借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
版主: QIANSHUIBA, F150
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#1 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
相比较于租给个人?
租给个人,可以查租客的信用,收入情况,最后选最好的。当然,碰到坏的房客也有可能。
租给中介,一般是小中介, 租客由中介审核。房主跟中介产生租赁关系,要是碰到坏的房客,中介是不是很容易拍拍屁股跑路?真不行破产了事?最后还是房主处理怀房客?
租给个人,可以查租客的信用,收入情况,最后选最好的。当然,碰到坏的房客也有可能。
租给中介,一般是小中介, 租客由中介审核。房主跟中介产生租赁关系,要是碰到坏的房客,中介是不是很容易拍拍屁股跑路?真不行破产了事?最后还是房主处理怀房客?
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#4 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
利:所谓省心。
弊:挑房客不力;有问题就找人,找的人都是有利益关系的;直接从租金里扣。+管理费用。其实都是你的钱。其实就是你的租金是一个没有限制的cash account帮他们养一个维护团队。其实现在这个利率条件下租房本来就不挣什么钱。
弊:挑房客不力;有问题就找人,找的人都是有利益关系的;直接从租金里扣。+管理费用。其实都是你的钱。其实就是你的租金是一个没有限制的cash account帮他们养一个维护团队。其实现在这个利率条件下租房本来就不挣什么钱。
上次由 Nameless 在 11月 14, 2023, 3:57 pm,总共编辑 1 次。
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#5 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
不是租給中介,只是中介幫你登廣告,你還是房東
也可以讓中介管理,小事不用你操心。
如果是異地租房,建議找人管理
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光追騙你錢,千萬別上當
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#6 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
多谢大家。都有道理。还是要自己严格把关
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#7 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
我一个朋友把房子交给中介出租管理,最后不光拿不到租金,还要倒贴钱给中介,最后一气之下把房子卖了。
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#9 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
你們對租房中介的功能有誤會吧。中介登廣告,然後把申請材料和 credit history pull 給房東看。房東自己決定。簽租約也是房東和房客。如果長期管理,中介也只是列在上面做為聯繫人。
是不是國內中介全權處理,房東都不知道房客是誰??
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#11 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
我是沒見過是普通人房子租給中介公司,然後讓中介愛怎麼折騰怎麼折騰。 property management company 不也不搞這種模式
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#13 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
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#15 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
這就是我說的讓出租公司管理吧(幾貼前,源著 lz 的用詞中介)。他們負責小事。但找新房客,大維修,還是要房東決定。
不是說我這房子$2000出租給 Property management,他們愛租給誰我不管,租不出去他們賠錢
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#17 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
我曾經多年無償幫親友管理幾處大小出租房的經驗。基本下面3種模式。
1。Management Company. 最省心,但要交給靠譜的公司打裡,別只看收費低的。
找房客 5% of annual rent, 10%, half of 1st month's rent 都有。不同地區,不同工司收費不一樣。
regualr management fee 8% - 10% of monthly rent。
年底一張報稅單,保稅不用自己算入/ 出細明
租約還是房主和房客簽,管理公司沒有法律責任。但好的中介/工作人員能幫你pull credit history, call reference.
保持幾百塊 deposit在公司,平時小幾百的小事,公司幫你決定,幫你找人修。什麼下水道堵了,紗窗舊了破了之類的。
有煩人的租客或不合理要求,公司幫你回絕,或者用法律來說服租客。
2。找租房中介
只找房客,開門看房。大概半個月到一個月房租。也幫你 pull history 和 reference. 但她們幫忙篩選的力度幾乎沒有。因為她們租出去就了結帳,以後是你的事了。
3。自己登廣告,自己管理。
什麼都要自己親力親為。今天A 看房放鴿子,明天 B和C 看房撞時間,後天騙子要寄支票給你。
入住後今天房客說冷氣太弱,過兩天說下水道慢,洗澡水壓低,冰箱有噪音,等等等等,一一樣樣去處理。
各種租客我都見過,黑白黃,警察,教師,工程師,男女白領,漂亮女大學生。遇上煩人租客真沒有什麼規律。
有三天兩頭要我上門修東西的(可惜不是女大學生),有一年合同開2個月後說懷孕要搬家,不肯付罰款的。有晚上回家不小心把沙門踢破的。
以上是我現在想起的真人真事,當然這些是極端例子。也有很多好租客,看你運氣。
多年來上面三種模式我都用過,如果不是老人捨不得小錢,我絕對都用1。我白天上班晚上還要給租客打工。。。
1。Management Company. 最省心,但要交給靠譜的公司打裡,別只看收費低的。
找房客 5% of annual rent, 10%, half of 1st month's rent 都有。不同地區,不同工司收費不一樣。
regualr management fee 8% - 10% of monthly rent。
年底一張報稅單,保稅不用自己算入/ 出細明
租約還是房主和房客簽,管理公司沒有法律責任。但好的中介/工作人員能幫你pull credit history, call reference.
