年检都是抢钱啊

[Zephyrca]

Muffler 破了，dealer 让我去隔壁让他切一段焊上。在dealer 那得全个换。LOL

在同一个Toyota dealer 那买的新车，然后在那年检了20年。我觉得他们是亏钱的，大多数时候就收个smog check 的钱，从最开始的20多涨到最后40多，还接送我上下班，单程十几miles 呢。

现在在Subaru dealer 那做，也是只收smog check 的钱，从30涨到现在40多，5年了还没花过别的钱，dealer 那还有免费早餐吃，还免费洗车。LOL

你在bso人品爆表啊！这么好的dealer给我来一打

[Zephyrca]

NJ的house property tax比PA高，而且NJ还收个什么escape tax，就是说你如果卖房子搬去别的州的话需要交一个很高的tax。

这么黑？那如果卖了房子在NJ租两个月再搬去其他州呢？就能逃escape tax吧？

[geniushanbiao]

这么黑？那如果卖了房子在NJ租两个月再搬去其他州呢？就能逃escape tax吧？

那个不能。能逃避escape tax有几个方法，一是在NJ再买一个房子，另一个是如果拿着这个房子5年以上而且在过去5年内作为primary residence住了至少2年的话可以exempt up to 250k的profit。租房子是不行的，不过你可以卖一个大房子然后买一个小房子貌似可以。

[Zephyrca]

那个不能。能逃避escape tax有几个方法，一是在NJ再买一个房子，另一个是如果拿着这个房子5年以上而且在过去5年内作为primary residence住了至少2年的话可以exempt up to 250k的profit。租房子是不行的，不过你可以卖一个大房子然后买一个小房子貌似可以。

如果人家真的要搬离NJ，岂不是被狠宰一刀？

[geniushanbiao]

如果人家真的要搬离NJ，岂不是被狠宰一刀？

8.97% of profit or 2% of total value, whichever is greater.

可以考虑换一个投资房出租，比如在Princeton那里。

[Zephyrca]

8.97% of profit or 2% of total value, whichever is greater.

可以考虑换一个投资房出租，比如在Princeton那里。

如果高房价地区，8.97%真是吐血的tax。
之前加州好像也想搞exit tax呢，不过被人骂死就没有继续。

[koko]

Nj 州税比pa 高很多吧?

哥知道有人工作在nj, 住pa.

嗯，高收入的话，Nj能比pa高不少。外加NJ property tax百分比大概是全美前三。

[geniushanbiao]

如果高房价地区，8.97%真是吐血的tax。
之前加州好像也想搞exit tax呢，不过被人骂死就没有继续。

8.97%只是profit部分，不过确实如果一段时间房价涨的厉害的话这个很难受的。

[Zephyrca]

8.97%只是profit部分，不过确实如果一段时间房价涨的厉害的话这个很难受的。

养孩子的家庭，房子至少住个十年八年吧，肯定涨的厉害。我朋友刚卖了自住房，赚了一百多万，不过是在加州。如果按8.97%来算就要交十几万的税…

[geniushanbiao]

养孩子的家庭，房子至少住个十年八年吧，肯定涨的厉害。我朋友刚卖了自住房，赚了一百多万，不过是在加州。如果按8.97%来算就要交十几万的税…

但是这个又不是out of pocket，你10年前买房花100万，10年后的今天卖房卖了200万，赚了100万，交9万的税，还是赚了91万啊。

这个税最后的结果肯定是drive up house price。大家都要把这个税给算进sales price里面去。

[Zephyrca]

但是这个又不是out of pocket，你10年前买房花100万，10年后的今天卖房卖了200万，赚了100万，交9万的税，还是赚了91万啊。

这个税最后的结果肯定是drive up house price。大家都要把这个税给算进sales price里面去。

我倒觉得是Drive down house price，买家的affordability就减少了啊

[geniushanbiao]

我倒觉得是Drive down house price，买家的affordability就减少了啊

Affordability和house price并不是直接关联，直接的只跟买家的收入有关。宏观上讲只是和该地区的人均收入有关，和房价的关联只是是否饱和——房价越接近affordability饱和，人们手里的可支配收入也就越少，这样该地区经济会go down，这样房价也就会跟着go down了，这是个间接联系。

所以关键的问题还是affordability和house price的饱和程度，这个在NJ也是呈两极分化。有钱人那边的饱和度很低，穷人那边的饱和度却很高。所以这样做的结果其实是穷人区的房价会drive down，富人区的房价会进一步升高。所以你在NJ可以很轻松地找到几个米的房子，同样的房子在PA州这边可能也就值1个米左右。

[Zephyrca]

Affordability和house price并不是直接关联，直接的只跟买家的收入有关。宏观上讲只是和该地区的人均收入有关，和房价的关联只是是否饱和——房价越接近affordability饱和，人们手里的可支配收入也就越少，这样该地区经济会go down，这样房价也就会跟着go down了，这是个间接联系。

所以关键的问题还是affordability和house price的饱和程度，这个在NJ也是呈两极分化。有钱人那边的饱和度很低，穷人那边的饱和度却很高。所以这样做的结果其实是穷人区的房价会drive down，富人区的房价会进一步升高。所以你在NJ可以很轻松地找到几个米的房子，同样的房子在PA州这边可能也就值1个米左右。

有道理。反正如果我要在NJ买房的话，考虑到这个escape tax，真的会犹豫吧。但是，卖房之后租房几年也逃不掉吗？

[geniushanbiao]

有道理。反正如果我要在NJ买房的话，考虑到这个escape tax，真的会犹豫吧。但是，卖房之后租房几年也逃不掉吗？

租房没用的，必须是用卖房的钱买另一个房子。

实际上类似的税在别处也有的，比如PA这边也是要对卖房的profit征税，但是只要hold房子5年以上这个税就直接免掉的，或者用卖房子的钱买别的房子（如果买的房子比卖的便宜，差价还是要收这个税的），比NJ宽松得多。PA这边的这个税就是target那些炒房子，flip房子的人收的，而NJ的那个就明说的是“exit tax”。

[Zephyrca]

租房没用的，必须是用卖房的钱买另一个房子。

实际上类似的税在别处也有的，比如PA这边也是要对卖房的profit征税，但是只要hold房子5年以上这个税就直接免掉的，或者用卖房子的钱买别的房子（如果买的房子比卖的便宜，差价还是要收这个税的），比NJ宽松得多。PA这边的这个税就是target那些炒房子，flip房子的人收的，而NJ的那个就明说的是“exit tax”。

PA的还合理，NJ就是明抢了。看来加州绝对不能让这个exit tax通过