ADU 车库改建一个单元， 各位是否有经验？

[happyvalley]

各位请问： 我有个房子， 坐标是南加州， 洛杉机。没有CITY, 直接归COUNTY管。 房子的车库比较大， 有450尺，我想改建成ADU。 不知道各位是否有这方面的经验？ 费用要多少？ 我是想申请PREMIT, 正式的做， 免得将来麻烦。听听各位的高见？ 多谢了。

youtube上看到过一个华人夫妇介绍的很详细，也是洛杉矶的，搜ADU

[j1996]

先老老实实找建筑师画图，申请planning和building approved,然后想省钱，你就申请个owner builder，然后自己找个价格和经验靠谱的contractor来施工。
车库convert to be ADU,申请building permit是一定需要结构计算的，因为首先garage的foundation尺寸就不够residence的要求，基础要加厚，剩下你要开窗，补齐去掉garage door的墙，室内新隔墙都需要结构计算。
130是差不多的，疫情前garage convert ADU 市场价是80-90.

我也是打算用 Owner builder方式做。 谢谢你。

[j1996]

不是要求高，你想拿PERMIT就要按照市里的要求来
否则不签字，你就是非法加建，以后也永远拿不到PERMIT
我最近加建的，每一步都要INSPECTION，少一步都不行
最后签了有20个字，最后还有一个FINAL INSPECTION，
不能在院子里留垃圾，院子周围的排水也要搞好，否则不签字

请问一下在哪个CITY？

[BCQ1]

南加哪个城市都差不多，我的房子是80年代的房子，60年代的房子问题会更多
DOUBLE BUDGET DOUBLE TIME是肯定的，我是加建自住，GARAGE改建出租
你可想好了，以后就没有好日子过了，佃户进进出出这事那事，除非是没办法
我是不会出租的，好好的GARAGE放点东西多好

[j1996]

我周围都是加建出租的， 我认识的几位，就靠这个生活。 收入颇丰， 分成小单元出租，月入数千。 完全不用上班。大部分都没申请PERMIT。 目前还没什么问题， 我比较保守， 还是申请比较好。

[BCQ1]

我周围都是加建出租的， 我认识的几位，就靠这个生活。 收入颇丰， 分成小单元出租，月入数千。 完全不用上班。大部分都没申请PERMIT。 目前还没什么问题， 我比较保守， 还是申请比较好。

不申请是有原因的，因为根本申请不到PERMIT，
不要只看到贼吃肉，没看到贼挨打，你非法加建
别人就可以不交房租，不找那麻烦。我台湾的朋友
搞出租，每次说要扛着枪去收租，为了俩钱玩命啊，
我搞过出租，确实如此，好的佃户很难找，不是赖租
欠租就是把你的房子捣毁，还有吸毒的，没有一家省心的，
正经人家自己去买房了，谁来租你的，租你的GARAGE都是
有问题的。赚点钱不就是为了提高一下生活质量吗，
你跟他们生活在一起，会疯掉的

[reknaz]

不申请是有原因的，因为根本申请不到PERMIT，
不要只看到贼吃肉，没看到贼挨打，你非法加建
别人就可以不交房租，不找那麻烦。我台湾的朋友
搞出租，每次说要扛着枪去收租，为了俩钱玩命啊，
我搞过出租，确实如此，好的佃户很难找，不是赖租
欠租就是把你的房子捣毁，还有吸毒的，没有一家省心的，
正经人家自己去买房了，谁来租你的，租你的GARAGE都是
有问题的。赚点钱不就是为了提高一下生活质量吗，
你跟他们生活在一起，会疯掉的

不是招租户可以查 SSN 的吗？找信用分高的租不就行了？

[Nobody]

我周围都是加建出租的， 我认识的几位，就靠这个生活。 收入颇丰， 分成小单元出租，月入数千。 完全不用上班。大部分都没申请PERMIT。 目前还没什么问题， 我比较保守， 还是申请比较好。

你遇见的都是租房没出事的，我遇见的都是举报出事的，因为我经常被出事的拉去铲屎，最近遇见的一owner，2019年就跟我说要买一个后面有四千多尺Addition的房子，说因为前owner分成了好几个独立出入的单元，还把图给我发过来，我告诉他，approved building plan就是single family，分割成独立出租单元根本没有permit，一举报就得死，结果今年一过年主动问我过年好，我说你不会遇见事了吧，结果被人举报，已经发了notice，还剩一星期notice到期，要求清空租客，并恢复到approved plan的状态，拉我去问问能不能把4000尺的addition改成ADU，剩下的做成duplex second unit，我说你丫早干嘛去了，剩一星期着急了。

[j1996]

说的有道理。 这个盖的也太夸张了， 四千尺， 目标太大。 我只是想把车库改一下， 胃口没那么大， 也就500多尺。 作为以后退休养老金的一部分。
另外请问一下， 这个盖好的房子怎么办？ 推掉？ 还是留在那里？