保持幾百塊 deposit在公司,平時小幾百的小事,公司幫你決定,幫你找人修。什麼下水道堵了,紗窗舊了破了之類的。
有煩人的租客或不合理要求,公司幫你回絕,或者用法律來說服租客。
2。找租房中介
只找房客,開門看房。大概半個月到一個月房租。也幫你 pull history 和 reference. 但她們幫忙篩選的力度幾乎沒有。因為她們租出去就了結帳,以後是你的事了。
3。自己登廣告,自己管理。
什麼都要自己親力親為。今天A 看房放鴿子,明天 B和C 看房撞時間,後天騙子要寄支票給你。
入住後今天房客說冷氣太弱,過兩天說下水道慢,洗澡水壓低,冰箱有噪音,等等等等,一一樣樣去處理。
各種租客我都見過,黑白黃,警察,教師,工程師,男女白領,漂亮女大學生。遇上煩人租客真沒有什麼規律。
有三天兩頭要我上門修東西的(可惜不是女大學生),有一年合同開2個月後說懷孕要搬家,不肯付罰款的。有晚上回家不小心把沙門踢破的。
以上是我現在想起的真人真事,當然這些是極端例子。也有很多好租客,看你運氣。
多年來上面三種模式我都用過,如果不是老人捨不得小錢,我絕對都用1。我白天上班晚上還要給租客打工。。。
上次由 iMaJia 在 11月 19, 2023, 7:16 pm,总共编辑 2 次。
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#20 Re: 借贵版问问,出租房租给中介有什麽利弊
这种都是墙那边的人写的。iMaJia 写了: ↑11月 19, 2023, 7:08 pm 我曾經多年無償幫親友管理幾處大小出租房的經驗。基本下面3種模式。
1。Management Company. 最省心,但要交給靠譜的公司打裡,別只看收費低的。
找房客 5% of annual rent, 10%, half of 1st month's rent 都有。不同地區,不同工司收費不一樣。
regualr management fee 8% - 10% of monthly rent。
租約還是房主和房客簽,管理公司沒有法律責任。但好的中介/工作人員能幫你pull credit history, call reference.
保持幾百塊 deposit在公司,平時小幾百的小事,公司幫你決定,幫你找人修。什麼下水道堵了,紗窗舊了破了之類的。
有煩人的租客或不合理要求,公司幫你回絕,或者用法律來說服租客。
2。找租房中介
只找房客,開門看房。大概半個月到一個月房租。也幫你 pull history 和 reference. 但她們幫忙篩選的力度幾乎沒有。因為她們租出去就了結帳,以後是你的事了。
3。自己登廣告,自己管理。
什麼都要自己親力親為。今天A 看房放鴿子,明天 B和C 看房撞時間,後天騙子要寄支票給你。
入住今天後房客說冷氣太弱,過兩天說下水道慢,洗澡水壓低,冰箱有噪音,等等等等,一一樣樣去處理。
各種租客我都見過,黑白黃,警察,教師,工程師,男女白領,漂亮女大學生。遇上煩人租客真沒有什麼規律。
有三天兩頭要我上門修東西的(可惜不是女大學生),有一年合同開2個月後說懷孕要搬家,不肯付罰款的。有晚上回家不小心把沙門踢破的。
當然這些是極端例子。也有很多好租客,看你運氣。
多年來上面三種模式我都用過,如果不是老人捨不得小錢,我絕對都用1。我白天上班晚上還要給租客打工。。。