和邻居边界问题请教

[QQ12358]

我这里的风俗，如果后院是林子，房主怕 pin （本来就露出地面）被草等盖住，会插根竹竿或者光滑木棍再简单标记一下

这些东西都不长久，像我们小区是六十年代开发的，啥竹竿木棍几十年后早没了。

我们做land survey 肉眼可见的应该只有临时的木桩线，其他的可能在地下标记。

[QQ12358]

land survey 的人都是有执照的，画错线的可能性不大。比较可能是做 fence 的人没小心打桩，弄歪了。
如果这样，不论是否要分享一道FENCE，你的 fence 就是在别人家的地盘，势必要拆掉。如果你要翻案，你必须找人再做一次 survey。

其实如果他想弄privacy fence,不管按现在他们划的线还是我之前请人划的线，我也都接受，没很大出入。这些私人公司又没裁决权，我再请人再划一条线，也不能充分证明他的线是错的。

[牛河梁]

不奇怪。我重做fence的时候才知道，旧fence被邻居吃了半尺。以湾区的地价，这得多值钱啊！

我们的Lot的前院边界在路边水泥上有。一个十字符号。按照现在的边界（延长到前院），邻居浇的一部分草地还是属于我的lot范围里面。以前做fence的按的是前院草地延伸。这是错的。

不过地够大大家都无所谓了。从来没人疑问过。

[foxrun123]

其实如果他想弄privacy fence,不管按现在他们划的线还是我之前请人划的线，我也都接受，没很大出入。这些私人公司又没裁决权，我再请人再划一条线，也不能充分证明他的线是错的。

如果我是当事人，若我要弄个新的 fence，例如privacy fence，我当然希望新 fence 是 follow 新 survey 的线。如果我没有想弄新 fence，我是不在乎现有 fence 差几寸。
所以结论应是，你若不能提供完整的 survey 资料 （survey 公司的具名的文件），你就应该随你邻居的决定。

[QQ12358]

如果我是当事人，若我要弄个新的 fence，例如privacy fence，我当然希望新 fence 是 follow 新 survey 的线。如果我没有想弄新 fence，我是不在乎现有 fence 差几寸。
所以结论应是，你若不能提供完整的 survey 资料 （survey 公司的具名的文件），你就应该随你邻居的决定。

这么多年了，我连照片，land survey quote (双方签字的）一并保留在google drive一个专门的folder 里面。我不认为survey 公司还提供其他一些资料，我不是那种丢三落四的人，会丢失什么资料。还有一个record plate 这样的东西，确实是survey 公司给的，但也告诉我这是来自政府部门，自己搜搜也能从政府网站找到。而且这东西和实际边界没啥关系。

其他survey 公司做的就是在他们测的边界线上沿线打下临时木头桩（告诉客户他们的工作结果），可能地下也标识一下pin之类的。

[foxrun123]

这么多年了，我连照片，land survey quote (双方签字的）一并保留在google drive一个专门的folder 里面。我不认为survey 公司还提供其他一些资料，我不是那种丢三落四的人，会丢失什么资料。还有一个record plate 这样的东西，确实是survey 公司给的，但也告诉我这是来自政府部门，自己搜搜也能从政府网站找到。而且这东西和实际边界没啥关系。

其他survey 公司做的就是在他们测的边界线上沿线打下临时木头桩（告诉客户他们的工作结果），可能地下也标识一下pin之类的。

这很好。你应该印一份出来给你的邻居去看。
同时，问你的邻居给你一份 他们 survey 的文件。
对照看一ㄒ。

[F150]

survey 文件应该这个样子

https://images.examples.com/wp-content/ ... le.pdf.zip

图示上有 iron pin found， iron pin set， wood stake set，

[QQ12358]

survey 文件应该这个样子

https://images.examples.com/wp-content/ ... le.pdf.zip

图示上有 iron pin found， iron pin set， wood stake set，

不曾有过类似资料。

[kuku]

