新未名空间

pseudo 写了： 2023年 4月 21日 11:58 为毛这个LTV高到85%以上的价格反而下降了呢？

newkids_on_the_block 写了： 2023年 4月 21日 12:03 LTV高到85%以上还要另外交单独的保险， 两者加起来肯定还是 LTV高到85%以上的 实际利率高。

pseudo 写了： 2023年 4月 21日 12:08 多谢，你这样说在理。

但是还是可以看出来这个price matrix不完全是市场驱动的。

drifter 写了： 2023年 4月 21日 12:29 社会主义就是好

wm12345 写了： 2023年 4月 20日 22:05 Biden to hike payments for good-credit homebuyers to subsidize high-risk mortgages
Biden rule will redistribute high-risk loan costs to homeowners with good credit


ZZ from 大妈网

Biden 老头新规定
信用分超过680+利率会更高。
首付超过15%，利率更高
对的，你没有看错。不是我写错了。
反常理吧。
所有的mortgage 都包括 fha conventional （LLPA level）
为了给低分数，低首付的付钱。
给他们的high-risk loan付premium。
lender 都懵了，真的是了。
人称Madness
自己去Freddie Mac 看。

newkids_on_the_block 写了： 2023年 4月 20日 22:46 https://singlefamily.fanniemae.com/media/9391/display

好像还是信用高的交的钱少



你们说的是 改革之后， 信用高的 和 信用低的 交钱的 差距 降低了。

newkids_on_the_block 写了： 2023年 4月 21日 12:00 美国房屋贷款早就是政府干预了。哪个银行有能力会给大家提供30年的低息贷款？最后都是把贷款转手卖给政府。 这个政府干预很不好，提高大家的付款能力，结果导致房价过高，更加买不起房了，事与愿违。

政府给学生大学提供贷款也是事与愿违。本意是帮助学生的学费，结果导致大学学费飙升，更加上不起学了。

newkids_on_the_block 写了： 2023年 4月 20日 23:25 比较了一下数据，应该是以后信用低的拿到的贷款比现在更好。他们交的钱还是会比信用高的多一些。但比以前差距少一些。

这个应该让更多的人能够买房，能够抬高房市

Mountainlion 写了： 2023年 4月 21日 23:59 多数能买起房的应该是信用好的，现在把他们的贷款增加一点，其实就是给普遍增加了贷款利率。
结果可能是减少了大众购房能力，有可能会打压了房价

freewheeler 写了： 2023年 4月 22日 00:23 从信用好的那里抢钱给信用差的买房用，怎么会打压房价的？

Mountainlion 写了： 2023年 4月 22日 07:17 信用差的基本也是没钱的。减少利率有帮助，但是有限。
但是对中产加的税率（利率）是实在的加上了。当然中产可负担的房价就小了

newkids_on_the_block 写了： 2023年 4月 22日 07:44 有好多人的讨论没有弄清所有的事实。5月1日改革之后 大部分的交的利息的不会增加的 （有少部分的人会增加一点点)，对于信用低的人，他们享受了优惠，利息会比以前减少了。至于谁给信用低的人降的利息，肯定是国家拿的钱吧 （就和国家出钱减免学费一样），不是从信用高的人那里拿出来的。 当然最后羊毛还是出在羊身上，最后所有的纳税人（大多数中产）买单。

5月1日以后的 https://singlefamily.fanniemae.com/media/9391/display




5月1日以前的 https://singlefamily.fanniemae.com/media/33201/display

freewheeler 写了： 2023年 4月 22日 08:38 就是叫我们去补贴信用查的人嘛
和加州给人付首付一个道理

就是用选票去抢钱

freewheeler 写了： 2023年 4月 22日 08:37 信用差不等于没钱。就算没钱，这也是有钱的补贴没钱的，买得起的人更多了才对
还有，就是这种政府从中间抢钱，即使房价低了也是卖家少拿了钱，买家给钱更多，是价格涨了
你逻辑漏洞太多。


我的问题是反问，意思是你大嘴一张胡说八道。你还认真继续胡说了