有谁找测绘公司测过你家土地的边界在哪吗？

[赖美豪中]

你还是完全没搞懂survey和map record关系，map record是官方你的lot记录，survey就是把permanent structures定位对比map record. 为什么要真么作？因为你房子fence这些东西可能没造对地方，不光有可能造到对方lot了，还有可能没有follow building line/set back这些regulation.
again，如果你住的是pud community, 差一点点根本不会影响啥

你那里卖房时过户用的是map record吗？

[qqqqzj]

你那里卖房时过户用的是map record吗？

就是有点好奇，你买房的时候难道没有survey吗？过户时survey不是必须的，但是一般人都会要求要一份的。

[noid2]

我就是建议他不要浪费时间。绝大部分的确pud residential lot的大小误差5%对appraisal影响几乎为0。具体价值我老就从他的帖子就能判断绝对为0，lol

你凭啥一口咬定我要维护的是房产价值呢？

[noid2]

就是有点好奇，你买房的时候难道没有survey吗？过户时survey不是必须的，但是一般人都会要求要一份的。

过户材料里有原房主对此项目付的款，但是这个文件不在了，不知是不是丢了。

[noid2]

你还是完全没搞懂survey和map record关系，map record是官方你的lot记录，survey就是把permanent structures定位对比map record. 为什么要真么作？因为你房子fence这些东西可能没造对地方，不光有可能造到对方lot了，还有可能没有follow building line/set back这些regulation.
again，如果你住的是pud community, 差一点点根本不会影响啥

我当然知道他们的异同。
即然大家买卖房屋时用的是survey，为何政府不同时保存这个survey方便大家使用？

[noid2]

就是这个东西，经纬度有的，可以用投影法找到。

你说的投影法是不是只有测绘公司才能做？

[noid2]

属实。不实的东西太多
很多人以为一个 objection 就可以，或者 lawyer 发一封信就可以 stop the clock，
其实根本没用
只有到本地 superme court file civil suit 才能 stop the clock.
过了时间，对方可以用 latches 做 defense，suit 就会被 dismiss 掉. 那块地 / air space 就归对方了

什么时候官方更改财产记录？
如果邻里双方从没到过法庭，房屋几经买卖还是用的过时的数据？

[赖美豪中]

政府当然可能采用survey补全map record, 但是map record是正确答案，survey是你的solution, 政府不可能去保存单个solution

我当然知道他们的异同。
即然大家买卖房屋时用的是survey，为何政府不同时保存这个survey方便大家使用？

[qqqqzj]

过户材料里有原房主对此项目付的款，但是这个文件不在了，不知是不是丢了。

如果对方付款在closing cost里很有可能协议是对方付款新户主来做，所以现在可能是该你做而你在过户的时候没做，否则你应该看到survey而不是付款。

[赖美豪中]

survey主要是title insurance需要，因为他要做exception schedule. 但是如果你是现金买的，你可能选择不cover exception, 那就没人要求你作survey

就是有点好奇，你买房的时候难道没有survey吗？过户时survey不是必须的，但是一般人都会要求要一份的。

[赖美豪中]

大哥你折腾了半天是这么回事，哎，找你过户的title company, 只要是最近10年的，他们都有电子版，里面一定有survey

过户材料里有原房主对此项目付的款，但是这个文件不在了，不知是不是丢了。

[noid2]

政府当然可能采用survey补全map record, 但是map record是正确答案，survey是你的solution, 政府不可能去保存单个solution

survey是大部分买卖房屋过户的solution, 为啥政府不可能去保存这个solution？

[noid2]

大哥你折腾了半天是这么回事，哎，找你过户的title company, 只要是最近10年的，他们都有电子版，里面一定有survey

你凭啥假定我是在10年之内的？
你假定的东西太多了

[noid2]

如果对方付款在closing cost里很有可能协议是对方付款新户主来做，所以现在可能是该你做而你在过户的时候没做，否则你应该看到survey而不是付款。

有付款，有测绘公司名称。查了一下这家公司不存在了。

[赖美豪中]

你都不是10年之内了，你还折腾啥？

你凭啥假定我是在10年之内的？
你假定的东西太多了

[zmz123]

什么时候官方更改财产记录？
如果邻里双方从没到过法庭，房屋几经买卖还是用的过时的数据？

对方可以 file quiet title action，不需要用官方更改，
法律认可的是 adverse possession 的几个条件是否满足，其他都不重要
即使对方不file action，只要满足adverse possession的条件，就可以合法侵占别人的土地和空间
如果被侵占赶紧行动，比如赶紧拆掉对方的侵占物，如果有的东西没法动手，比如对方建了个房子, 那就赶紧上法庭告。上法庭的话，recent boundary survey 是必需的

[zmz123]

你凭啥假定我是在10年之内的？
你假定的东西太多了

看州法规定的年限，adverse possession 大概5 年到 30 年不等。
越早动手越好。
有的州法甚至规定，如果对方在你的地里建东西，你在当场，没有阻止，等同于你放弃自己的权利

[zmz123]

说说我找测绘公司的经历吧：简单说和一家地基低于我家约2米的邻居有分歧。我决定找人测绘一下。这家人最开始不愿意，但不知什么时候悄悄来测绘了，结果就是目前的Fence就exactly在界上偏他家。由于我找的“声誉”好以至于要等很久。来了后没见到人，电话交流说不同意他家的测绘，要去沟通需要另外加钱。我不同意，让他凭自己专业经验标定界限，剩下的事我去交涉。结果是人家不干，还要强制我付这笔钱。简单说这些所谓的测绘公司都是一窝的。后一家不会轻易改变别家的结果。目前我东西两家的Fence都是Exactly建在理论边界线上的。

你这个邻居非常狡猾，一开始假装不同意，你被骗了

[zmz123]

据我后来了解到的这些人都不可能做你所说的官方记录。如果真想精确勘界，需要去当地有专门审理房产的法院，他们认定的公司做的勘测才是官方记录。这需要双方同时到场。任何单方勘测都不会成为县里的官方记录。这是我后来了解到的。

没有专门的审理房产法院，就是 superme court，不可能有 court 认证的测量机构，court 也不会去做这个认证
是测量行业有自己的认证机构，类似每个州都有认证的医生，认证的注册会计师，律师等。测量行业也有这样的认证。

[笑谈2008]

你怎么乱说？我是我的律师告诉我的。

没有专门的审理房产法院，就是 superme court，不可能有 court 认证的测量机构，court 也不会去做这个认证
是测量行业有自己的认证机构，类似每个州都有认证的医生，认证的注册会计师，律师等。测量行业也有这样的认证。