新未名空间

Narcotics07 写了： 2025年 8月 19日 13:48

拿2011年买房子算就是无耻了

话说也看啥地方，像芝加哥房产税高的过去20年房价就没怎么涨，长岛也一般。

房子打理出租太烦了，有那时间我多做几个shift 也能赚钱啊

是的。而且买房回报不能只除downpay, mortgage 利息和地税和维护费得算进来。

赖美豪中 写了： 2025年 8月 19日 12:44

你这话2011年的时候我也听一个朋友嘲笑过另一个朋友。被嘲笑的那位已经退休好几年了，嘲笑的那位准备干到68岁

2011年的时候利率是什么水平？现在是什么水平？虽然我也不觉得房价会崩盘，但是想继续暴涨，也很难。估计房价会窄幅震荡好几年。

大胆预测，1-3年内VOO/QQQ表现不如schd

xueba001 写了： 2025年 8月 18日 10:37

schd的股息和房租现金流差不多，成长性年化10%也比房子好? 要是不考虑贷款是不是比买了房往外租好多了？

xueba001 写了： 2025年 8月 27日 17:47

大胆预测，1-3年内VOO/QQQ表现不如schd

这倒有可能，我要设一个cash balance account, 大概扔20万进去。Actuary 说是target 4% return, 0-10% 相对容易操作，多了少了都比较麻烦。我准备40% 国债，40% schd, 10% 小盘，10% qqq