常常听到人们在买卖房产时说“去律师楼过户”,或者询问是否需要请律师看合同把关。基于本人数年来在房产界的瞎混,下面是俺所见所闻之后的看法。
1. 买卖合同书是否需律师过目。
据俺所知, 各州地产经纪协会均有格式化的合同书, 经纪人只能在空白处添内容。各自的经纪人一般都会为自己的客户争取最大的利益,这也是他们的责任。所以, 从这个角度去发, 请律师过目把关,一般而言是多余的了。
2. closing文件是否需律师过目。
这里有两种情况, 现金和贷款。
如果是现金买卖, 涉及的基本就是产权 (title). 这是closing 公司的职责, 是否买owner title insurance, 由买方自己决定。一般而言, 签字之前,closing 公司应该会查卖方产权是否有问题。 所以,律师在这里同样不能起到太大的作用。
如果是贷款, 主导权基本在贷款公司/银行,买方基本就是签字,没有讨价的余地。何况, 贷款合同书在closing 之前买方就签字了。这时,请律师来看文件,还能不签字,不成交了?
3. 房产过户, 是否去律师楼更放心
不否认, 有律师楼做房产过户。 这里需指出的是, 各州应有各州的规定,俺在3个州住过,买卖过房产, 包括加州。但均是在closing公司过户, 也就是说,不一定要去律师楼过户。俺也知道,有律师楼打广告做房产过户,其实真正过户的是closing 公司。 一般而言,房产过户有公证资格即可。 俺还到银行签过房产过户文件呢。卖方指定的在外地的closing公司将文件email过来, 要俺在任何一个有公证资格的地方去签字,然后将签字的文件再寄回给他们。
4. 买方与卖方的closing公司有无区别
不管是用买方自己选的closing 公司,还是用卖方指定的closing 公司, 他们应该均会按职业要求去做文件。所以,一般无需担心被卖方欺诈。 通常来说,买方可以选择自己的closing公司, 但在买银行收缴房时,如果买方要求银行给产权保险,银行会要求用他们指定的closing公司。因为经纪人基本有相对固定的closing公司, 买方选择自己的closing 公司,可能手续费能得到一点优惠。 但这也要依公司而异。 俺的现金白菜房,如果用俺买方的closing 公司, closing 手续费只需 50 刀!其他投资者的现金房,手续费也只有125刀而已。
以上闲聊,仅供童鞋们参考。买卖房产时,依您的经纪人建议为准。
Real Estate - 买房 - 闲聊房产过户是否要律师
版主: QIANSHUIBA, F150
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