新未名空间

卖不出去的房不都是几万几万的降，卖不出去难道他们还涨价么？
同事正在买房，坐标南加，二手房出来14天，要价1米3，位置可以
地稍微大一点，买不到，我看要加到一米4才有可能。这种四年前
也就70万

南加哪个区这么搞笑？听说有人买Yorba linda这种山区地方的townhouse 1.2米，真是钱多人傻。
有些人卖不出去就不卖了，这种几万几万地降，都是着急卖的，估计现金短缺

BCQ1 写了： 2023年 2月 22日 17:33 卖不出去的房不都是几万几万的降，卖不出去难道他们还涨价么？
同事正在买房，坐标南加，二手房出来14天，要价1米3，位置可以
地稍微大一点，买不到，我看要加到一米4才有可能。这种四年前
也就70万

坐标南加,同事买房的,结果没抢上,14天她去看房,人家已经PENDING了
决定退出抢房族,春季入学的肯定抢不过,说等到夏天再说吧,
不急着入学的,等等看了

现在抢房的要么cash要么被经纪洗脑。利率这么高还贷款买房都是傻的。cash投资的话还不如存定期，每年4.x%不香吗？
cash自住房可以抢，不过有那么多刚需自住房cash offer吗？所以啊，现在所谓抢房都是经纪搞的鬼

BCQ1 写了： 2023年 2月 22日 19:37 坐标南加,同事买房的,结果没抢上,14天她去看房,人家已经PENDING了
决定退出抢房族,春季入学的肯定抢不过,说等到夏天再说吧,
不急着入学的,等等看了

看了一下历史成交量，好像Jan 2023 (4M)是接近过去二十年低点了。最低的是Oct 2010, 大约3.5M，记得房价那时跌到2011年。如果历史会重复的话，今年有戏看。

https://tradingeconomics.com/united-sta ... home-sales

现在处于房源少同时没人买的情况，供求还算平衡。需要让房源放开同时没人买,最有可能的几个情况：FED继续加息（今年应该不会停）， 股市跌（不知道），大厂继续layoff（大概率）。后果就是房源增加，但买家更少，房价下滑，然后部分炒房的挺不住，开始卖(这部分据称占2022交易量接近12-18%），再下来就是大师说的大调整了。当然，如果罗刹国发疯仍蛋蛋，估计直接就崩了。

不要小看炒房的，我看了一下附近最近成交记录（农村），竟然还在炒（买完直接上市的；pending到sold < 2周的，明显cash买的，还都是最好的学区，400-500k的房子）。当然，过去十个月其中已经有不少亏本的了。

BCQ人品还是很好的。

BCQ1 写了： 2023年 2月 22日 17:33 卖不出去的房不都是几万几万的降，卖不出去难道他们还涨价么？
同事正在买房，坐标南加，二手房出来14天，要价1米3，位置可以
地稍微大一点，买不到，我看要加到一米4才有可能。这种四年前
也就70万

我们这儿也是1米3及以下的走得很快。

trieste 写了： 2023年 2月 23日 03:59 BCQ人品还是很好的。

人品好有吊用，说的都是垃圾，一点价值没有

这几年和08年不一样的，银行提高了首付比例，自己付的首付谁舍得扔？只要不是失业还不起贷款Foreclosure不会亏本卖的

灯塔国不相信眼泪 写了： 2023年 2月 23日 12:43 这几年和08年不一样的，银行提高了首付比例，自己付的首付谁舍得扔？只要不是失业还不起贷款Foreclosure不会亏本卖的

这波大涨有很多是炒房子的推上去的， 把这波人挤死，就有一波好看的戏了。

要预测房价走势，先预测一下大规模失业什么时候发生？IT以外的还有哪些行业会发生？

Funny69 写了： 2023年 2月 23日 14:19 要预测房价走势，先预测一下大规模失业什么时候发生？IT以外的还有哪些行业会发生？

大哥，IT是服务行业。IT裁员是需求减少。这年头各个行业都有联系，只是作为个体不一定能直接体会到。08年前也没有大规模失业，是bubble爆了以后引起失业率上升的。这东西都是连锁的。大方向是这样的，具体啥时候发生，没人知道，也可能不发生。当年做空的那帮人，不也咬牙硬挺了好久。

Treasury Yield 10 Years (^TNX)​
ICE Futures - ICE Futures Real Time Price. Currency in USD
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3.8150+0.0540 (+1.44%)
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30年期房贷， 马上冲6.7%。
一旦冲上7%， 今年的房市小阳春就结束了， no more 了。


涨那点工资， 被高物价一吃， 留下的那点， 怕是很难支撑高房价的。
美国的房市之所以走的这么慢， 跟很多人锁定低利息的30年房贷有一定关系。
美国房市迟迟不崩， 但是， 以前买美国低息高价国债和mbs的聪明bond
投资者全傻逼了。

