退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

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房博士楼主
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退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 房博士楼主 »

最近我开了Solo 401(K)账户, 用里面的钱,投资了纽约的码头项目。

现在可以用Solo 401(K) 账户和Self-directed IRA投资房地产了。

以前,我一直用Self-directed Roth IRA 投资房地产。 这样,我可以享受Roth IRA的好处。现在交税,以后的收益,就不需要再交税。

这也就是为什么,最近我们刚刚翻新卖掉的房子,因为是用Self-directed Roth IRA 投资的,所以,所赚的9万美元,依法不需要再交税。这样,我可以把更多的钱,放入自己的口袋。

谈到Solo 401(K) 和Self-directed IRA的区别时,我提到,在50岁之前,Roth IRA 一年最多只能存6000美元。

于是,很多人问我:
IRA一年最多只能存6000美元,你怎么可能用退休金买投资房?
其实,除了每年直接往self-directed IRA 账户存钱,我们还可以把其他退休账户中的钱转过去。

我和我先生在美国工作期间,单位分别提供了403B和401K退休计划。

2011年,我们离开原工作单位后,把退休账户的钱rollover到了Fidelity 和 Vanguard 公司进行股票和基金投资。

在我花了上万美元,系统学习了房产翻新投资后,我决定用自管退休金计划 (self-direct IRA)进行房产投资。

鉴于股市一直上涨,当时,我们的退休账户合起来有了近10万美元,够我们在当地买一套房子进行翻新了。

于是,我们找了一家自管退休账户的托管公司(custodian)。

自管账户的custodian 和普通的custodian (Fidelity, Vanguard 公司)一样,都是账户托管人。

在普通的custodian,你只能用你账户里的钱买股票和基金。

用自管退休账户 ,你还可以用你账户里的钱买房产,石油,加密货币,黄金(真正的黄金)等。房产可以是出租房,翻新房子,tax lien tax deed, note 等等。

我们联系了一家公司,开了户,然后把Fidelity, Vanguard里的 Roth IRA, traditional IRA 的钱转到了self-direct IRA 的账户里.。

开了账户,就可以开始用Self-directed IRA 的钱进行房产投资了。

我们用里面的钱,5买了一个烂房子,然后进行翻新, 最后卖掉翻新后的房子,前后不到一年,总共投资大约10万美元, 赚了大约9万美元。

因为是用Self-directed Roth IRA 投资的,所以,所赚的9万美元,不用交税。这样,你就能把更多的钱,放入自己的口袋。


如果我的投资经历对你有帮助,请在留言区告诉我。
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sc7s
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 sc7s »

请问如何从一个账户rollover到另一个账户?
房博士楼主
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 房博士楼主 »

直接给新的账户公司打电话,让他们告诉你如何rollover
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sc7s
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 sc7s »

Thank you
房博士楼主
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 房博士楼主 »

不客气,你的鼓励,是我发帖和回答问题的动力
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Zephyrca
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 Zephyrca »

退休账号的钱rollover到Roth 应该要算当年收入吧,那如果还在工作的话,岂不是多交税了?

还有你肯定是去年或者今年年初搞的翻新卖掉,现在房子都暴跌,哪里有得赚?另外,这个strategy不适用于高房价地区
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tfusion
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 tfusion »

我早就说了这是杀猪盘。

难道回的不是这个帖子?还是说回复被删了?
Tea
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 Tea »

的确很明显,码这么多字,就等人问是存哪个信托公司了。
Zephyrca
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 Zephyrca »

估计回帖被删了,反正我没看到。不管怎样,楼主讲的东西漏洞太多,只能糊弄那些不太懂税务的人
tfusion 写了: 10月 31, 2022, 7:58 pm 我早就说了这是杀猪盘。

难道回的不是这个帖子?还是说回复被删了?
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jayjay
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 jayjay »

厉害 学习了。
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 PPTT »

真是杀猪盘,楼猪连roth和traditional都没有搞清楚。
cublai
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 cublai »

楼主说的大致没错。Self-directed Roth IRA和self-directed solo 401k 都可以干这个。
如果你自己开公司,还可以设置defined benefit pension 。可以delay tax

资金不够甚至可以和朋友互相借。比如房子你用退休计划付down payment,朋友借你一个房贷,用房子做抵押。

我自己这些东西都有,都是DIY的。一直都在运行。你们怕别人骗你,可以自己研究,自己DIY。都是可行的。

不过楼主介绍这个的动机不知道。你联系他可能私下给你推荐一些别的东西。
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 Zephyrca »

IRA转到roth是加到当年收入的,到时候还要多交税,楼主怎么没算这个?

还有这些借来借去的,最容易被税局audit。被逮到一次吃不了兜着走
cublai 写了: 2月 8, 2023, 4:07 pm 楼主说的大致没错。Self-directed Roth IRA和self-directed solo 401k 都可以干这个。
如果你自己开公司,还可以设置defined benefit pension 。可以delay tax

资金不够甚至可以和朋友互相借。比如房子你用退休计划付down payment,朋友借你一个房贷,用房子做抵押。

我自己这些东西都有,都是DIY的。一直都在运行。你们怕别人骗你,可以自己研究,自己DIY。都是可行的。

不过楼主介绍这个的动机不知道。你联系他可能私下给你推荐一些别的东西。
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 BCQ1 »

现在去投资房子,明年房价跌个20%,那不惨死了
Cocoa08
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 Cocoa08 »

这里天真的人很多。
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 BCQ1 »

401k或者IRA赚的钱是不能随便取出来的
什么落入自己的口袋,还是在退休金里
年龄不到,取出来就要交税还有PENALTY
cublai
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 cublai »

有的人纸面收入低,convert不怎么交税。
过去几年房地产回报很高,放roth里面完美躲税。
而且这个账号完全自己掌控。你可以把roth外的gain做成roth内的gain. 比如你同时flip两个房子,一个是Roth,一个是自己个人。花费都从个人账户出,导致个人flip大赔,roth大赚。
Zephyrca 写了: 2月 8, 2023, 4:30 pm IRA转到roth是加到当年收入的,到时候还要多交税,楼主怎么没算这个?

还有这些借来借去的,最容易被税局audit。被逮到一次吃不了兜着走
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Re: 退休账户一年只能存$6000, 如何用它进行房产投资,一年赚9万,收益永不交税??

帖子 qiuewex »

BCQ1 写了: 2月 8, 2023, 4:42 pm 401k或者IRA赚的钱是不能随便取出来的
什么落入自己的口袋,还是在退休金里
年龄不到,取出来就要交税还有PENALTY
可以投资房产
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