中国近年来大力发展“仿古古城”“文化旅游小镇”等项目,但其中相当一部分因为资金链断裂、游客不足、模式老套、缺乏文化内核而陷入“烂尾”或“半烂尾”状态。虽然没有官方全面统计,但根据媒体调查、地方政府审计、文旅行业报告等信息,全国出现不同程度“烂尾”的仿古古城/文旅小镇项目至少超过100个,部分严重者投资额高达数十亿元。
---

常见“烂尾古城/古镇”问题类型:
类型 特征
完全烂尾 建设中断,施工现场停工多年
半烂尾 主体建成但商户空荡、游客稀少,运营困难
功能失衡 巨资打造仿古建筑,缺乏内容、演艺、消费场景支撑
伪文化 强行包装文化概念,脱离本地历史背景,失去吸引力
---

一些有代表性的“烂尾古城”或失败案例:
1. 河南鹤壁:朝歌文化园
投资超30亿元,规划为“商朝文化核心展示地”
现状:建筑空置,街道破败,少有游客
2. 陕西韩城:韩城古城复建项目
投资超70亿元打造仿明清风格古街区
现状:游客稀少,商铺关门,被称为“鬼城”
3. 山西晋中:榆次老城·湖滨古镇
高度仿古,但内容空泛、票价高,商业难以维持
商铺高空置率,部分区域废弃
4. 河北唐山:滦州古城二期
前期人气不错,但二期迅速扩张失控
现状:新建区空无一人,缺乏商业活力
5. 贵州安顺:屯堡古镇项目
试图打造“文化复兴”,政府支持度高
结果:游客转化低,项目停摆
6. 山东:聊城中国运河古城
投资巨大,设计复杂,商户入驻难
媒体称其为“空城”,运营收入远低于预期
7. 浙江金华:横店西域风情古镇
想复制“横店模式”,打造西域文化影视基地
投资人跑路,项目夭折
---

粗略数据估计
项目阶段 数量估计
明确停建/烂尾古镇项目 30–50个
半运营状态、空置率高项目 80–100个
高风险、亏损运营仿古镇 数百个
---

背后原因分析:
1. 跟风复制:“看西安火了,全国学建仿古街”,没有文化深度。
2. 资本失控:地方政府为政绩引资,开发商圈地卖房,文旅是幌子。
3. 游客“审美疲劳”:假古建+灯光秀+高票价,缺乏新意,留不住人。
4. 缺少运营能力:没有强内容团队,缺乏可持续演艺、活动、节事运营。
---

成功案例对比(反例):
项目 成功因素
西安大唐不夜城 免费开放,融合演艺、灯光、国潮文化,强政府运营
杭州宋城 明确定位“演艺为核”,强消费链条支撑
丽江古城 原生态+活态文化传承,有真实居民与生