狗洗澡，浴池和洗手池里到处是狗毛，猜测下水管道里也会有很多狗毛。
3. 把好几个烟雾报警器全部拆下来了
4. 纱窗有损坏
5. 地毯特别脏，租客搬出后必须要换新的了。
6. 后院里遛狗不捡狗屎，地上有很多。提醒她修剪黑莓灌木，还是长了很多。
7. 她把furnace关掉了，说好久没有用了，因为有味道。
8. 过去几年我收到过两次邻居投诉前院脏乱差，最近一次是三个月前。

很常规的状态，不用过于担心，修修继续租