加拿大浮动利率多， 更多的人会先绷不住的。
加拿大房市的情况，就是美国情况的预演，应该领先美国至少半年吧， 有可能1年。

慢慢看， 不要着急。





2/15/23
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#24
加拿大房市已经跌了11个月， 全国跌掉了15%。
美元还在加息， 加拿大央行已经怂了，不敢继续加息了。



美国按照case shiller指数， 跌了3% 都不到。
而疫情期间， 涨了 40-50%。


S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index (CSUSHPINSA)
fred.stlouisfed.org
S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index
View data of a benchmark of average single-family home prices in the U.S., calculated monthly based on changes in home prices over the prior three months.
fred.stlouisfed.org






房市崩盘？加拿大房价较去年同期已下跌19%，专家称最坏情况可能暴跌达48%！​
2023-02-15 12:50:05
绿山墙的安妮
FX168编辑
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摘要：加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周三(2月15日)公布的数据显示，1月份加拿大全国基准房价较去年12月份下降1.9%，与去年的峰值相比下降了15%。牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的一份报告显示，加拿大房价到2023年中期将再下跌16%。在最坏的情况下，房价可能会下跌48%。
FX168财经报社(北美)讯 由于利率上升继续限制潜在买家的支付能力，加拿大房价连续第11个月下跌，加大了房地产市场的压力。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周三(2月15日)公布的数据显示，1月份加拿大全国基准房价较去年12月份下降1.9%，至714700加元(合532,060美元)，与去年的峰值相比下降了15%。
随着加拿大央行(Bank of Canada)去年开始加息以抗击通胀，房地产市场从疫情肆虐时期突然逆转。借贷成本的快速上升导致购房者无法购房，即使房价下降，购买力也受到了挤压。
​


房地产委员会的数据显示，1月份房屋销售量较上月下降3%，而新上市房屋数量增长3.3%，房价仍有下行压力。
在此之前，加拿大央行在1月份的会议上再次将基准利率上调至4.5%。2022年3月基准利率仅为0.25%，这是加拿大历史上借贷成本增长最快的一次。
Bank of Montreal首席经济学家Doug Porter在给客户的一份关于最新数据的报告中表示：“人们永远希望房地产活动可能接近触底，但我们怀疑市场仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息。因此，我们预计未来几个月加拿大房价将进一步走软。”
Porter补充说，在加拿大过去7次房地产调整中，房价平均用了三年时间才触底。他指出，目前市场距离峰值仅一年时间。
尽管1月份房屋供应有所增加，但全国各地可供出售的房屋数量仍然有限。房地产委员会的数据显示，上个月上市的房屋数量是2000年以来1月份的最低水平，目前全国待售的房屋存量为4.3个月，仍比该指标的长期平均水平低约一个月。
全国房地产委员会主席Jill Oudil在数据发布的新闻发布会上表示：“我们可能还要再等一两个月，才能看到买家今年的计划，目前新挂牌的房屋数量接近历史最低水平。但随着天气变暖，这种情况应该会改变。”
牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的一份报告显示，加拿大房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，到2023年中期将再下跌16%。当房价触底时，房价将总共下跌30%。在最坏的情况下，房价可能会下跌48%。
​


报告称，各种各样的情况决定了2023年房地产市场的走势。如果全球供应链改善，通胀缓解，房价可能会从峰值下跌27%，这是最好的情况。而在最坏的情况下，如果出现经济衰退，违约和破产激增，房价可能会下跌48%。
房地产市场在加拿大经济增长中占了14%。如果出现问题，将对整体经济产生相当大的影响。加拿大央行指出，对房主的影响令央行做出了暂停进一步加息的决定。
牛津经济研究院的报告称，自2022年3月以来，加拿大的住宅投资萎缩了13%，到2023年第三季度将再下降19%。但不同地区的房价跌幅有所不同，多伦多落后于全国平均水平不到30%。汉密尔顿的跌幅高达34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的跌幅为33.6%。这些地区的房价涨幅最快，因而跌幅最大。
Royal Bank of Canada高级经济学家Robert Hogue表示，多伦多房产市场正逐渐接近终点线，预计房价将在春末或仲夏触底。
他表示，房价已连续11个月下跌，但迄今为止，仅逆转了疫情头两年57%的涨幅的不到三分之一。“一旦触底，下一个大问题是之后会发生什么？我们预计市场将在一段时间内保持平稳，不认为会立即反弹。”
Hogue说，到今年年中，市场将适应更高的利率环境。即使房价大幅下跌，多伦多的房价仍可能高于疫情前的水平。