估计是从买家收，我隐约记得14年卖房时也是这样的，国内和美国相反，回头问问家里人。不过收也很少我记得，应该是千分之几的力度。
国内卖房经历
版主： kazaawang， wh
你就白送了？
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juderiverman（兄弟是朱德）
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#32 Re: 国内卖房经历
是没跌太多，20%大概。
房价跌了，买房的人多了吗？
追涨杀跌，还是不敢花钱，也没钱可花。
赚钱的了了，四顾都在亏本，众人都在扛。
房价跌了，买房的人多了吗？
追涨杀跌，还是不敢花钱，也没钱可花。
赚钱的了了，四顾都在亏本，众人都在扛。
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#34 Re: 国内卖房经历
有中介费，从买家那边收， 1% 以上
一般他们会从卖家压价，让买家提价，撮合交易。
楼主你委托母亲来做，那需不需要跟海牙认证那边提交母亲的身份证件？护照身份证什么的？
一般他们会从卖家压价，让买家提价，撮合交易。
楼主你委托母亲来做，那需不需要跟海牙认证那边提交母亲的身份证件？护照身份证什么的？
心死道生
#35 Re: 国内卖房经历
都是有钱人呐。房价挤挤泡沫，不见得是坏事。
benadryl 写了： 2024年 3月 2日 11:14 好像没有合适的版面发，就在这里吧，请版主见谅哈！觉得可以从一个侧面给大家些国内的一手信息。
国内2012年买的一套房子（西北某省会，不知道算几线，四线？）上周卖掉了，去年年底挂出去的，就随便在58同城上找了个中介。经历如下：
1. 肯定不那么好卖，中介也建议一步到位挂个成交价（这个房子市场价1万，成交大多都在8-9千之间，过去三个月同小区有几套成交的）
2. 但也不是卖不掉，挂了9千，最后8千成交的。2021年最高的时候同样户型有1.1万成交的，所以从高点下来有25%的跌幅。每月有几家来看房的，总共收到3个offer，这是最后一个也是最好的。中介觉得这个价钱也可以了。
3. 看房子的都是从更下面的区县来的，好像是买了房子就能上市里的户口，政策懒得了解，小城市也没啥限购。感觉这部分需求还是有的。
4. 国内持有房子和售卖房子的成本真是低啊，这个房子从买了装修好除了我们全家2018年回国过年住了一个月之外一直都空着，总共这些年的开销没超过3万人民币（物业1700/年是最大的开销），卖房中介没从我们这里收费，也没过问是从哪里收费，反正除了国家规定的税费之外没有任何其他的费用。
5. 以前有网上消息说国内中介很烦，跟中介联系过要做好废掉那个手机号的心理准备，但实操下来完全不是这么回事儿，中介都是年轻人，有礼貌也知分寸，58同城上联系好，加了微信，去老妈那儿拿了钥匙签了合同，之后就只有有意向的看房人才会通知我们，没有给我们任何压力，也不催着我们下决定。
6. 人在美国委托卖房也很简单，过去需要去使馆办领事认证（入了外籍）或者公证（未入籍），去年11月新政策下使馆不管这事儿了，都统一办理海牙认证。开始还担心我们偏远地区政策没传达下去，托人问了当地房管，结果人家都知道，就说办了海牙认证就好。办了寄回去，委托老妈带着去一上午就办好过户了，现在这些都是窗口业务，在统一的一个政府窗口业务大楼里，口号是“只要材料全，跑一次就办好，就算缺材料，最多跑两次”。业务员都是新近毕业的大学生，态度好，业务熟。只要手续齐全，也没人关心卖房人是否身在国外的敌特。
7. 国内转钱真是轻松，百万人民币手机网银几乎是即时到账，而且完全免费。在美国卖个房wire money慢不说，两边银行各自都要扒层皮。
8. 最后是换汇，仍然是手机网银，5万个人额度内没有任何问题，回答几个问题就换了。
#36 Re: 国内卖房经历
不需要，只要把被委托人的身份证信息写在委托书里就行。做认证的也不关心你委托书写的啥，他们要做的就是证明委托书是真的出自你手。Newark 写了： 2024年 3月 6日 16:07 有中介费，从买家那边收， 1% 以上
一般他们会从卖家压价，让买家提价，撮合交易。
楼主你委托母亲来做，那需不需要跟海牙认证那边提交母亲的身份证件？护照身份证什么的？