新未名空间

预期11月份涨0.25, 维持半年，然后明年下半年降息0.50 后年应该继续降息... ...

现在利率上升变慢了， 但是肯定会维持在高点好几年，起码3年内不降息。房价不会大跌，但是肯定继续缓慢回落，每年大约 5%。

qiuewex 写了： 2023年 9月 26日 13:51 复利10%， 以前的美国人怎么熬过来的。还是因为以前房价低。利率高点，没事。

以前的工资和房价比率，很合适。

我觉得是以前房价低，跟工资比是健康的，所以还可以接受，现在不同了，洛杉矶房价中位数马上到1M了，但是中产收入是79000，不成比例

laufine 写了： 2023年 9月 26日 14:49 我觉得是以前房价低，跟工资比是健康的，所以还可以接受，现在不同了，洛杉矶房价中位数马上到1M了，但是中产收入是79000，不成比例

房价可以跌的，只是时间很漫长而已

Rule of thumb: 5year arm 和30年利差1%以上，再考虑哪个划算。否则都不值得考虑arm。

yoyo6713 写了： 2023年 9月 25日 20:07 非得买吗？那就15 year fixed. 否则如果还是租便宜的话就等等，现金买短期国债，每8个月再重新衡量。说不定以后直接现金买了

现在不买以后更难买，各种预测都是猜测，等到了适合买的时机，也是大家都在等待的时机，到那时能不能碰到合适的房源，碰到了能不能抢到，都是未知数，刚需自住碰到合适的就得出手，等等党就是永无止境的等。