你做完测量后，有没有确定边界？
如果有的话，就会有金属定位标志，而且这个结果会在县里登记，成为官方记录
邻居做他的测量，测量工程师第一件事就是去县里翻资料，找到你的边界测量点后，他肯定是找到这些标志点用上，不太可能多此一举重新定位
所以你说的这个两个测量工程师结果不一样的事，不合常理。

[longtian]

这是正解

感觉你的新邻居想扩大自己的地盘，这是找茬的第一步，无论对方怎么说都要坚持你自己的survey

你做完测量后，有没有确定边界？
如果有的话，就会有金属定位标志，而且这个结果会在县里登记，成为官方记录
邻居做他的测量，测量工程师第一件事就是去县里翻资料，找到你的边界测量点后，他肯定是找到这些标志点用上，不太可能多此一举重新定位
所以你说的这个两个测量工程师结果不一样的事，不合常理。

[QQ12358]

你做完测量后，有没有确定边界？

我当初不清楚其他的流程。当初没有fence, 我那时刚好做后院landscaping（主要就是砍大树，挖树根，推土机整地形），在这过程中，和landscaping 公司商量在左边临时加一点钱弄个fence, 之后就请了land surveying 公司做了（不划线，landscaping 公司不会建fence的），和当时的邻居商量把fence 建在mutual property line 上，对方同意的，有email 书面交流。我弄个简单的fence就是为了“确定边界”。

感觉这些land survey 公司，划边界时，可能也参考lot 的dimension 数据，确保划的线范围内的lot 面积没问题。各家请的人各自弄来弄去，就有点误差有点重叠面积。

其实也还好，和他家现在请人划的线也就几个inches的差别，感觉就一个巴掌的宽度，但人家把边界木桩插我草坪时，我感觉当初把fence建在人家土地上。如果对方要拔掉fence，往我这边一点建privacy fence,那也就建呗。我都不清楚对方做land survey 的目的。

[pangzi]

这是正解

感觉你的新邻居想扩大自己的地盘，这是找茬的第一步，无论对方怎么说都要坚持你自己的survey

如果地方大，让一点点其实没有关系，一点不会影响。但是不能轻易就让，一定要重新量过，确定双方边界在那里。在那个基础上，可以让一点。不明不白让，只会让对方觉得好欺负。

[pangzi]

我当初不清楚其他的流程。当初没有fence, 我那时刚好做后院landscaping（主要就是砍大树，挖树根，推土机整地形），在这过程中，和landscaping 公司商量在左边临时加一点钱弄个fence, 之后就请了land surveying 公司做了（不划线，landscaping 公司不会建fence的），和当时的邻居商量把fence 建在mutual property line 上，对方同意的，有email 书面交流。我弄个简单的fence就是为了“确定边界”。

感觉这些land survey 公司，划边界时，可能也参考lot 的dimension 数据，确保划的线范围内的lot 面积没问题。各家请的人各自弄来弄去，就有点误差有点重叠面积。

其实也还好，和他家现在请人划的线也就几个inches的差别，感觉就一个巴掌的宽度，但人家把边界木桩插我草坪时，我感觉当初把fence建在人家土地上。如果对方要拔掉fence，往我这边一点建privacy fence,那也就建呗。我都不清楚对方做land survey 的目的。

对方做land survey就是为了跟你谈的时候，有底气。你可以让，无所谓，但要让的清楚明白。你最好把各种证据收集好，再去谈。
我经常让我邻居，但都是对方知道我占理的情况下，我让他们。

[geust]

习惯法国家不是这样“认为”。界限篱笆无书面异议存在时间足夠就成为新的法定界限。

如果我是当事人，若我要弄个新的 fence，例如privacy fence，我当然希望新 fence 是 follow 新 survey 的线。如果我没有想弄新 fence，我是不在乎现有 fence 差几寸。
所以结论应是，你若不能提供完整的 survey 资料 （survey 公司的具名的文件），你就应该随你邻居的决定。

[F150]

