Real Estate - 买房 - First Time Home Buyer系列 (七): 看房

[QIANSHUIBA]

大家常问:看房要看哪些?首先是小区环境,再房型,然后是内部结构布局,新旧以及维护
程度,最后留心是目视可观察到的问题.

先说小区的环境.街道的整洁程度反映了小区的管理和居民的素质; 街旁停泊的车
辆体现了小区居民的收入水平;空气质量如何往往反映周围有没有垃圾厂之类的污染源;
有没有临近公路的噪音? 有没有高压输电线在周围? 走访时尽可能的与居民聊天来了解
一些更直接的信息:例如安全, 邻居关系,小孩入学, 人口组成比例和流动情况,附近的
公园,购物,医院和消防等等.你也可以通过附近的警察局或网络来查询犯罪率和性犯罪
分子(Sex Offender)的居住地点.
https://www.crimereports.com/ (Crime Map)
http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)

再说房型. 大家考虑房型的时候,不仅要考虑居住的方便和舒适性,还需要考虑升/
贬值和容易出售的程度.总之,Single Family House好于Town House; Town House 好于
Condo. Town House和Condo局限性在于有物业管理(HOA).HOA不仅有你很难控制的物业
管理费用,而且有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的
房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线.所以你如果打算给一
个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款.正因为这
些局限性, 大家(包括大多数的美国人)在购买房屋的时候尽量避免Town House或Condo,
Town House或Condo的增值和出手的容易程度都远不如Single Family House.

内部结构布局因人而异,个人有个人的口味,个人有个人的喜好. 新旧以及维护程度
自然是越新越好. "目视可观察到的房屋问题"这是一个合格的房地产代理人的职责.当
然最准确的房屋问题还要要以专业的房屋检查报告为准.

如果购买目标是一个新盖的房子,甚至是还没有盖好的房子,同样也有许多方面需要
注意.一般全新房都有一定的质量保证,例如1年的全面保障,2年的家电保障和10年的结
构保障等等.所有的这些保障都是和建筑商的信誉有关.如果一个小公司5年后就关门了,
10年的结构保障如何得以保证呢?关于新房子,它周围环境如何?有没有很多低收入保障
房?

以下情况是买新房的最佳时间:开盘(Grand Opening);收尾(Closing Sale);资金短
缺时套现 ( Special Offer)以及一些公共投标 (Public Auction