于微末，最初没有选好房客，后患无穷。
首先，不要踩法律法规的底线，什么是底线?
HUD investigates complaints of housing discrimination based on race,color,religion,national origin,sex,disability,or familial status.
微弱地主们以及还在门外观望的别被吓着，不适合你们，特别是你分租房子，设想你是一个妙龄女郎，你当然有权利拒绝什么阿三，老黑，同
性恋等人和你在一个屋檐下过日子。就算是中小地主不想租给有犯罪记录的，怎地?我还没见过有人来看房，趾高气扬拍着胸脯自诩自己蹲过大
狱，然后威胁说你要敢不租给我，有你好看的。来着无不低声下气，唯唯诺诺，恳求一处落脚之地。你就是贩私走毒，卖淫嫖娼，干我屁事，
自有警察罩着。如果信用良好，收入足够，没什么可担心的。当然，我也不喜欢租给有犯罪记录的人，拒绝的办法多了，但你不能明目张胆的
无视法律法规，故意叫板。坛子上时不时总有人弄点似是而非，莫名其妙的东西来吓唬人，以其昏昏，使人昭昭。
出租房子的第一步是广而告知，网络可以充分利用，另外不能忽略最原始的办法，在窗前门口放广告牌。和大型公寓相比，它们占据了地利优
势，个人出租房屋一般都在居民区里，没有很多路过车辆行人。你可以去home depot买几个小广告牌，几块钱一个，插到大街上去。有的人
手欠会拔掉，你就再插一个。主流报纸可以登广告，但价钱不是一般的贵！对于低端住房，愿意租给老墨家庭的，可以试试本地西班牙语报
纸，有的是超市，商场乱扔的免费报纸。橙县这里有一份周报rumores，登一次十五块钱，广告效力强大！！不是一般的强大！！
接下来是带人看房及筛选申请者，申请人必须提供：
1，填好的申请表，见附图。其中必须要填的，
name
date of birth
social security number
current address
current employment
monthly income
2，copy of ID
你不能从大街上拣个人来住，任何人除非来自火星，都要有ID。护照，驾照是不同的ID，有照片的才行。
3，copy of social security number
只要是打工挣工资都有社安号，除非是领现金，你没有能力辨别社安号的真伪，你只关心申请人是用这个号码报税，即使他是花钱买来的。有
社安号才可以查信用，南加州这里的职业地主都会加入AOA ，apartment owners association，有年费，每查一个人的费用是$10，credit，
eviction，criminal record 一锅烩，无所遁形。除了信用分数还给出ABCDF评级，一般来说：
A，700以上，优秀
B，600以上，良民
C，550以上，良莠不齐
E是叫花子
F是烂人
信用分600以上可以接受，低于600酌情多收押金，分数低先查明原因，前几年很多穷人没有医疗保险，美国的医疗机构和抢钱没多大区别，
进个急诊室几千块钱的账单便尾随而来，这种原因欠钱而拉低信用分数不用计较，连水电费都拖欠的就是烂人。AOA是职业地主组织，所以在
信用查询方面也非常权威，极具参考价值。比如有的人分数是六百多，评分是E，因为只有一两个信用，是好的信用。这种状况不用多虑，很
可能刚刚才建立信用，所以这种人仍然是好信用。地主们最不能容忍的是eviction，有被驱赶经历的申请人，看都不用看，电话里得知直接拒
绝于千里之外，贱人永远是贱人，就算是来个经济危机也贵不了。有过破产经历，但信用还不错的不必畏敌如虎，说不定您租了个未来总统。
大嘴破产过几次，现在离大位只是一步之遥，您高瞻远瞩，从现在起攀龙附凤，到时哪个房客走了狗屎运，你也跟着弄个师长旅长的干干。信
用分数高固然好，但什么都是高大上的人免不了小母牛坐火车，牛逼哄哄，自以为是，要求什么都完美，颐指气使，十分挑剔。什么地毯换成
瓷砖，要新的炉子，要求房间油漆成不同颜色等等。当有人提出这些要求超过三个，您可以在心里默默地祈祷他，哪凉快哪待会去。
4，pay stub
工资卡一眼便知收入状况如何，三倍收入是个基本条件，适合于参照一个家庭。一个人住一居室可以稍低，两倍半即可；五六口人住两三居，
三倍就略欠点。在餐馆打工的，日常食品会省下不少钱，而且有现金的额外收入，不必要求过严。收入不够固然不行，日子过得捉襟见肘，寅
吃卯粮，催租的事情便免不了。尽量避免租给真正的杨白劳，到时催租的情形会从一年一次变成每月发生。也别以为年薪十万八万的来租你一
个一千块钱一个月的小房是天降财神，这种人不会住很久，收入和房租比例超过五，六倍的，用不了多久就会去买房，租你的房往往是权宜之
计，人生旅途中在您这里短暂逗留，赶脚歇息罢了。
5，bank statement and tax return
连续三个月的银行账单，防止移花接木，以及上一年度的报税记录。有的自由职业者，留学生，没有pay stub就只能要求提供这些来证明收
入。
其他诸如推荐信，奖状之类东西都不靠谱。
租房市场是买卖关系，是供求关系，市场好自然是老神在在，从容不迫，姜太公钓鱼愿者上钩。市场不好您也会心急如焚，如饥似渴，像个剩
女一样迫不及待想把自己的房子嫁出去。不管怎样，房地产投资是自己掌握命运，市场好可以高姿态，挑肥拣瘦；市场不好就不得不低声下
气，阿猫阿狗也要考虑。
房地产业者盼望的是经济增长，人口增加，其结果必然是推动房价房租的上涨，江河不逆小流。社会底层的劳苦大众鼠目寸光，只盼望工资能
上涨。但是，工资的上涨会被通货膨胀冲掉，更赶不上房价房租的上涨，法律已经规定几年后加州的最低工资会涨到十七块钱一小时，非常美
好的前景；
工资真的要涨了
能给孩子奖赏了
见到老婆敢嚷了
敢尝海鲜鹅掌了
闲时能逛商场了
遇见美女心痒了
结果房租又涨了
一切他妈白想了