习惯法国家不是这样“认为”。界限篱笆无书面异议存在时间足夠就成为新的法定界限。

那是古代，现在的 Survey pin 钉在那，（比 fence) 更有法律效力

[QQ12358]

如果地方大，让一点点其实没有关系，一点不会影响。但是不能轻易就让，一定要重新量过，确定双方边界在那里。在那个基础上，可以让一点。不明不白让，只会让对方觉得好欺负。

也不至于，对方人也挺好。如果按他划的线把我的fence 拔掉盖他的fence，我也不知道哪家公司划的线准确，我也无所谓，我三五年之内也可能卖房换房，不打算长待。就算长待也不是大问题，一点巴掌大面积。我另外一边邻居的fence（我搬来之前就有的） 往他们那边挪一尺盖的, 我做land survey 知道的边界，等于他们家让了一部分土地给我。

我就担心，他现在请人划的线，会让他感觉我占了他家土地。

[jiujianoufu]

我邻居的公司在做fence之前，把左右两家的房主都叫到现场，当场在边界上划线后，问房主是否同意？如果不同意，就会把位置朝自己家的位置挪一挪。
直到大家满意为止。

事后，我发现在某些地方我吃了一点亏，但因为当时已经答应，现在又不好反悔。

[QQ12358]

我邻居的公司在做fence之前，把左右两家的房主都叫到现场，当场在边界上划线后，问房主是否同意？如果不同意，就会把位置朝自己家的位置挪一挪。
直到大家满意为止。

事后，我发现在某些地方我吃了一点亏，但因为当时已经答应，现在又不好反悔。

这不因为房子前两三年换主人了嘛。当时的两房主都同意在之前划定的中线弄。不过现在邻居也就找人做一下land survey 而已，还没说啥。大不了拆了按他现在的线。

[笑谈2008]

这个我是有点发言权。简单说就是即使这些人有执照也会乱来的。说说我以前做的Land survey吧。也是邻居把fence建在“exactly的分界线上”。他找的survey来后就沿原来的Fence搞了一条线。有个地方还是弯的。这个邻居很搞笑，还要把原来直的篱笆弯到我的院子里来。我也找了一家来做。刚开始给我说他发现跟邻居做的边界不一样，要去和那家讨论。最后讨论的结果就是同意前面的Survey结果。我的结论就是如果前面有公司做了，后面的公司是不会推翻上一家的结果的。即使他们有执照，也不会影响。我左右两家的Fence都是exactly建在所谓的分界线上，和以前人们说退后一尺建fence完全不同。也懒得去理了。

land survey 的人都是有执照的，画错线的可能性不大。比较可能是做 fence 的人没小心打桩，弄歪了。
如果这样，不论是否要分享一道FENCE，你的 fence 就是在别人家的地盘，势必要拆掉。如果你要翻案，你必须找人再做一次 survey。

[foxrun123]

这个我是有点发言权。简单说就是即使这些人有执照也会乱来的。说说我以前做的Land survey吧。也是邻居把fence建在“exactly的分界线上”。他找的survey来后就沿原来的Fence搞了一条线。有个地方还是弯的。这个邻居很搞笑，还要把原来直的篱笆弯到我的院子里来。我也找了一家来做。刚开始给我说他发现跟邻居做的边界不一样，要去和那家讨论。最后讨论的结果就是同意前面的Survey结果。我的结论就是如果前面有公司做了，后面的公司是不会推翻上一家的结果的。即使他们有执照，也不会影响。我左右两家的Fence都是exactly建在所谓的分界线上，和以前人们说退后一尺建fence完全不同。也懒得去理了。

1）每家的地块形状不一，有可能多边形，有可能其中一段是弧形（在survey 圗上会以弧度标示），你应看看你的地契附的 land survey 圗是否如此。如有错误， land survey 公司是有法律责任，要赔偿的。

2）新建 fence 是要 Township permit 的。Township 有规定（至少我住的 town 是这样）fence 必须要 setback 一尺 （除非相邻两家有书面同意书）否则拿不到 permit。