是不是很多公司都会倒闭

[Zephyrca]

据说包租公包租婆讲究正现金流
不靠工资养房
房租不跌就不怕

湾区那种小黑屋怎么可能正现金流，每年物业税都涨

[BCQ1]

南加房价上个月上涨5%，BIDDING WAR又开始了

[Zephyrca]

南加房价上个月上涨5%，BIDDING WAR又开始了

南加很大好吧，别整天吹涨多少多少，有些区一直在跌

[BCQ1]

南加很大好吧，别整天吹涨多少多少，有些区一直在跌

不是吹，两个同事去买房，结果根本抢不上，现在只好退出了，
等等再说吧，房源太少，出来一周就被人抢了

[Zephyrca]

不是吹，两个同事去买房，结果根本抢不上，现在只好退出了，
等等再说吧，房源太少，出来一周就被人抢了

那是中低房价吧。现在两百万以上的房子跌回疫情前了

[BCQ1]

那是中低房价吧。现在两百万以上的房子跌回疫情前了

两百万多数人买不起，他们买的都是1.2M左右的

[eecs_guy]

哎，一声叹息。

最著名的就是吴京华枪杀公司总裁和副总裁事件了。



那是2008年11月的一天，我在硅谷最大的公司应用材料工作，那天傍晚下了班，我走出办公大楼，往停车场我的汽车停处走去，却听到平常还算安静的停车场上空传来阵阵直升飞机的轰鸣声，抬头望天，好几架直升飞机在我的头顶上盘旋，有两个美国同事站在那里，可能看了一会儿了，见我也在看飞机，就对我说：出事了，应该就在不远处。



其实就在我们公司总部大楼隔着一条马路的地方，就是吴京华工作的公司SiPort，他是那家公司的电脑测试工程师。前一天，他被公司人事部通知他被解雇了，给出的理由是他的工作表现欠佳，隔天他就拎着枪走进公司，枪杀了印度裔执行长Sid Agrawal，和两位白人副总（运营副总和人力部副总），然后自己驾车跑掉了。



那天我回到家就看到电视里的报道，说枪手是一名华裔男性，被公司裁员，太太也已失业在家好几个月了，加上投资房地产失败，家里还有三个嗷嗷待哺的孩子，冲动之下开了杀戒......



也是巧，吴京华位于硅谷山景城的家，与我的一个朋友在同一个社区里，听朋友说当天他家的那条马路就被封了，房子前前后后都是警察，认识这一家的华人朋友们都说怎么看都看不出吴京华能做出这么惊人的事件，他是个平日看上去老实寡言的人，对他人友善，常带着他的三个孩子和太太在邻里的小街上散步。华人朋友们不敢相信平时斯文腼腆、快乐爱笑的居家男人吴京华会杀人。



吴京华家乡四川，在北京读的大学，然后留美读书，1990年到硅谷工作，在硅谷大中小公司里都翻滚过，他的妻子在Sun Micro工作，几个月前也被裁员了，一直失业在家。



2008年，全球金融风暴其实在2007年就已有迹可循，年初华尔街海啸开始往外，到了2008年9月开始失控，硅谷的一些企业也不可避免被波及，裁员潮那会儿才刚刚开始。



吴京华很不幸被这一波海啸卷进了漩涡中。在这之前，他已有一对6岁双胞胎儿子，但他想要有个女儿，于是夫妻俩又生了一个，却还是个儿子，他本就结婚很晚，生了三个孩子，他已年过四十，想着自己将来退休时，三个孩子却是要到读大学用钱的刀刃上，他便把在硅谷挣存下来的钱，投到了当时还算火热的房地产上，他在山景城买的住宅，当年（1997年）只要四十万美金，他又投资了近17处超过两百多万的美国硅谷之外的房地产，其中不少是土地，金融风波是次贷危机造成的，华尔街的海啸冲向全球，房地产应声崩溃，吴京华投资的房地产价值瞬间滑倒他贷款额之下，也就是说他原本手里两百多万的资产已经成了负资产，他欠了一屁股的债，不仅无力偿还，而且妻子失业，自己也被炒鱿鱼，看着年龄还小的三个孩子，不要说将来他们的教育费用，他们一家现居的房子恐怕都住不了几天就要被银行没收了，他已无路可走！



