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Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 15:03
由 vansea
漂亮哈哈哈好好
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 15:20
由 MHP
东哥这样可以把小A到小Z都接来轮着干了。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 15:35
由 iMaJia
MHP 写了： 2023年 8月 14日 15:20
东哥这样可以把小A到小Z都接来轮着干了。
不能住一起。會月經同步的
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 15:50
由 小强子
小A肯定在宿舍里上几次都行了。！。！
哪轮得到弟的公安请喝茶啊
小强子 写了： 2023年 8月 14日 01:24
这才是人生啊
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 15:56
由 forestgun
溢价部分cover 交易费用，和 回扣cash 到自己账号。相对于洗钱。
iiiiiiiii 写了： 2023年 8月 14日 12:49
很好奇，为什么总有国内的富豪疯狂溢价买国外的房产，两倍甚至几倍，这些人也不傻啊，为了洗钱？怎么个洗法呢？
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 17:45
由 rgg
哪里有两倍溢价，相信Redfin估价那才见鬼了。我有惨痛教训…
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 17:55
由 da1gaku
rgg 写了： 2023年 8月 14日 17:45
哪里有两倍溢价，相信Redfin估价那才见鬼了。我有惨痛教训…
这种天价房其实没法估价了，只能是“开心就好”
Redfin至少比zillow更consistent。zillow在成交之前一直估6千万，成交之后马上调整倒售价。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 18:02
由 denizen
rgg 写了： 2023年 8月 14日 17:45
哪里有两倍溢价，相信Redfin估价那才见鬼了。我有惨痛教训…
大模型都是统计正确。
比如这个块地，Redin肯定就没法考虑其实它是个半岛。
三面环海的好处，就是不用象上次那个富豪一样，偷偷去砍邻居家的树，反正海上长不出树来。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 18:58
由 trieste
F1450 写了： 2023年 8月 13日 22:07
这个房子政府估价也就3000万多一点，地值2500万，房子只有476万，看来内部装潢一般。这条路上比他房子本身贵的房子不少，它就是地大，30亩，其他房子都是2亩。
可以洗钱吧。房子走公司账户，付138万。
卖家把其中一半打入他个人账户。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 19:00
由 trieste
Drshepherd 写了： 2023年 8月 14日 12:29
8月14日21:28，京东官方微博@京东发言人发文称，近日，有关刘强东章泽天夫妇“移民(专题)美国”“在美国买下过亿美金豪宅”等言论在互联网平台上广泛流传。该等言论均系无中生有、蓄意捏造的虚假信息；“部分自媒体未经核实，大量散布传播上述谣言，甚至存在利用网络水军大规模、有组织地蓄意进行造谣抹黑的情况”，京东已据此向公安机关报案。
多半不是谣言。小红书上有人在附近starbucks碰见过奶茶。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 19:05
由 denizen
trieste 写了： 2023年 8月 14日 18:58
可以洗钱吧。房子走公司账户，付138万。
卖家把其中一半打入他个人账户。
这样在美帝是行不通的，无它，汝瓢抢了律师们的饭碗吧。
最直接的办法，也得刘强奸搞个公司或者信托，甚至是层层控制。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 19:06
由 da1gaku
可能主要是整个国际贸易公司可以把钱弄出去，但个人名义不行
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 19:11
由 denizen
来，瓢们来学习一个廉政案例
2000年9月，德维尔先是与薄谷开来在英属维尔京群岛注册了罗素地产公司，薄谷开来与德维尔各持50%的股份。
2001年5月17日，薄谷开来安排罗素地产公司让加拿大投资托管公司转款20万欧元，然后又取出这20万欧元，在法国又成立了枫丹圣乔治房产公司，由德维尔担任经理。
