新未名空间

money 写了： 2025年 4月 6日 18:29 这什么sb理论

过去三年，卖家确实在捂房子，因为利率太高，不舍得卖
今年春天，发现利率降不下去了，再等无益
已经有很多卖家忍不住要卖了，想吃最后一波红利
结果人算不如天算，股市断崖式下跌，买家变穷
这些卖家发现连最后红利都吃不到了
现在入场，可能还可以，再过几个月，市场上会出现踩踏事故的
如果真的引起大规模裁员，导致forclosure，一条街可能有几个房子挂出来卖

如果真的forclosure，最担心的可能不是房价，而是人身安全，如今的美国跟08年可是天壤之别。

cmrhm2008 写了： 2025年 4月 6日 16:30 拥有5年了，芝加哥的房子基本要跌的，我卖的还稍微上了些

卖了住哪？

自住房折腾什么？赚了钱不就是为了住的好一点吗？

傻叉卖了自住房，睡大街？

同事就是把自住房卖了，她大概是16年买的郊区房40万，其实离公司也就半个小时
最近地方来公司也要20分钟，疫情之前涨到70万，她觉得赚到了，卖了去租房住，
住一个CONDO，结果疫情之后SFH都涨到1.2M去了，租房也涨价不少，现在买又觉得贵
早知道折腾啥啊，不撑自己住着就是了，人算不如天算。

Calisto 写了： 2025年 4月 7日 00:47 上几次危机都证明好区的房价波动比股市小，即使是差区的房市你能hold 10年以上也不会亏，房市盈亏的关键是交易频率，买卖一下要损失房价10%以上佣金才是大头。

现在不用了。卖可以找flat rate agent, FSBO,你可以拒付buyer agent fee；买可以open house，直接找listing agent看房

laomei9 写了： 2025年 4月 7日 13:22 同事就是把自住房卖了，她大概是16年买的郊区房40万，其实离公司也就半个小时
最近地方来公司也要20分钟，疫情之前涨到70万，她觉得赚到了，卖了去租房住，
住一个CONDO，结果疫情之后SFH都涨到1.2M去了，租房也涨价不少，现在买又觉得贵
早知道折腾啥啊，不撑自己住着就是了，人算不如天算。

人算不如天算 -- 属实。自住的还是算了。但是也可能如果当时疫情延续，可能房价现在还跌成屎，就像2008

Savage 写了： 2025年 4月 7日 13:30 人算不如天算 -- 属实。自住的还是算了。但是也可能如果当时疫情延续，可能房价现在还跌成屎，就像2008

现在租个2BED也要3千一个月

租房住，现在很贵。。。最近，教会里好几个人都在买房，说租房太不合算。。。

haiwaihuaren 写了： 2025年 4月 6日 21:41 芝加哥最近房价领涨

确实很意外，伊州这个中西部大平原的地方，今年房源奇缺。下面这个油管小哥，成天发视频预测美国房市马上要来个比08年还惨烈的大崩盘。前几天也引用数据说伊州在全国今年勉强值得买房子的州里排第三。

Savage 写了： 2025年 4月 7日 13:28 现在不用了。卖可以找flat rate agent, FSBO,你可以拒付buyer agent fee；买可以open house，直接找listing agent看房

一样的，卖家要给LA佣金，以前LA再分一部分给BA，现在只是BA的佣金谁出的问题。卖一次房损失房价10%，相当于很多地方8－10年房产税

租房每年房租涨，不划算，而且是越来越不划算

Narcotics07 写了： 2025年 4月 7日 02:48 你这是p 话，股票你hold 10年也不亏

吹吧，股票10年回不了本的多的是，Nasdaq2千年泡沫破灭后到2015年才回去

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这次2月卖了自住房，庆幸

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