新未名空间

noid2 写了： 2025年 7月 10日 20:41 我知道不是一回事。所以问了一句要不要先破产才能做。

当然不需要

noid2 写了： 2025年 7月 10日 20:43 翻墙的没在美帝买过房？
知道房子过户过程吗？

贫限想

2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人（所谓的Straw Buyers），用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。

随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。

laomei9 写了： 2025年 7月 10日 20:45 当然不需要

这问题第一个回帖就回答了

noid2 写了： 2025年 7月 10日 20:41 我知道不是一回事。所以问了一句要不要先破产才能做。

不需要，但是先破产对你个人财产保护更有利一些，当然这是指没钱正常破产。如果你有稳定收入和其他财产，只是不想继续付水下房产的贷款就另当别论

qqqqzj 写了： 2025年 7月 10日 20:53 不需要，但是先破产对你个人财产保护更有利一些，当然这是指没钱正常破产。如果你有稳定收入和其他财产，只是不想继续付水下房产的贷款就另当别论

没钱的就啥也别说了，没有选择。
说的就是有钱的，不想继续填房贷这个窟窿了。

noid2 写了： 2025年 7月 10日 20:55 没钱的就啥也别说了，没有选择。
说的就是有钱的，不想继续填房贷这个窟窿了。

没有正常手段不付任何代价就跑路，银行的钱没那么好骗。当然总有偏门手段但是风险都很大。

当然了

noid2 写了： 2025年 7月 10日 20:42 0首付那次房价大涨了吗？

drifter 写了： 2025年 7月 10日 20:50 贫限想

2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人（所谓的Straw Buyers），用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。

随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。

贷款被卷走了房子怎么买到的？ 还是说他们卷走的是“差价”？

那是因为太多人default，foreclosure的过程时间很长，特别是ny那些judicial state, 都必须走court程序。

而且银行拿到房子也卖不出去，还担心驱赶前主人房子被破坏，所以就放任人住在里边。

现在你如果foreclosure,保证你被以最快速度赶出来

Sunland 写了： 2025年 7月 10日 16:11 可以，不用。能住多久看你在哪个州，有的地方在被最后赶走之前可以免费住好几年。
查一下08月份次贷危机你就知道美帝是老赖的天堂。

这就是REIT的套路

llx 写了： 2025年 7月 11日 02:01 贷款被卷走了房子怎么买到的？ 还是说他们卷走的是“差价”？

最快速度有多快还是要看州法。

laomei9 写了： 2025年 7月 10日 18:32 那时候，为了放贷，银行尽量高估的，现在国内也这样啊，我侄子说
百度可以贷给他9万人民币，啥资产都没有，有个工作3千一个月
租房1200，我看他加吧加吧贷个30万人民币移民跑路

听说有些走线的就是欠债不还的，人品有问题

DIYer 写了： 2025年 7月 11日 05:48 听说有些走线的就是欠债不还的，人品有问题

金牌讲师不是，他是被监禁过，有污点。

laomei9 写了： 2025年 7月 10日 18:55 打包卖来卖卖去的，最后卖个谁就不好说了
以前都是FNMA和FRE接盘，次贷危机的时候利曼
和BEARSTERN几个银行都倒了，其实风险不是
靠打包就能降低的，现在很少有0首付买房的
多数房子的EQUITY都超过20%，所以房市
跌的可能比较小，只要没有大规模失业
没人愿意卖房子。当然像佛州这样的例外了
大家都在逃离，房子有跌价风险。

加州房子最近跌了不少，很多房子几万十万地降价，到底为啥？

longtian 写了： 2025年 7月 11日 02:03 这就是REIT的套路

据我所知REITS是合法的喔

Zephyrca 写了： 2025年 7月 11日 10:31 加州房子最近跌了不少，很多房子几万十万地降价，到底为啥？

几个米的房子降几十万，不算什么，南加房子没降价.
有钱还FORECLOSE的话,那以后打着不贷款就是了
买房买车用CASH

米帝在08那一拨的时候有很多forclosure,甚至通过forclosure撸银行羊毛

以前有规定的，很多东西是不可以抵债的，包括车，boat... 所以很多人0首付，equity loan然后买了很多实物，然后forclosure,还可以白住一年。然后有各种公司可以帮你短期恢复信用。那一拨房价直到2013才回头。所以等于白撸了一把

现在就别想了，因为后来立了一堆法堵漏洞。。。

drifter 写了： 2025年 7月 10日 20:50 贫限想

2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人（所谓的Straw Buyers），用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。

随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。

"虚报房产价值"
房产价值是银行贷款时自己查的，BMO工作人员当内鬼那当然什么事情都可以发生。
与我说的不是一回事。

Savage 写了： 2025年 7月 11日 13:03 米帝在08那一拨的时候有很多forclosure,甚至通过forclosure撸银行羊毛

以前有规定的，很多东西是不可以抵债的，包括车，boat... 所以很多人0首付，equity loan然后买了很多实物，然后forclosure,还可以白住一年。然后有各种公司可以帮你短期恢复信用。那一拨房价直到2013才回头。所以等于白撸了一把

现在就别想了，因为后来立了一堆法堵漏洞。。。

居然还能这么玩？foreclosure不会被扣工资吗？

qqqqzj 写了： 2025年 7月 10日 20:53 不需要，但是先破产对你个人财产保护更有利一些，当然这是指没钱正常破产。如果你有稳定收入和其他财产，只是不想继续付水下房产的贷款就另当别论

但我觉得无论foreclosure还是破产，伤害都比卖房还贷要大。现在的市场，跌也跌不了多大。其实持有几年就涨回来了。
如果房子foreclosure，以后出去租房都很难，因为信用分很差