那些盼西废下台的都在盼什么？继续炒高房价？继续天高的教培？继续马仁的金融诈骗？

[drwinnie]

刘鹤就是个sb。今天的经济困境，刘鹤要负80%责任。1. 涨价去库存，直接导致今天的房地产完全不可收拾。2. 中美贸易战。谈判的时候该争取的不争取，满口答应。然后回来做的时候，又搞一套。结果中美第一阶段协议破产。

[sobering]

https://bbs.comefromchina.com/threads/1846397/

棚改是李在辽宁就操作过的传统艺能，他也把辽宁的陈政高调进了住建部。但他在辽宁的棚改操作并没有货币化这个元素。

棚改货币化政策的两面性

进入2018年，随着地方楼市库存的快速消化，棚改货币化政策的两面性开始凸显。虽然有助于快速解决棚改家庭的住房问题，同时消化当地楼市库存；但这个政策也迅速放大了这些地区的购房需求，客观上对三四线城市房价的上涨起到推波助澜的作用。

2018年10月8日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进棚户区改造工作，要求因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

对于这一政策变化，2018年住建部副部长倪虹表示，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策，目的是根据不同城市的住房发展状况和水平，“精准施策、因城施策”。这不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

https://www.ljzfin.com/news/info/25768.html
紧接着的11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。高层连续三日喊话房地产去库存化，在业内看来，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

涨价去库存是15、16年开始的，出生人口开始下降也是从16年开始的。房价应该不会涨了，二手房的“有价无市”也是调控的结果，把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。16年以后上车的应该算是接盘了吧。
作者：八千岁链接：https://www.zhihu.com/question/35678971 ... 05309780来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
15年之前因为房子滞销，国家面对以下几个难题：1.房地产商因为房子难卖，欠银行的贷款还不上，有比较大的经济风险 2.地方土地卖不出去，财政赤字严重，地方政府债务高企 3.少了房地产的拉动，GDP的增速也不好看，马上破7。
以上问题都是由于房子滞销引起的，如果房子重新变得抢手，都可以迎刃而解。但是房子本身价格已经很高了，而且大家并没有太大的需求，该买的都买了，所以也才会滞销，那怎么让房子重新变得抢手，把地产商手中的房子卖出去，还上银行贷款，政府拍出土地，有土地财政支持，同时也能拉动GDP呢？
最骚的一招出来了，棚改。把城市城中村的老房子拆掉，把土地拍卖，然后把拍卖的钱给到拆迁户，这样就人为造就了一堆既有钱，又有买房需求的群体。不过按照供需关系来讲，棚改区域拆掉新造的房子肯定是比原先的老房子要多的，因为以前的房子层数低，可以拆了造个高层。原先房子就不缺，你现在拆了还越造越多，房价不是更该跌嘛。但是一拆一造之间有个时间差，你这边房子没造好，供给还给释放出来，这边市场上已经有了大把需求，而且是刚刚拿了巨额拆迁款的需求。一下子拆迁户们涌到售楼处，买房如买菜，花钱不眨眼。
当然，不能少了媒体的推波助澜。你每天打开新闻，看到的都是哪里房子又售罄，哪里的房子又涨价了，又翻翻了。原先准备卖房的，都纷纷撤下网上挂的房子，或者价格上调20%，得，这会房子更稀缺了，价格更高了。原先你是有一套房子，跟老公儿子住着，房贷差不多快还完了，儿子才小学，根本是没有买房需求的。这房子一天一个价，不行，这儿子的婚房是刚需啊，现在不买，以后永远买不起了。咬咬牙，贷款高位又来了一套，买完半年，房价继续涨，儿子的婚房已经赚了四五十万了，看看老家房价低，有升值空间，再贷款投资一套。所谓一套自住，两套改善，三套刚需，四套投资，一时间，市场上涌出了无限的买盘，各个都是刚需，不买房活不下去那种。国家再配合推出房贷利率下调等政策，宣传口径上六个钱包买房都是政治正确，一句话，就是买。
地产商手中积压的房子卖出了，可以还上银行贷款了。政府也赶紧在城市边缘开辟这样那样的新区，卖了巨量土地，拿了巨额土地出让金，缓解了财政压力。GDP也在房地产拉动下，稍微止住了一点下滑的颓势。人民群众也很开心，虽然辛辛苦苦积攒了几十年的积蓄都花了，而且还欠了银行一屁股房贷，但是每个人手中都有几套价值连城的房子，算算市场价值，不得了，自己也快成千万富翁。
以上就是国家在15年推行的【涨价去库存政策】。它虽然部分解决了当时面临的一些问题，但是也产生了很多新的问题，包括：1.原本很多还有一些积蓄的家庭因为上杠杆买房，不仅积蓄没了，还背上沉重的房贷，当前经济形势不好，社会失业增多，部分杠杆较大家庭有断贷的经济风险 2.因为人民群众钱都买房了，导致可消费的金额下降，国内消费不振 3.房地产商并没有在积压的房子卖完后缩小规模，寻求转型，反而开始高周转，更疯狂地拿地，杠杆率也更高了 4.地方政府虽然得到了巨额的土地出让金，但大家花钱也更卖力了，财政赤字情况并没有缓解。
综合来看，我感觉涨价去库存应该算不上一个成功的策略。它把房价从高估拉到了无限高估的一个位置，而且还消耗了人民群众手中的存款，让他们背上了沉重的房贷，这些都使我们相比15年之前处于一个更加危险的位置。而且他达成的效果非常非常有限，只是延缓了房地产商和地方财政的危机，并没有解决。现在国家的想法应该是尽可能撑住房价，让房地产商在一两年内把手上的库存清完，还上贷款，同时收紧银行，不给他们新的贷款，从而解决这部分经济风险。土地财政应该是通过新的税源，也就是说了好久的房产税来弥补土地财政的减少。
最后是大家最关心的房价问题。无论从租售比，房价收入比哪个指标说，15年中国的房价都是贵的 高估的，而且那时大家就不缺房子，这从当时全国房子都滞销上就可以看出来。然后经过四年，全国大概卖了60-70亿平方米商品房，房价基本是当时的两倍以上，人民存款历史新低，负债历史新高，还有经济下滑，失业增多，人口出生率大幅下降等原因，坦白说，我找不出一个房价不跌的理由。或许15年大家还能抱着靠通胀去泡沫的美好愿望，现在是绝无可能的，而且我认为的跌幅，是腰斩起步的。至于时间节点，应该就是在房企还完大部分贷款，风险降低，然后国家安心推出房产税之后。

