买房中介费改革正式生效了

[赖美豪中]

no, 卖方中介给你开门是没问题的。以前其实这行里面没有buyer agent, 所有人都是给listing/seller's agent打工。listing agent可以找相好带你，这样的叫sub agent. 但是这个东西吃亏肯定是买家，因为sub agent理论上连合同都不给你写的，他直接用listing agent的版本，然后逼着你同意不利条款。这么高了几十年以后，后来行业里就渐渐有些人就单独出来搞小的broker firm，变成现在这个Buyer agent的格局。现在废掉buyer agent其实是个所有方案里最烂的格局。NAR对这个settlement非常高兴。他们早就想要废掉buyer agent, 恢复到以前那些只有几个super firm控制市场的格局

你买fsbo的房子还好点，起码有人给你开门看房子
你买有卖方中介的房子，谁给你开门呢？
让买房的人自己随便进去肯定不行，要从业者带进去才安全
那只有卖方中介跑去给你开门了，一个两个还好办，如果去几十波人看，卖方中介都要跑去开门要气死了

[cboe]

我们这里现在买家与自己的经济人协商，买房后向经济人向买家返现。

现在这个transition，让买家和agent都在观望市场，市场一下子冷了不少。也等9月的利率确认。

[buce]

我是随便做做的part time, 一般团队搞2-3个人，一年做100-300也是其实蛮多的，residential其实才是真的需要buyer agent. 地产这行高端局都是commercial, 那个才是经纪不需要操心，一般都是customized contract, 双方都有律师。residential不用agent并不省钱，往往还容易踩到大坑。盯着那2，3个点没啥意思，负责的agent帮你省10个点都很容易。很多时候老中头几次买房的很容易踩雷。比如最常见的‘大’数据买房。很多老中头几次买房都盯着price/sqft 买，很容易买到那种千古奇坑，以后根本卖不掉。所以说agent有没有用？有用的很有用，没用的的确不如不要。前提是你自己真的很强

请问带装修工朋友一起看房
效果会不会比带中介看房好？

[赖美豪中]

那你就比呗，同一个小区一个房型比同样面积另一个房型搞20%的比比皆是，zillow能不能解决这个问题？zillow到现在的模型都解决不了靠大街的硬伤房，不信你去看zillow上所有的房都是按面积xjb算的，你一个5000尺的硬伤房还是比旁边4000尺的湖景高20%

搞中产房或者出租房，都是一个小区的上百几百个房子比着，半年一年内成交的房子的价格都在哪里。比较价格的几个模型都是公开的，zillow，redfin，homes的参考价也表接近。

防止价格99%不会出问题。比intc抄底容易100倍。

[orangedot]

卖房一般都是密码锁 房内是空的没人住
买家打电话给卖家代理要密码就行了吧

有中介如果出事了可以找中介负责，没有中介一堆人看过，出了事根本不知道该找谁

[cboe]

卖房一般都是密码锁 房内是空的没人住
买家打电话给卖家代理要密码就行了吧

市场上一大半的房子都是有家具住人的。

[buce]

有中介如果出事了可以找中介负责，没有中介一堆人看过，出了事根本不知道该找谁

密码锁加室内摄像头
能否实现卖家中介远程交流？

[赖美豪中]

没啥用，装修工又不负责卖房。房型环境这种东西很多老agent一眼就能看出来。但是不代表他会告诉你。有些客人的性格就是大聪明的话，我们也不会说话。

请问带装修工朋友一起看房
效果会不会比带中介看房好？

[赖美豪中]

你见过有人在房子里拉屎不冲水的么？还有拉在房子里的，

密码锁加室内摄像头
能否实现卖家中介远程交流？

[fyou]

现在不强制的是买房中介
卖房中介还是强制的
估计最后很多dual agent
卖房中介吃完卖方，吃买方
但很多不做卖房中介的小中介生意会很差

[cboe]