2001年7月，薄谷开来又指示德维尔将罗素地产公司的资金转入第三方信托公司在银行的账户里，并由该信托公司为枫丹圣乔治房产公司担保从该银行办理了236.296万欧元的5年期贷款。然后枫丹圣乔治房产公司用这笔贷款，买下了这幢别墅。
然后平西王召开记者会，表示自己并无叛逃国外的打算，也没有在法国戛纳买过别墅。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 19:16
由 denizen
denizen 写了： 2023年 8月 14日 19:11
来，瓢们来学习一个廉政案例
2000年9月，德维尔先是与薄谷开来在英属维尔京群岛注册了罗素地产公司，薄谷开来与德维尔各持50%的股份。
2001年5月17日，薄谷开来安排罗素地产公司让加拿大投资托管公司转款20万欧元，然后又取出这20万欧元，在法国又成立了枫丹圣乔治房产公司，由德维尔担任经理。
2001年7月，薄谷开来又指示德维尔将罗素地产公司的资金转入第三方信托公司在银行的账户里，并由该信托公司为枫丹圣乔治房产公司担保从该银行办理了236.296万欧元的5年期贷款。然后枫丹圣乔治房产公司用这笔贷款，买下了这幢别墅。
然后平西王召开记者会，表示自己并无叛逃国外的打算，也没有在法国戛纳买过别墅。
其实就是认了，也就2个米的欧罗嘛，跟疮破白蹬比起来，还是很廉洁的。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 19:52
由 小强子
MHP 写了： 2023年 8月 14日 15:20
东哥这样可以把小A到小Z都接来轮着干了。
泥马小a闺蜜小b太惨了啊
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 19:57
由 赖美豪中
笑尿了，我昨天就告诉你了，redfin和各地得apprisal district用的都是一套软件。appraisal一般要做2个approach, 一个叫rebuilt cost, 这个容易，每个zip code，什么class得bldg都有price per sqft. 小学生乘法然后线性折旧。另一种叫sales comp approach. 这个就是把市面上最近成交得房子拿来加加减减。
你连门都没入呢，对于这种天价豪宅都是outlier, 软件给的数值都是狗x。这个50 acre当然值最少一个1亿。按照海岸线切都能切出最少10块能造出2-3000万豪宅得
da1gaku 写了： 2023年 8月 14日 17:55
这种天价房其实没法估价了，只能是“开心就好”
Redfin至少比zillow更consistent。zillow在成交之前一直估6千万，成交之后马上调整倒售价。
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 20:10
由 rongrong2022
iMaJia 写了： 2023年 8月 14日 15:35
不能住一起。會月經同步的
。。。你怎么知道这个？
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 20:17
由 小强子
iMaJia 写了： 2023年 8月 14日 15:35
不能住一起。會月經同步的
东子一天能轮一遍？厉害了我的洞
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 20:19
由 da1gaku
赖美豪中 写了： 2023年 8月 14日 19:57
笑尿了，我昨天就告诉你了，redfin和各地得apprisal district用的都是一套软件。appraisal一般要做2个approach, 一个叫rebuilt cost, 这个容易，每个zip code，什么class得bldg都有price per sqft. 小学生乘法然后线性折旧。另一种叫sales comp approach. 这个就是把市面上最近成交得房子拿来加加减减。
你连门都没入呢，对于这种天价豪宅都是outlier, 软件给的数值都是狗x。这个50 acre当然值最少一个1亿。按照海岸线切都能切出最少10块能造出2-3000万豪宅得
你八点开始工作？
明明你犯了低级常识错误哈，还能硬凹一大堆企图蒙混过关
这是性格或者人品问题了哦
Redfin是私营企业
而以收税为目的的assessment是地方政府做的
Appraisal则又是另外一方，在买房交易中常常是银行雇佣的
三者方法当然有共同之处，但你凭什么瞎掰“同一套软件”？
事实上政府assessment一般都是最低的
而appraisal的报告里要详细列出算法，不是用软件给个结果
Re: 刘强东新买的房子是这栋
发表于 ： 2023年 8月 14日 20:50
由 Larry Zhang
赖美豪中 写了： 2023年 8月 14日 19:57
按照海岸线切都能切出最少10块能造出2-3000万豪宅得
这种只是理想，不会发生。会改变地貌，不会批的。