新未名空间

别人做buyer agent肯定是想尽快赚钱的，所以不会允许low ball然后被overbid，只会让你越加越高保证买到手

你就不需要agent。自己找seller's agent 看房， 让seller's agent帮你下offer letter。

able101 写了： 2023年 5月 11日 08:51 你就不需要agent。自己找seller's agent 看房， 让seller's agent帮你下offer letter。

Smart!!

able101 写了： 2023年 5月 11日 08:51 你就不需要agent。自己找seller's agent 看房， 让seller's agent帮你下offer letter。

duel agent怎么可能low ball，卖低了拿的commision也少

别用dual agent，会比较坑。

trieste 写了： 2023年 5月 12日 01:11 别用dual agent，会比较坑。

所有agent都是站在卖方那边的，都希望卖得越高越好。自己看吧

Zephyrca 写了： 2023年 5月 12日 01:27 所有agent都是站在卖方那边的，都希望卖得越高越好。自己看吧

没错！所有的agent，listing agent, buyer agent，都跟买家利益相反。

应该是 所有的 agent，listing agent, buyer agent 都是为自己服务，都希望能够很快成交，这样他们才能赚钱。他们不关心成交价。

卖家的listing agent，他们劝卖家降低价钱

买家的buyer agent，他们劝买家加价。

It's very ironic, isn't it？

如果对于房市很了解，肯定直接找listing agent，会得到更好的成交价。 我买房，都是直接找listing agent。 这些listing agent 一看你有buyer agent, 热度一下降低，哪有用那些直接他的顾客香，他自己赚双份收入香啊。

但是你如果对房市很不了解，还在初级阶段。还是找buyer agent，这样可以帮助你了解一下买房的过程。而且listing agent一看你是个大白，犹豫不觉的样子，不会给你热情的，不想浪费他的时间。

在加州的话，我愿意出，一个offer 收200， 最后成交退你80% 的commission

Agent 的目标是成交，价格加点减点对他们没有多少impact。如果他自己独占5%不用分一半给buyer‘s agent，那才是大头。特别是在房子需要抢的时候， 你如果是seller's agent， 你卖给谁？

Zephyrca 写了： 2023年 5月 12日 01:27 所有agent都是站在卖方那边的，都希望卖得越高越好。自己看吧

able101 写了： 2023年 5月 12日 09:01 Agent 的目标是成交，价格加点减点对他们没有多少impact。如果他自己独占5%不用分一半给buyer‘s agent，那才是大头。特别是在房子需要抢的时候， 你如果是seller's agent， 你卖给谁？

我也同意dual agent 可能价格会接受低点。不过就怕房子有点问题瞒着你

test2020 写了： 2023年 5月 12日 09:48 我也同意dual agent 可能价格会接受低点。不过就怕房子有点问题瞒着你

LOL，你以为buyer agent不瞒你？哪个buyer agent会傻到告诉你问题。

buyer agent的目标是以最快的速度成交，除了鼓励你加价不会有任何有价值建议

victor 写了： 2023年 5月 12日 10:25 LOL，你以为buyer agent不瞒你？哪个buyer agent会傻到告诉你问题。

buyer agent的目标是以最快的速度成交，除了鼓励你加价不会有任何有价值建议

谢谢明示。那buyer怎么办，怎么发现这些隐瞒的问题？

不要用agent推荐的验房师和律师
自己做功课

买房的agent是该被淘汰的职业。
找房阶段，有网站和google street view;
看房阶段，中意的出钱请个insepctor跟你去看；开门的话， zillow/redfin都可以临时约不要签约。
买房阶段，律师帮你把关。

那你自己写offer啊,lowball的结果就是买不到
我刚卖了房子，70万的房子你lowball 50万，
我看都不看的，还要告诉其它买家，我已经有
Offer了，想买你们serious一下

rgg 写了： 2023年 5月 12日 11:03 买房的agent是该被淘汰的职业。
找房阶段，有网站和google street view;
看房阶段，中意的出钱请个insepctor跟你去看；开门的话， zillow/redfin都可以临时约不要签约。
买房阶段，律师帮你把关。

理想情况肯定是。问题是inspector 自己请有可靠的么？

买方不付commission所以买房agent一直活着

自己找的inspector最可靠
agent推荐的最不可靠，因为害怕说实话把生意吹了，得罪agent，

test2020 写了： 2023年 5月 12日 11:27 理想情况肯定是。问题是inspector 自己请有可靠的么？

我两年前买房，我的agent，就是一个劲让我加价，bid了几次，最后都是一点消息都没有
后来我直接找listing agent，以比listing price还低的价格买到了

几个月后看，之前我bid没成功的房子最终成交价格都比我的出价还低，what a joke

我一直没搞清buyer agent有什么用处，感觉是前互联网时代的东西。

rgg 写了： 2023年 5月 12日 11:03 买房的agent是该被淘汰的职业。
找房阶段，有网站和google street view;
看房阶段，中意的出钱请个insepctor跟你去看；开门的话， zillow/redfin都可以临时约不要签约。
买房阶段，律师帮你把关。