新未名空间

xt123 写了： 2025年 9月 26日 09:06

哦，那就好。北美国这边好多国内来的移民买农场，好像都是不怎么贷款，可能政策不同吧。
这些人里面能做得好的也不是太多，更多的是开微信群忽悠人去买，种地水平有些还不如我
这个大城市长大在这边业余种菜玩的。

总之买农场就是要提前做好功课，我也不知道太多，但是我知道农场只要带一座房子就值钱了，
在北美国如果带奶牛那就超级值钱了，一头奶牛的市场份额价格都是好几万

可能需要身份

<$10,000 profit/year. Not worth it. Same investment in NYC or Boston housing market could get return of multiple times.

merrimac 写了： 2025年 9月 26日 09:48

<$10,000 profit/year. Not worth it. Same investment in NYC or Boston housing market could get return of multiple times.

算农场回报率的时候要加上土地增值

xt123 写了： 2025年 9月 26日 07:07

农场只能有一座住宅。上水下水一般用水井和化粪池，取暖用取暖油(就是没有加味的柴油)

要拉电线，总不能自己发电，还要有个地址，这些都要政府审核的

自家的drive way也不能随意接上主路，right of way是属于政府的

这种玉米地不值钱，如果在湖边，哪怕是个不太大的湖，就不一样了。现在除了种玉米就是只能打猎了。花100多万买这么小的一块地打猎，脑子坏了。

swjtuer 写了： 2025年 9月 26日 10:02

要拉电线，总不能自己发电，还要有个地址，这些都要政府审核的

自家的drive way也不能随意接上主路，right of way是属于政府的

对！所以农场只要有建筑物，甚至住宅，那个价值一下子就上去了。这就是因为你要
弄个building permit出来是很难的

ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 26日 09:41

可能需要身份

南加国和北美国这方面不同。在北美国dairy，包括牛奶，奶制品，鸡蛋，都是
有政府成立的一个arms lenght机构来管理市场份额，美国没有。所以那里这些东西
特别是奶制品特别贵而且种类也少；川普和北美国的贸易谈判从第一任期开始，
就是要求北美放开市场管制，北美国不干，其实也是不敢。

swjtuer 写了： 2025年 9月 26日 10:02

要拉电线，总不能自己发电，还要有个地址，这些都要政府审核的

自家的drive way也不能随意接上主路，right of way是属于政府的

为什么不能自己发电？这么大块地不够你安太阳能电池的？

ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 25日 12:18

70英亩，位置在芝加哥和uiuc之间，去芝加哥1个小时车程

将军们觉得值不值

伊利诺伊州，奥黑的地盘，搞民主党那一套，又不像加州有赚钱的高科技，纽约有赚钱的金融业。完全是走下坡路。为什么要投资这种地方的房地产？

影响房地产最重要的是人口。你看看伊利诺伊每年有多少人迁出？
https://www.illinoispolicy.org/illinois ... residents/

ShuiNi 写了： 2025年 9月 26日 10:39

伊利诺伊州，奥黑的地盘，搞民主党那一套，又不像加州有赚钱的高科技，纽约有赚钱的金融业。完全是走下坡路。为什么要投资这种地方的房地产？

影响房地产最重要的是人口。你看看伊利诺伊每年有多少人迁出？
https://www.illinoispolicy.org/illinois ... residents/

不能拿住宅用地那一套来分析农业用地
哪个农场是在人口密集区？

ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 26日 10:39

为什么不能自己发电？这么大块地不够你安太阳能电池的？

很多东西的，电话线也要有啊，别说手机，没信号

市政这一块逃不掉的，从你给的图看这就是一块玉米地，或者说cashcrop
farm。这种你要开发成人住进去做地主的那种，非常费事费时费钱

ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 26日 10:41

不能拿住宅用地那一套来分析农业用地
哪个农场是在人口密集区？

小农场主是蓝州最不受待见的一群人，苛捐杂税搞死你。反正我是不会碰的。你钱你定。

xt123 写了： 2025年 9月 26日 10:20

南加国和北美国这方面不同。在北美国dairy，包括牛奶，奶制品，鸡蛋，都是
有政府成立的一个arms lenght机构来管理市场份额，美国没有。所以那里这些东西
特别是奶制品特别贵而且种类也少；川普和北美国的贸易谈判从第一任期开始，
就是要求北美放开市场管制，北美国不干，其实也是不敢。

加拿大有个视频博主叫董菜菜
在鸟不拉屎的地方开了个农场种菜
如果他是开在离大城市2小时以内的地方,利润至少翻番

ShuiNi 写了： 2025年 9月 26日 10:45

小农场主是蓝州最不受待见的一群人，苛捐杂税搞死你。反正我是不会碰的。你钱你定。

难道房东受待见？

ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 26日 10:45

加拿大有个视频博主叫董菜菜
在鸟不拉屎的地方开了个农场种菜
如果他是开在离大城市2小时以内的地方,利润至少翻番

他在卡尔加里那边，是回国内先干了两年学习再回来干的。冬暖式大棚在加拿大十几年前就有人做了，
有个东北人在温尼伯那里搞了一个也赚钱了，不过听说近年不怎么做了。我这边也有
在国内以前农业部的买了农场，也赚钱不少，关键是多伦多这种地方有钱人多，再
加上会营销，就能赚钱。

xt123 写了： 2025年 9月 26日 10:55

他在卡尔加里那边，是回国内先干了两年学习再回来干的。冬暖式大棚在加拿大十几年前就有人做了，
有个东北人在温尼伯那里搞了一个也赚钱了，不过听说近年不怎么做了。我这边也有
在国内以前农业部的买了农场，也赚钱不少，关键是多伦多这种地方有钱人多，再
加上会营销，就能赚钱。

农场顶多就是亏点种子化肥和设备钱
农场本身是随着通胀增值的，这玩意跟黄金一样：不可再生
赚多赚少看个人，不干了最主要的原因就是累，就算是机械化也累