Real Estate - 买房 - 买房的体会：2.看房前的的准备工作

[QIANSHUIBA]

其实最大的准备工作就是下决心。一定要买房子，为了孩子，也为我们自己能有一个好
的生活质量。尽管下了决心，但我们没给自己定下一个时间表，一切随房子状况而定。
（我们租房的合同从一年后就一直是MONTH BY MONTH 的了）于是我们就不紧不慢的开
始了。

记得决心买房后我就成了本版的超级潜水员，精华版通读之后，对买房过程有了个大概
的了解，尽管现在回想起来，那时还是一知半解，很多都是在实践中融会贯通的，但仍
然要感谢一下，本版给我的启蒙教育。

其次是估计自己的买房能力。前几年没买房，积蓄下的钱都进了股市，中国股市，没赶
上房子的上涨，却赶上了中国股市和人民币的升值。算了手头的资金，每月收入，当时
的贷款利率，估算出能承受的房价：50万。我们的标准是不死撑，买房（贷款+地税+保
险+水电气）和租房比较多1000元左右（当然考虑到退税后的）。

Pre-Approval：我们去了工资开户的银行。因为这些银行一般比较大，信用度好，尽管
他们的贷款利率会高，但没关系，以后真正贷款时候再说。注意Pre-Approval上最好要
写有查过信用记录，即使过多的信用记录的检查是会有负面影响。我们都大于750分，
银行给出的贷款额和我们估计的差不多，给了三个月有效的Pre-Approval。这样带着
Pre-Approval和支票簿去看房就算是正儿八经了。

房产代理：我们在本地时间长了，大概的情况（环境，交通，学区，价格）都有了解，
自己也有足够的时间精力，还有 一个原因，就是认为没有代理可以得到价格上的优惠
（后来事实证明这个并不完全正确），也不想受到约束，决定无代理自己买房。