新未名空间

萧武达 写了： 2024年 1月 8日 23:49 不需要补贴，或者象征性补贴， 补贴一多一定有人钻空子， 以租代购即可 - 既解决住的问题，还解决花钱的问题，当然价格还有实施条例要细化一些，比如年限，折扣等等。。。。

TheMatrix 写了： 2024年 1月 8日 21:35 咱不说走到这一步对不对。

单说现在这个局面下，这么出招，确实是高招。

厚礼蟹 写了： 2024年 1月 8日 21:45 妈的政府买过来靠什么买 还不是又印钱？这个体量的救市，那还不是要水漫金山的印钱？最后还不是全体老百姓承担后果吗？这招不就是美国玩烂的借新债怀旧债吗 印钱大法好啊
人美元这么玩一趟都够呛 一个内循环的货币也这么玩。。。画面不要太美

eecs_guy 写了： 2024年 1月 8日 23:29 在跟家人通话的时候，我就讲过跟黄奇帆差不多的想法：政府补贴大学刚毕业的年轻人买房，这个跟六、七折买房的效果差不多。还把房价稳住了，避免房市崩塌。

补贴年轻人买房，刺激结婚生育，刺激周边消费，解决老龄化问题，整体上刺激内需。

补贴力度一定要大，不大不足以刺激庞大的经济体。政策一定要向年轻人倾斜，避免老钱趁机囤积。

唯一的问题就是通货膨胀，可以在政策的制定上解决。比如规定这个补贴的 95% 一定要用来买房，剩下的部分自由支配（用来刺激内需），这样大规模的补贴还是被锁在房市里。

萧武达 写了： 2024年 1月 9日 03:32 現在中國和包書的問題，不是危機 -有危就有機，或者就是機
而是很多中下層不作爲，混日子，明哲保位
有見地的思維和措施沒有人肯拍板
胡亂作爲卻大行其道，令人頭痛啊

比如以租抵購，比如反向抵押，比如包括債務方，債權方的資產重組。。。。應該都可以解套
需要精算師的計算模型，需要瞭解城市規劃，需要法律上解套，
比如房屋銷售和租賃是否可以由同一個主體來做
如果不行，就需要分別的執照和法律管理，並不困難的

TheMatrix 写了： 2024年 1月 8日 21:32 https://zhuanlan.zhihu.com/p/676649551

TheMatrix 写了： 2024年 1月 8日 21:32 https://zhuanlan.zhihu.com/p/676649551

ElonMusk 写了： 2024年 1月 9日 11:37 最后一句话没懂，卖给公家后，拿回来的钱大部分要还给银行吧？这样怎么收回本金的？

ElonMusk 写了： 2024年 1月 9日 11:37 最后一句话没懂，卖给公家后，拿回来的钱大部分要还给银行吧？这样怎么收回本金的？

temp_user 写了： 2024年 1月 8日 23:30 房价下跌确实不可取，应该是hold住房价，把通胀抬起来。

没办法只好注册 写了： 2024年 1月 9日 12:11 黄的说法也有一定可行性：

如果这样操作的话：
房价下降一半的时候，政府出面兜底，每年买10亿平米，两年出20万亿。
看到政府的决心后，估计也有不少抄底的，两年左右应该能够稳定。
5年左右，房价应该有所反弹，政府可以出清一部分房产，扣掉管理/利息成本，应该基本能保本，和当年美国政府出面入股3大形势类似。

泡沫基本可以刺破。

至于受害方吗：
政府：两年出20万亿，还要考虑到卖地收入基本降为0，政府两年赤字至少30万亿，相当于GDP 20%，老习接下来5年都要小心翼翼，不敢再惹事了。
前几年上车的人：付不起mortgage被法拍的人，equity为负，房子被收还得欠银行钱。政府从安定局势考虑，应该让这些人低价租住自己的房子，减少不安定因素
银行：损失至少万亿，需要政府注资

temp_user 写了： 2024年 1月 8日 23:30 房价下跌确实不可取，应该是hold住房价，把通胀抬起来。

没办法只好注册 写了： 2024年 1月 9日 12:23 买房500万，首付150万，贷款350万，还了10年，付了50万的本金，拍卖价250万，政府出钱，银行一共收回300万，损失50万+法律费用若干。