Real Estate - Landlord - 出租屋抵税问题

[QIANSHUIBA]

income 有三种business income，personal income，investment income。
business/investment income loss都能carry over，investment income loss 每年可抵3000税，business income 没有3000 块的抵税好处。大家如果现在有income，就多积累一些loss carry over，老了的时候再用。
不管你有多少房子，合在一起为一个business。
所有rental产生出business income，这个income可被所有贷款利息，地税，保险，折旧抵掉。
最好business income 为zero，不然AMT要你的命。
万一business 的income抵不干净，就会加到personal income上。
一般w2高收入家庭会有AMT，AMT是抵税killer，抵不掉的business income会给家庭自住房抵税雪上加霜，自住的抵税会泡汤。
解决办法就是出租房多装修，多借钱，做雷锋。
还有把出租房装修放在收到rental income以后，控制头期投资。
做股票产生investment income，有long term capital gain 和 short term capital gain。short term capital gain 也会加到personal income上，为了减AMT，尽量做long term capital gain的stock trades。