昨天我在微信里聊这件多年前的事件，不少硅谷的朋友还记得这件事，也有人说若吴京华能熬到今天，他所有的投资都翻了好几番了，他所担心的孩子的教育基金根本不是问题！可不是嘛， 他们一家居住的那栋山景城的房子，如今市价少说点也是三百万美金了，投资的那两百多万美金，也少说点，也差不多过千万了，三个孩子如今也都到了读高中即将读大学的年龄了吧？可是，这十来年，吴京华是在监狱里度过的，三个孩子后来跟着母亲怎么样了，再有没有后续的消息。

[cboe]

据说包租公包租婆讲究正现金流
不靠工资养房
房租不跌就不怕

明显不一样，两年前0利率， 大部分人都是refinance。

2.x%的利率差价，不用出租都能付得起利息。

[drifter]

17处房产 还上班？专职一个人能看得过来吗？

[sdogdog]

吴京华记得好像是买地等升值，并不是包租公，没有租金的现金流入。工作一丢，资金链一断就完蛋了。包租公/婆以租养贷，应该还好。而且他步子太大，扯着蛋了。。。17处房产。。。。上杠杆的风险太大。

没错，这是极端例子。正常都是有租金支持，就算初期不能实现正现金流，但是风险也没那么大，有钱还贷就抓紧还，有机会就做refiniance。稳扎稳打，每5年搞一套问题不大，雪球就是这么滚大的。

[BCQ1]

现在利率那么高，是滚雪球还是给银行打工啊

[zmimy]

利息高位，公司裁员，包租婆资金断链子

具体参照 吴京华

扯淡。包租公很多都是利率低点买的，利息很低，现金流都很好。

加息了买房的少租房的多，对他们是利好

[Zephyrca]

扯淡。包租公很多都是利率低点买的，利息很低，现金流都很好。

加息了买房的少租房的多，对他们是利好

所以高房价地区房价会跌，怎么可能涨呢？

[honyi97]

虽然我说的是公司，但是就房产而言，利息这么高，房价也在高点，总有人因为各种需求要卖房，没有足够的人接盘，就会慢慢开始跌。房市很慢，但转向也很慢。如果资金链没有那么紧问题不大，如果资金链出问题，要被迫卖房，就麻烦了。

[money]

根本不是一个用户群
要买房的人就算租，也不会租到华人马工家里
直接公寓了

扯淡。包租公很多都是利率低点买的，利息很低，现金流都很好。

加息了买房的少租房的多，对他们是利好

[BCQ1]

大神盼望湾区马工血崩的心情可以理解
但是可能不大，我看CVS POST的马工工作
都半年多了，根本无人问津，主要是位置不好，
大家还是不愿意去别处，我公司也在招IT DIRECTOR
招不到合适的

[buffett]

前段时间有个白人小伙在银行上班， 被裁后也把好几个公司高管枪杀了， 不是很正常嘛？枪支是保证社会公平的最好工具。

[赖美豪中]

你又外行了，发长债就是因为利率短长倒挂

很多在疫情期间借了很多钱的公司，现在都在把短期债转成长期债，但是利率在高位。几个邮轮公司，负债都非常高，每年亏损严重，nclh的D/E很快就变成负的了。

[BCQ1]

油轮和OFFICE的LOAN跟普通住家哦MORTGAGE不一样的
他们通常能得到特殊的SERVICE,比如,30年变40年
或者FREEZE一年不还钱什么的,不过对银行影响也很大

[赖美豪中]

你没在08年炒过房，08年很多炒那些az, fl, co那些新区，几百套几千套新房卖给这些投资客，根本没法租，我认识一个老太太操了8套，一套没租出去，最后把自己的房分租给8个学生，还foreclosure 6套。不过后来还是翻身了

没错，这是极端例子。正常都是有租金支持，就算初期不能实现正现金流，但是风险也没那么大，有钱还贷就抓紧还，有机会就做refiniance。稳扎稳打，每5年搞一套问题不大，雪球就是这么滚大的。