你敢说刘鹤做的是断子绝孙的事儿？哈哈哈
seagull (seagull) 在 ta 的帖子中提到：涨价去库存是15、16年开始的，出生人口开始下降也是从16年开始的。房价应该不会涨了，二手房的“有价无市”也是调控的结果，把仅有的需求赶去买新房维持土地财政。16年以后上车的应该算是接盘了吧。

哪里提到鹤仙人了？我没有，我没有，我没有！

妄议中央建议封禁

你这都是什么时候的事？自己不看看吗？

[sobering]

刘鹤就是个sb。今天的经济困境，刘鹤要负80%责任。1. 涨价去库存，直接导致今天的房地产完全不可收拾。2. 中美贸易战。谈判的时候该争取的不争取，满口答应。然后回来做的时候，又搞一套。结果中美第一阶段协议破产。

刘鹤是sb不假，李克强也不是个啥好货。

[drwinnie]

你这都是什么时候的事？自己不看看吗？

我贴了那么多自己不会看吗，2015年11月刘鹤就开始活跃频繁房地产去库存发言到处调研，2015年11月开始就是新闻开始频繁报道习近平亲自部署房地产去库存，房价是什么时候开始涨价去库存的还需要说？多少年前就大量讨论早就大家都知道涨价去库存是刘鹤的主意，所以才说：习近平亲自部署亲自指挥，刘鹤操刀涨价去库存

[happens]

住房不炒、教培不卷、金融诈骗祸国，这些都是普通老百姓的共识和基本诉求。

你们一帮华左都不安好心。

继续计划生育，继续贪

[matf]

住房不炒、教培不卷、金融诈骗祸国，这些都是普通老百姓的共识和基本诉求。

你们一帮华左都不安好心。

属实

[nhjkihb]

习近平治国不改法、不动制度，只做表面功夫，实质是为巩固个人权力。他靠打压行业、钳制经济、压制民间，制造恐惧维稳，经济下行、民众受苦，财富结构却毫无改变。一切不过是权力表演，代价由百姓承担。
习近平老婆贪污，只要行贿了习近平和彭丽媛，任是张庭的百亿传销案都可以轻轻放过
习近平党羽治国是废柴，比如黄坤明，除了酷刑封禁舆论，毫无作为，在广东卖国卖官已经到了5000年历史未闻的程度
习近平的狗小粉红，如今支持习近平，号称是为了共产主义，也只不过贪恋控制法律和舆论随便整人的快感，以及贪污上百亿维稳资金罢了
------
最后，谁说要习近平下台的？
我要的，是他死啊！

[drwinnie]

习近平治国不改法、不动制度，只做表面功夫，实质是为巩固个人权力。他靠打压行业、钳制经济、压制民间，制造恐惧维稳，经济下行、民众受苦，财富结构却毫无改变。一切不过是权力表演，代价由百姓承担。
习近平老婆贪污，只要行贿了习近平和彭丽媛，任是张庭的百亿传销案都可以轻轻放过
习近平党羽治国是废柴，比如黄坤明，除了酷刑封禁舆论，毫无作为，在广东卖国卖官已经到了5000年历史未闻的程度
习近平的狗小粉红，如今支持习近平，号称是为了共产主义，也只不过贪恋控制法律和舆论随便整人的快感，以及贪污上百亿维稳资金罢了
------
最后，谁说要习近平下台的？
我要的，是他死啊！

清华小学废物畜生习近平不得好死

[drwinnie]

习近平治国不改法、不动制度，只做表面功夫，实质是为巩固个人权力。他靠打压行业、钳制经济、压制民间，制造恐惧维稳，经济下行、民众受苦，财富结构却毫无改变。一切不过是权力表演，代价由百姓承担。
习近平老婆贪污，只要行贿了习近平和彭丽媛，任是张庭的百亿传销案都可以轻轻放过
习近平党羽治国是废柴，比如黄坤明，除了酷刑封禁舆论，毫无作为，在广东卖国卖官已经到了5000年历史未闻的程度
习近平的狗小粉红，如今支持习近平，号称是为了共产主义，也只不过贪恋控制法律和舆论随便整人的快感，以及贪污上百亿维稳资金罢了
------
最后，谁说要习近平下台的？
我要的，是他死啊！

清华小学废物畜生习近平不得好死