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上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

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#21 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:26
由 haiwaihuaren
alps5241 写了： 2025年 3月 17日 15:27 持到50年，就变危房，价格就归零了
属实，不用50年，20年的房子就危房了，所以说持有成本低是个伪命题

#22 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:27
由 zmimy
NativeMan8080 写了： 2025年 3月 17日 16:09 房价见底以后就会出现上涨预期，基本规律吧。地段最重要，不要只看总体的供需。
见底哪里能那么快？不过是下跌中继而已

日本下跌了三十年，其中不是没有短暂停止的时候，有个屁用

#23 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:28
由 quovadis
haiwaihuaren 写了： 2025年 3月 17日 16:26 属实，不用50年，20年的房子就危房了，所以说持有成本低是个伪命题
房子一旦失去金融属性，就是消费品。类似于买了车，每年保养再好也要折旧的。

#24 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:30
由 GreatCanada
quovadis 写了： 2025年 3月 17日 16:28 房子一旦失去金融属性，就是消费品。类似于买了车，每年保养再好也要折旧的。
鳖沪和NYC哪个房产金融属性高

#25 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:31
由 quovadis
zmimy 写了： 2025年 3月 17日 16:27 见底哪里能那么快？不过是下跌中继而已

日本下跌了三十年，其中不是没有短暂停止的时候，有个屁用
对，猛涨20年，现在只有下跌3年。再跌2年大家观念转变了，变成类似鳖国股票一样的再怎么pump也勃起不来的东西了。

#26 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:32
由 zmimy
GreatCanada 写了： 2025年 3月 17日 16:30 鳖沪和NYC哪个房产金融属性高
从租售比看，上海的泡沫大概是纽约三倍

#27 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:32
由 quovadis
GreatCanada 写了： 2025年 3月 17日 16:30 鳖沪和NYC哪个房产金融属性高
纽约房产很多地方已经20年没涨了。至少在经济层面讲美国被distort的东西比鳖国少。

#28 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:34
由 NativeMan8080
为啥老和日本比？日本没有自主性，被美国压制了以后一直缓不过来，直到最近也是美资回归了才有点起色。中国会鸟美国的压制吗？中国依赖美资吗？都不是的话为啥觉得中国也得下跌30年？再说了，东京可没下跌30年。长期看，房地产就看地段，和一国内总体供需没太大关系。
zmimy 写了： 2025年 3月 17日 16:27 见底哪里能那么快？不过是下跌中继而已

日本下跌了三十年，其中不是没有短暂停止的时候，有个屁用

#29 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:35
由 zmimy
NativeMan8080 写了： 2025年 3月 17日 16:34 为啥老和日本比？日本没有自主性，被美国压制了以后一直缓不过来，直到最近也是美资回归了才有点起色。中国会鸟美国的压制吗？中国依赖美资吗？都不是的话为啥觉得中国也得下跌30年？再说了，东京可没下跌30年。长期看，房地产就看地段，和一国内总体供需没太大关系。
你觉得好你去买就是了

#30 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:35
由 lsheng
haiwaihuaren 写了： 2025年 3月 17日 16:26 属实，不用50年，20年的房子就危房了，所以说持有成本低是个伪命题
胡说八道不负责吧。我父亲买的房子至少30年了，基本没变化。只有当初买的橱柜不堪用，好些螺丝松动。

#31 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:36
由 NativeMan8080
清零的意思是白给是吧？没地产税，有租金收入，这不是无本万利的买卖吗？说话别那么极端。
quovadis 写了： 2025年 3月 17日 16:25 只能说一线房价不会清零。3线房价会成负值，二线有些城市也会清零，一线清零不会，紧俏货就别做梦了。除了导游新华路的地段，其他都不可能紧俏。

#32 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:36
由 lsheng
quovadis 写了： 2025年 3月 17日 16:32 纽约房产很多地方已经20年没涨了。至少在经济层面讲美国被distort的东西比鳖国少。
房租涨了吧。就是通胀，3%的房产税，和向政府租房差不多。

#33 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:50
由 皇军不抢粮
zmimy 写了： 2025年 3月 17日 16:35 你觉得好你去买就是了
目测买提的粉蛆没几个买得起魔都的房子。

#34 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:50
由 hahan
危房也不会归0
要么拆迁
要么重新盖
重新盖又花不了几个钱
相比房价

#35 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:52
由 皇军不抢粮
lsheng 写了： 2025年 3月 17日 16:35 胡说八道不负责吧。我父亲买的房子至少30年了，基本没变化。只有当初买的橱柜不堪用，好些螺丝松动。
危房未必至于。但管线，墙壁，地板的磨损客观存在。

说什么基本没变化纯放屁…

#36 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 16:52
由 zmimy
NativeMan8080 写了： 2025年 3月 17日 16:36 清零的意思是白给是吧？没地产税，有租金收入，这不是无本万利的买卖吗？说话别那么极端。
没有流动人口，你租给鬼啊？

#37 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 17:03
由 NativeMan8080
再说一遍，要看地区和地段。三四线不值得投资，强二线和多数一线的优质地段都会在见底后回复上涨。参见东京vs全日本的房价。这是市场规律。注意东京房价跌了不到30%后就反弹了，这还是整个东京的统计，具体到优质地段跌幅就更小了。
图片
quovadis 写了： 2025年 3月 17日 16:22 也有可能就是L型的，见底后死在原位20年，算上通胀就是跌一半。你鳖现在就是寄希望于此，不涨不跌20年房价就正常了。

#38 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 17:03
由 quovadis
NativeMan8080 写了： 2025年 3月 17日 16:36 清零的意思是白给是吧？没地产税，有租金收入，这不是无本万利的买卖吗？说话别那么极端。
鹤岗啥的地方房子比人口多，等租金都不够交物业的时候就是妥妥的负资产

#39 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 17:04
由 NativeMan8080
房屋自有率从来不可能是100%。
zmimy 写了： 2025年 3月 17日 16:52 没有流动人口，你租给鬼啊？

#40 Re: 上海持有房产的成本非常低！不着急花钱的话，没人会低价卖房

发表于 ： 2025年 3月 17日 17:04
由 皇军不抢粮
NativeMan8080 写了： 2025年 3月 17日 17:03 再说一遍，要看地区和地段。三四线不值得投资，强二线和多数一线的优质地段都会在见底后回复上涨。参见东京vs全日本的房价。这是市场规律。注意东京房价跌了不到30%后就反弹了，这还是整个东京的统计，具体到优质地段跌幅就更小了。
图片
你去吃屎，没人拦着……
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