现在不强制的是买房中介
卖房中介还是强制的
估计最后很多dual agent
卖房中介吃完卖方，吃买方
但很多不做卖房中介的小中介生意会很差

对，卖房中介的强势地位更强了。负责直接划蛋糕。

对agent的各方面能力，销售的技巧和定价，对客户的心理把握，对人际关系信任度的建立，等，要求更高了。

[superdsb]

尿哥 你太猛了
凝聚态博士转码又兼职搞地产经纪
年入百万有没有？

我是随便做做的part time, 一般团队搞2-3个人，一年做100-300也是其实蛮多的，residential其实才是真的需要buyer agent. 地产这行高端局都是commercial, 那个才是经纪不需要操心，一般都是customized contract, 双方都有律师。residential不用agent并不省钱，往往还容易踩到大坑。盯着那2，3个点没啥意思，负责的agent帮你省10个点都很容易。很多时候老中头几次买房的很容易踩雷。比如最常见的‘大’数据买房。很多老中头几次买房都盯着price/sqft 买，很容易买到那种千古奇坑，以后根本卖不掉。所以说agent有没有用？有用的很有用，没用的的确不如不要。前提是你自己真的很强

[赖美豪中]

都是操白粉心赚白菜钱，主要是帮朋友。我老都是别人不要rebate我主动offer, 你说我能赚多少钱

尿哥 你太猛了
凝聚态博士转码又兼职搞地产经纪
年入百万有没有？

[superdsb]

尿哥 你有做广告嫌疑
说实话我打过交道的buyer agent都不是啥好鸟啊
不过他们赚的是真几把多

都是操白粉心赚白菜钱，主要是帮朋友。我老都是别人不要rebate我主动offer, 你说我能赚多少钱

[赖美豪中]

我不做广告，我这么political的人现实生活中根本没人知道我的id是谁，我也从不在买买提上接生意，lol
看州巴，老中纯粹的commission 1M的话在TX有点难，可能成交量需要在50M-80M。有团队能做到。其实agent的大钱不靠二手房commission，新房好赚得多。另外就是自己参与flipping. 后期大部分都转做commericial了，

尿哥 你有做广告嫌疑
说实话我打过交道的buyer agent都不是啥好鸟啊
不过他们赚的是真几把多

[lonelyarcher]

只是买方agent 的commission 不再是卖家付了
需要跟买家自己谈，可以减低房产交易的成本，买方agent 估计赚不了2.5了
房产买卖只要用了卖方agent就必须找买方agent，这是行会规定，所以锁男想省钱省掉agent 还是做梦。

[superdsb]

买新房不用agent
直接和builder签合同
每个州都有workmanship保护
Flipper也是大坑超级多
很多连disclosure doc都不给
专门欺负小白买家 很操蛋啊
Commercial现在都一塌糊涂啊
尤其是写字楼全是空置 咋赚钱？

我不做广告，我这么political的人现实生活中根本没人知道我的id是谁，我也从不在买买提上接生意，lol
看州巴，老中纯粹的commission 1M的话在TX有点难，可能成交量需要在50M-80M。有团队能做到。其实agent的大钱不靠二手房commission，新房好赚得多。另外就是自己参与flipping. 后期大部分都转做commericial了，

[cboe]

尿哥 你太猛了
凝聚态博士转码又兼职搞地产经纪
年入百万有没有？

的确是 买买提真的牛人！

[superdsb]

属实
尿哥人生赢家啊

的确是 买买提真的牛人！

[noid2]

你说的这个很搞笑，买家中介毫无用处，现在网路这么发达，所有出售的房产都能查到。买家所要做的就是去看房子，给offer。offer letter很好写，时间线也是基本固定的。后期的贷款，检查和签合同其实都有贷款公司的律师介入。哥自己买过sale by owner的房子，所以我对这个事情非常清楚，买起来也非常顺利。

讨价还价呢？
好中介是高手