Real Estate - Landlord - 关于结束房客租约的问题 (转载）

[QIANSHUIBA]

最常见的结束房客租约是因为；1，房客不交房租而导致房东不得不发出three day notice pay rent or quit，接下来是驱赶程序，以前写过
了。还有常见的两种情况导致房东结束合约，2，房客违规导致房东结束合约，3，因为房东自己原因，主动要求结束合约。
2，three day notice to perform covenant or quit 附加warning notice
这是因为房客违约而导致房东不得不发出的通告，和以前介绍的催租通告效果一样，如果三天之内房客不改正，接下来就是驱赶程序。房客违
约的原因千奇百怪，合约之外包二爷养小三，更多是养宠物，还有吸大麻，整天笙歌燕舞，四邻不安，不一而足。这个违约通告和three day
pay rent or quit的效果是一样的，但是什么时候给有个技巧问题。比如已经到了月底就拖延几天，先电话里周旋，或者先给个警告通知，等一
收到下月房租，立刻发出通知。如果操之过急，房客在交租前收到这个通知，有可能破罐破摔，下月租不交了，同样是启动驱赶程序，少收了
一个月房租。
3，30，60 day notice of termination of tenancy，附加notice of to enter dwelling
因为种种原因不想续约，就发这个通知。房客在租约到期自动变成按月租后，只需要给30天的通知就可以离开，而房东则需要提前35到65天
给通知，看各州法律法规，以给60天通知稳妥。我在写过的notice of change of terms of tenancy 之后有人问房客不同意涨租怎么办？首先
要双方沟通，不能达成协议的话，你可以先口头通知即将结束租约，然后发出这个通知。在时间点上以等到月底的最后几天寄出最好，可以面
交，不是必须，可以平信加certified各寄一份。如果月初没收到房租，立刻发出3day notice pay rent or quit，作为后续手段。房东发这个通
知的主要原因是收回房子自用，或卖掉，应该是好聚好散，先口头上和房客沟通，发这个通知是走个程序。
各类房客，泥沙俱下，鱼龙混杂。有的人属黄花鱼的，溜边，蔫不出溜跑掉了。当你问过左邻右舍，貌似没有人住在这里，可以发这张48小时
破门而入通知，带个证人，拍照存证。24小时也可，没有什么一定之规。
不论做什么生意都要按规矩来，不可意气用事，房东和房客总的来说房东是强势，黄世仁在气势上就压杨白劳一头，但杨白劳也会造反，兔子
急了会咬人。生意要心平气和去做，不能有报复心里，毕竟杨白劳是我们的衣食父母。房客有时会有些无理要求，比如搞东搞西，要这要那，
你不可以立刻涨租或将其赶走，带有报复性的行为会惹来官司，退一步海阔天空，忍一时柳暗花明，过几个月秋后算账不迟，避其锐气，击其
惰归。
地主们要自律，从善如登，从恶如崩，知道自己在做什么，不能去踩法律法规的红线。我们所面对的都是些具体事情，凡是具体事情就有解决
之道，鼻子上长疮，眼前的毛病， 命运攥在我们自己的手里，我们根本不需要为了什么利率涨跌个一星半点而惊慌失措。
股市里都是些聪明人，理论图表一套一套的，但是聪明人的命运掌握在更聪明人的手里，螳螂捕蝉，黄雀在后。他们的心里有个神，股市的神
～老巴，顶礼膜拜，奉若神明，仿佛哪一天会成为老巴第二。
我写这些炒股的肯定不喜欢，只要我们广大的地主们喜欢就行了，我们微弱中小地主的心里从来就没有什么救世主，冰炭不言，冷热自明，大
嘴的成功经验没有任何借鉴之处，和我们一根屌毛关系也没有。我们虽然是笨人，笨人需要的是勤劳，安雀不需宏图之志，认真经营自己的一
亩三分地就好了，小富即安，所谓伊人，在水一方。投资房地产最艰难的是初期阶段，一有个挫折便可能扼杀在摇篮中。嘤其鸣矣，求其友
声，我写几篇实用帖就是不想微弱地主在摇篮中被扼杀，遇到小小问题不必惊慌失措，只需亦步亦趋。当度过了艰难困苦，后面是水到渠成，
杨柳成荫。所以要先付出千辛万苦，将欲取之，必先予之，就像一颗果树，要精心栽培，茁壮成长之后，每年只需等着摘果子坐收， 举如鸿
毛，取如拾遗，就是你死了，果子还是生生不已，造福后代，青山不老，绿水长存。你也可以在生前卖掉果树去享受，果树和果苗的价钱不可
同日而语。
而股市正相反，最开始很容易，有个几千上万块钱，只需脑子一热立马跳进股市，瞎猫碰死耗子就赚到一两笔。重赏之下，必有勇夫，香饵之
下，必有死鱼，再往下去，想要抓住股市赚钱的规律就难了，开始一次次的伤害你，像出轨过的老公，你一次又一次地相信他会变好，于是他
一次又一次地刷新你的底线，但是你出又怀了他的孩子，要跑就得割肉。月份太大想割肉都不让，只能待产…