Real Estate - 买房 - 我的买房经验教训

[QIANSHUIBA]

从开始看房子到close，历时两个月。决定买房子后，把精华区相关的文章全部看了一
遍，受益匪浅，现也和大家分享我的经验教训。精华区中有的我将不再重负。

1．如何找realtor

我因为不想浪费太多的时间，所以没有花太多的时间看房子。我的realtor 不错，给了
我很多很好的建议。如果你有充足的时间，建议你花一个月的时间找2到3个realtor带
你看房子。很多realtor很pushy, 会让你给offer. 但是千万记住，这时不能给offer.
因为给offer 的话你要跟realtor签合同。这个时间是让你比较那个realtor更好，还有
熟悉你要买什么样的房子和目前的market. 一个好的realtor应该熟悉目前的market,
应该能够给你指出这个房子的好处和坏处。如果一味说好的realtor, 你就不用理他了
。经过这一个月，你应该能确定你的realtor，并且知道你要买什么样的房子。

2．如何找inspector

你可以在这个网站上找inspector。http://www.ashi.org/
我当时打电话问了4，5家。我买的是个townhouse，没有basement，应该不用检查
radon. 但是只有一个inspector 告诉我不用检查，其他人说，it’s up to you. But
not only basement has radon. 谁诚实我想你应该能够分辨。

3．如何找mortgage
Closing cost分三个部分，lender’s charge + mortgage + third-party fee. 其实
，对于20万的mortgage，如果rate差0.125，月付只差十几块钱。所以lender’s
charge 也是很重要的考虑因素。在找mortgage前，请去如下网站看一看。
http://www.mtgprofessor.com/A%20-%20Mor ... s/protecti
除此，记住一定要good faith estimate。这是一个收费明细表。上面会一项项列出各
项收费。那些不肯给你，或给你的不正规的，你就不用利他了，不管他给你开出什么样
诱人的rate.

除此之外，在这个版潜水很久，想就经常有人问的问题，说说我的看法。

1．该不该买房子

如果你有差不多10%的downpayment，想在一个地方呆三年以上，你就应该买房子。你可
以算算你每个月在房子上的开销和rent比较，你就会发现，买房子划算。至于现在房子
是在生还是降，其实不重要。即使明年房子长了一半或降了一半，那也只是paper
money，对你毫无意义。即使明年房子降了一点，别忘了你又多付一年租金。况且，谁
也不知道会不会降，到底降多少。只有当你卖房子的时候，那时的房价才重要。

２．买多大的房子

一般是你家庭年收入的3-4倍。我想你不会认为，守着一个大大的house,　家里空空如
也，不敢出去旅游，冬天在家里穿着大衣，是幸福的生活吧？另外根据统计，一般第一
个house只住３-5年．你就考虑未来３－５的需要就好了．

３．１５年fixed还是３０年fixed?

当我找mortage的时候，一个broker劝我要２０年fixed，说每月就多付２００．２０年
fixed和３０年fixed要差好几万利息．我说我不想多付２００．broker又说Heloc的利
率太高，你如果能向亲戚朋友借钱，付给他们６％的利息，凑上20%的downpayment，你
就不用付８．５％的Heloc．我说我就想借Heloc．
实际上，考虑到通货膨胀和tax-detuctable，这好几万利息也就没那么多了．８．５％
也就不是８．５％．何况和亲戚朋友借钱，那是多么大的一个人情．
另外如果你选１５年fixed，你每个月可能多付１０００，你觉得可以承受．但是，一
旦你失去工作，你会马上面临付不出mortgage的情况，特别是单收入的家庭．如果平时
少付点，到了紧急情况，你还可以撑一段时间．

当然，这些只是我个人的看法，你可能有不同意见。我尊重你的选择:）