新未名空间

Trump 写了： 2024年 3月 16日 21:58 我们的代理。我们自己找的房子，他只负责递了offer.
他拿了2万的中介费，返了我们2千。他说他挂靠的broker 收他一半，不知真假。

至第offer
居然才退2000

真黑

我就是告诉个事实，我认识的几个头排都开始开香槟了，很多firm都准备学习compass，把agent全部转成salaried, newbie就给个翻肉饼的工资，公司抽成可以到100%

Cellcycle2 写了： 2024年 3月 17日 10:41 坏事？你这口气

这跟我干什么没关系，我老只是告诉你一个事实，这个行业本来就是高度垄断，buyer agent其实是打破垄断的一环。你们想想为什么buyer agent是伴随internet时代产生的。90年代以前是几乎没有buyer agent这个概念，都叫subagent

Savage 写了： 2024年 3月 17日 10:43 博导就是干房地产的，辟谷决定立场

Savage 写了： 2024年 3月 16日 22:03 所以按小时收合理啊。agent经验丰富，负责，单价高。不然凭什么一个什么活也不干的拿一样的钱

就是。其实agent主动给建议的房子等等都不听为好。直接给她说有事会联系她，没事请不要打扰，看房子的时候最好请她回避，免得瞎白活烦人。她们跟买家卖家都是利益冲突。最好自己做足功课。其实agent做的就是开个锁，按照自己offer自动生成一份表格而已。最低工资小时工比较合理。

Wawa123 写了： 2024年 3月 17日 10:46 至第offer
居然才退2000

真黑

我以前的agent只收了600 合同费


剩下全退回

本来就是这样，这行里早就一堆flat fee agent, $99的listing agent都有。出租房的话你也可以直接去zillow list，你就看租不租的掉。努力都可以租掉的。说白了就是自己衡量风险和收益的事情
这个案子本身对industry绝对是非常负面的影响. buyer agent相对是大broker在interent做出的让步，以前你们都得用listing agent的subagent. 现在这么一搞就是加强了大型brokerage的垄断

Wawa123 写了： 2024年 3月 17日 11:38 我以前的agent只收了600 合同费


剩下全退回

Savage 写了： 2024年 3月 16日 21:28 合理的是按小时收费。人陪你看房递offer也要时间的。100刀一小时比较合理。基本看5到10个房子，5到10个小时，中间手续5个小时，closing两个小时。12到17个小时，1200至1700刀差不多。

其实按小时收费也挺好，现在这局面有些买家也挺烦的，看十几个房子都不买，人家realtor白搭进去那么多时间给你。按小时收费全解决了，你想看房，看一个房子1-2小时，收100-200刀，不买也得掏钱。

没错，有些买家看过200，300房子都不买，其实redfin一直都有按看房子算钱的agent，这些人为什么不用。我知道一些人还专门忽悠一堆agent带他看房，然后最后找个flat fee 500的交offer。当然真要按小时收费，这些货又开始按翻肉饼的rate来算时间了，lol

geniushanbiao 写了： 2024年 3月 17日 14:28 其实按小时收费也挺好，现在这局面有些买家也挺烦的，看十几个房子都不买，人家realtor白搭进去那么多时间给你。按小时收费全解决了，你想看房，看一个房子1-2小时，收100-200刀，不买也得掏钱。

agent黑的狠

赖美豪中 写了： 2024年 3月 17日 10:29 没错，小firm都死光，恢复到前internet时代，broker拿走50-80%的提成，只有跟着头牌broker才能活，佣金大涨，dual agent, subagent满天飞，listing agent接着收6%, 再给buyer收6%，把佣金推高到12%，lol

很有可能。认为佣金会下降是一厢情愿。按老美的风格宁愿不做你的生意都不会给你降价。

Savage 写了： 2024年 3月 16日 22:07 就算上交50%,rebate 2000, 他只花了2-3个小时，拿了8千，算下来一小时4千，顶级的医生律师也收不到这个价格.赤裸裸的暴利。。。

这个理解过分了吧，除非房源不够大家都在抢房子，否则，哪个买家不看十几二十个房子然后再做决定的呢？看一遍房子加上开车来回怎么着也要一个小时吧，二十个小时八千，每个小时400也是挺多的，你还得考虑交易成功的概率也许并不高，五个里头有一个成功，那么成了每个小时80的收入，这好像也不太离谱。

bsmile 写了： 2024年 3月 17日 18:19 这个理解过分了吧，除非房源不够大家都在抢房子，否则，哪个买家不看十几二十个房子然后再做决定的呢？看一遍房子加上开车来回怎么着也要一个小时吧，二十个小时八千，每个小时400也是挺多的，你还得考虑交易成功的概率也许并不高，五个里头有一个成功，那么成了每个小时80的收入，这好像也不太离谱。

实际上从整个行业看agent的收入是很正常的。就像你说的5个clients也不一定有一个成交的，所以这是个概率的business model，要么在成交的那个人身上把另外几个人身上付出的成本赚回来。

按小时收费这个，这只是个理想，就算实现了，最后肯定会有一些生意不好的agent打出免费看房的offer来吸引顾客，然后收费的没生意就要跟进，最后就又恢复原样了。

我觉的这个行业的根本问题是利益冲突。我的建议是买家agent的钱由买家定，可以根据看房数，最后成交的满意度在一定范围内浮动，而不是以房价为基础。

1. 无论采取何种收费模式,关键是让消费者感受到实惠和价值。合理透明的计费方式才能获得公众认可。

2. 大中小型经纪公司都有其独特定位和优势,并非"非此即彼"。多元化的竞争格局最终将利于整个行业健康发展。

3. 良性竞争会倒逼经纪人提升专业水准,淘汰"不务正业"者。但同时经纪人合理收入也应得到保障。

4. 新兴模式给消费者更多选择权是个好机会。但传统经纪公司也应及时创新,与时俱进。

5. 政策法规的顶层设计也将影响行业格局。需要为新模式营造公平的环境。

Wawa123 写了： 2024年 3月 17日 10:46 至第offer
居然才退2000

真黑

没办法，乡下，当时只有这一个中国agent. 这个agent 有点恶心的是，递offer 前让我们跟他签了一个协议，说他是今后6个月内我们的唯一代理 。当时感觉是要绑定我们似的。
前几年做房产代理确实很挣钱，他自己看到好deal 就自己买了出租出售。
后来中国人代理多了，估计竞争就激烈了。