买房是不是远不如买schd?

[oxo]

他家最近增加了能源的成分，基本相当于原来的schd+XLE,你不能看一两年的return,要和房产比就得看长期是不是能跑赢通胀。目前来看是没啥问题的

你这个逻辑的问题是房产市场上百年了，SCHD才10多年，所以“长期”表现未知。实际上SCHD的历史表现除了最近几年，都是在低利率环境下的，没有经历各种不同的金融环境。这一年来SCHD表现很差，我慢慢换成了其他ETF。

[赖美豪中]

是你让我看现在的，我说的就是从历史看远不如房产。他那个10%年化怎么可能跑得过房子？杠杆+税务优势，房子大概是3-4x他的performance

他家最近增加了能源的成分，基本相当于原来的schd+XLE,你不能看一两年的return,要和房产比就得看长期是不是能跑赢通胀。目前来看是没啥问题的

[赖美豪中]

近几年也跑不过房子，疫情一年房子就2x了，从2021-2025除了几个泡沫市场，很多正常的市场还是年化5-10%的增幅，考虑到杠杆和税务优势，schd连给房子提鞋子的机会都没有。房子搞得好基本跑赢QQQ

你这个逻辑的问题是房产市场上百年了，SCHD才10多年，所以“长期”表现未知。实际上SCHD的历史表现除了最近几年，都是在低利率环境下的，没有经历各种不同的金融环境。这一年来SCHD表现很差，我慢慢换成了其他ETF。

[oxo]

近几年也跑不过房子，疫情一年房子就2x了，从2021-2025除了几个泡沫市场，很多正常的市场还是年化5-10%的增幅，考虑到杠杆和税务优势，schd连给房子提鞋子的机会都没有。房子搞得好基本跑赢QQQ

长期SCHD跑不过房产是肯定的。本身就不是成长型资产，之前10来年能跑过SP500已经非常不容易了，我认为这只是特点环境下的结果（运气成分）。长期SCHD 应该不如QQQ，甚至SP500。房产是政府给你的低利率贷款福利，这优势本身就很大。至于房产比股票的麻烦之处，这算是cost vs benefit的平衡。

[sdogdog]

schd的股息和房租现金流差不多，成长性年化10%也比房子好? 要是不考虑贷款是不是比买了房往外租好多了？

房子有房子的好处，看的见摸的着，自己感觉能控制，现金流相对稳定。还有一个好处就是比股票好做leverage。坏处就是回报相对低，也麻烦，最好注册公司搞。
从投资组合上说，房产和股票都是必须要有的。

[xueba001]

从投资的角度说 REIT + schd 就行了吧？再加点黄金 债券，防御性资产就差不多了

房子有房子的好处，看的见摸的着，自己感觉能控制，现金流相对稳定。还有一个好处就是比股票好做leverage。坏处就是回报相对低，也麻烦，最好注册公司搞。
从投资组合上说，房产和股票都是必须要有的。

[oxo]

从投资的角度说 REIT + schd 就行了吧？再加点黄金 债券，防御性资产就差不多了

我以前研究过。REIT投资的房产跟散户自己的投资房产不是一个性质。

[sdogdog]

从投资的角度说 REIT + schd 就行了吧？再加点黄金 债券，防御性资产就差不多了

这个就是每个人自己的选择了。中国人对不动产的执念有时还是挺深的。
我个人喜欢一半一半。债券也有些，但是没黄金。反正这个组合我自己一点都不焦虑。

[xueba001]

是啊应税账户就求一个稳，再加上现金流补贴家用，财富自由就靠mega backdoor的roth了

这个就是每个人自己的选择了。中国人对不动产的执念有时还是挺深的。
我个人喜欢一半一半。债券也有些，但是没黄金。反正这个组合我自己一点都不焦虑。

[赖美豪中]

schd还真是有点狗屎运，感觉和巴菲有点像，portfilio看着很烂，估计下面4年能负收益

长期SCHD跑不过房产是肯定的。本身就不是成长型资产，之前10来年能跑过SP500已经非常不容易了，我认为这只是特点环境下的结果（运气成分）。长期SCHD 应该不如QQQ，甚至SP500。房产是政府给你的低利率贷款福利，这优势本身就很大。至于房产比股票的麻烦之处，这算是cost vs benefit的平衡。

[赖美豪中]

reit是大坑，投的一般都是商业地产，重点是现金流。商业地产就是个庞氏骗局，账面nav实际可能都tmd是负值

我以前研究过。REIT投资的房产跟散户自己的投资房产不是一个性质。

[xueba001]

schd + QQQ就是山寨老巴的持仓啊，不少老巴信徒就这么搞的

schd还真是有点狗屎运，感觉和巴菲有点像，portfilio看着很烂，估计下面4年能负收益

[oxo]

reit是大坑，投的一般都是商业地产，重点是现金流。商业地产就是个庞氏骗局，账面nav实际可能都tmd是负值

我记得研究了一阵是类似结论。当时也是想着diversify，REIT来覆盖房地产板块，看了一圈之后决定不碰这个坑

[noktard]

难说，买房子相当于上几倍杠杆。SCHD回撤这么大，很难用3倍以上的杠杆。

只能beat用现金买房

[xueba001]

当前这坑爹的利率，没有谁会上杠杆买房吧？所以当前买房不如schd也没毛病吧

难说，买房子相当于上几倍杠杆。SCHD回撤这么大，很难用3倍以上的杠杆。

只能beat用现金买房

[AdEast]

为什么不买 F， PFE 分红多的股票？ PE 还很小。

[赖美豪中]

买房利率随时可以refinance, 利息可以抵税

当前这坑爹的利率，没有谁会上杠杆买房吧？所以当前买房不如schd也没毛病吧

[nickli]

买房利率随时可以refinance, 利息可以抵税

利率接下来一年真的能降很多么

[noktard]

当前这坑爹的利率，没有谁会上杠杆买房吧？所以当前买房不如schd也没毛病吧

利率6-6.5%肯定贷款买房的。全款买房，即使四五十万，也沙茶了。现在股市这么好

[xueba001]

投资房6.5%的利率你确定能赚到钱吗？那得贷一大半才能有正现金流吧

利率6-6.5%肯定贷款买房的。全款买房，即使四五十万，也沙茶了。现在股市这么好