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#1 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:13
由 oldgong
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
#2 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:16
由 Tea
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
这个中介太黑了，不远的将来利率不降咋办。低利率的时候中介说赶紧买，马上就涨利率了。利率涨了说赶紧买，以后会降。
#3 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:23
由 Savage
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
股票缩量涨会怎样？房市多半和股市差不多。
房产中介就像是券商，要的是流量。总有各种说辞。
#4 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:24
由 sdogdog
当recession来的时候，房供跟不上了，想捂都捂不住。现在还是外面钱太多。
#5 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:25
由 总书记
Savage 写了： 2023年 10月 23日 18:23
股票缩量涨会怎样？房市多半和股市差不多。
房产中介就像是券商，要的是流量。总有各种说辞。
股票缩量涨，说明没到顶，会继续涨上去。
#6 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:28
由 rgg
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
我是相信这个建议的。因为低利率买房的如果是30年定期，没有宏观原因他们不会开始甩卖；如果是arm5或7年，再加两年的rate cap期，他们要到利率低点7到9年后才会房贷还不起，而那时fed早该开始cut了。
所以期待降息前房产崩盘不太可能。
#7 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:31
由 fyou
捂着房子不卖，利好租客啊。总不能都不卖，市场有大量房源，又不出租吧。
#8 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:33
由 sdogdog
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
现在有两种情况，第一是经济危机来了，房价崩盘，到时才是抄底的好时机。第二种情况就是经济危机短期不会发生，那利息就不会很快降低，refinance机会可能要等很久。
#9 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 18:34
由 Zephyrca
fyou 写了： 2023年 10月 23日 18:31
捂着房子不卖，利好租客啊。总不能都不卖，市场有大量房源，又不出租吧。
纽约加州的出租房就自求多福吧
#10 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 19:00
由 sdogdog
rgg 写了： 2023年 10月 23日 18:28
我是相信这个建议的。因为低利率买房的如果是30年定期，没有宏观原因他们不会开始甩卖；如果是arm5或7年，再加两年的rate cap期，他们要到利率低点7到9年后才会房贷还不起，而那时fed早该开始cut了。
所以期待降息前房产崩盘不太可能。
为什么利息到时早就开始cut了？如果经济没有下行的话，不继续涨都不错了。如果经济下行了，房价跌也是必然的。
如果是刚需的话，而且手头有钱的话就别想那么多。如果投资的话，个人觉得可以再等一下
#11 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 19:25
由 Observer
Tea 写了： 2023年 10月 23日 18:16
这个中介太黑了，不远的将来利率不降咋办。低利率的时候中介说赶紧买，马上就涨利率了。利率涨了说赶紧买，以后会降。
N年后回头一看，确实啥时候买都是对的。
#13 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 19:47
由 Savage
总书记 写了： 2023年 10月 23日 18:25
股票缩量涨，说明没到顶，会继续涨上去。
但是离顶不远了。出完货就是放量跌了。。。
#14 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 19:49
由 Savage
rgg 写了： 2023年 10月 23日 18:28
我是相信这个建议的。因为低利率买房的如果是30年定期，没有宏观原因他们不会开始甩卖；如果是arm5或7年，再加两年的rate cap期，他们要到利率低点7到9年后才会房贷还不起，而那时fed早该开始cut了。
所以期待降息前房产崩盘不太可能。
泥马经纪永远让你买。
#15 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 19:59
由 benadryl
Savage 写了： 2023年 10月 23日 19:47
但是离顶不远了。出完货就是放量跌了。。。
好像还是不能这么类比，现在房市是没人卖，没人出货啊，股票鼠标点几下就卖了，不动产还是麻烦多了。
#16 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 20:01
由 Savage
市场的规律都是类似的。慢慢等着看吧。
#17 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 20:03
由 Narcotics07
benadryl 写了： 2023年 10月 23日 19:59
好像还是不能这么类比，现在房市是没人卖，没人出货啊，股票鼠标点几下就卖了，不动产还是麻烦多了。
没人卖相当于手里的股票有lock out
#18 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 20:08
由 cng
Savage 写了： 2023年 10月 23日 19:47
但是离顶不远了。出完货就是放量跌了。。。
那么多人在等，怎么可能大跌？没脸畜敢让房地产跌超30％出门都得化妆。
#19 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 20:22
由 trieste
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
一旦失业率上升，就会有人卖的。比如自己失业了，自住房供不起了。
或者投资房，失业率高了没人租，自己撑不下来。
#20 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 20:54
由 Savage
cng 写了： 2023年 10月 23日 20:08
那么多人在等，怎么可能大跌？没脸畜敢让房地产跌超30％出门都得化妆。
2007 2008年的时候也这样，不也是人人在等？然后呢？
#21 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 21:42
由 lsheng1
谈历史，可以看看郁金香，君子兰。
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？