Real Estate - 买房 - 闲聊房产过户是否要律师

[QIANSHUIBA]

常常听到人们在买卖房产时说“去律师楼过户”，或者询问是否需要请律师看合同把关。基于本人数年来在房产界的瞎混，下面是俺所见所闻之后的看法。

1. 买卖合同书是否需律师过目。
据俺所知， 各州地产经纪协会均有格式化的合同书， 经纪人只能在空白处添内容。各自的经纪人一般都会为自己的客户争取最大的利益，这也是他们的责任。所以， 从这个角度去发， 请律师过目把关，一般而言是多余的了。

2. closing文件是否需律师过目。

这里有两种情况， 现金和贷款。

如果是现金买卖， 涉及的基本就是产权 (title). 这是closing 公司的职责， 是否买owner title insurance, 由买方自己决定。一般而言， 签字之前，closing 公司应该会查卖方产权是否有问题。 所以，律师在这里同样不能起到太大的作用。

如果是贷款， 主导权基本在贷款公司/银行，买方基本就是签字，没有讨价的余地。何况， 贷款合同书在closing 之前买方就签字了。这时，请律师来看文件，还能不签字，不成交了？

3. 房产过户， 是否去律师楼更放心

不否认， 有律师楼做房产过户。 这里需指出的是， 各州应有各州的规定，俺在3个州住过，买卖过房产， 包括加州。但均是在closing公司过户， 也就是说，不一定要去律师楼过户。俺也知道，有律师楼打广告做房产过户，其实真正过户的是closing 公司。 一般而言，房产过户有公证资格即可。 俺还到银行签过房产过户文件呢。卖方指定的在外地的closing公司将文件email过来， 要俺在任何一个有公证资格的地方去签字，然后将签字的文件再寄回给他们。

4. 买方与卖方的closing公司有无区别

不管是用买方自己选的closing 公司，还是用卖方指定的closing 公司， 他们应该均会按职业要求去做文件。所以，一般无需担心被卖方欺诈。 通常来说，买方可以选择自己的closing公司， 但在买银行收缴房时，如果买方要求银行给产权保险，银行会要求用他们指定的closing公司。因为经纪人基本有相对固定的closing公司， 买方选择自己的closing 公司，可能手续费能得到一点优惠。 但这也要依公司而异。 俺的现金白菜房，如果用俺买方的closing 公司， closing 手续费只需 50 刀！其他投资者的现金房，手续费也只有125刀而已。

以上闲聊，仅供童鞋们参考。买卖房产时，依您的经纪人建议为准。