新未名空间

相比较于租给个人？
租给个人，可以查租客的信用，收入情况，最后选最好的。当然，碰到坏的房客也有可能。
租给中介，一般是小中介, 租客由中介审核。房主跟中介产生租赁关系，要是碰到坏的房客，中介是不是很容易拍拍屁股跑路？真不行破产了事？最后还是房主处理怀房客？

tigzhang 写了： 2023年 11月 14日 08:32 相比较于租给个人？
租给个人，可以查租客的信用，收入情况，最后选最好的。当然，碰到坏的房客也有可能。
租给中介，一般是小中介, 租客由中介审核。房主跟中介产生租赁关系，要是碰到坏的房客，中介是不是很容易拍拍屁股跑路？真不行破产了事？最后还是房主处理怀房客？

你选中介时要找对了。

tigzhang 写了： 2023年 11月 14日 08:32 相比较于租给个人？
租给个人，可以查租客的信用，收入情况，最后选最好的。当然，碰到坏的房客也有可能。
租给中介，一般是小中介, 租客由中介审核。房主跟中介产生租赁关系，要是碰到坏的房客，中介是不是很容易拍拍屁股跑路？真不行破产了事？最后还是房主处理怀房客？

租给二房东而已

利：所谓省心。
弊：挑房客不力；有问题就找人，找的人都是有利益关系的；直接从租金里扣。+管理费用。其实都是你的钱。其实就是你的租金是一个没有限制的cash account帮他们养一个维护团队。其实现在这个利率条件下租房本来就不挣什么钱。

不是租給中介，只是中介幫你登廣告，你還是房東

也可以讓中介管理，小事不用你操心。

如果是異地租房，建議找人管理

多谢大家。都有道理。还是要自己严格把关

我一个朋友把房子交给中介出租管理，最后不光拿不到租金，还要倒贴钱给中介，最后一气之下把房子卖了。

tigzhang 写了： 2023年 11月 14日 08:32 相比较于租给个人？
租给个人，可以查租客的信用，收入情况，最后选最好的。当然，碰到坏的房客也有可能。
租给中介，一般是小中介, 租客由中介审核。房主跟中介产生租赁关系，要是碰到坏的房客，中介是不是很容易拍拍屁股跑路？真不行破产了事？最后还是房主处理怀房客？

跟买房中介一个德行，会低租金租给烂人，他们优先保证出租率，不是收益率。

Rather 写了： 2023年 11月 19日 15:25 跟买房中介一个德行，会低租金租给烂人，他们优先保证出租率，不是收益率。

你們對租房中介的功能有誤會吧。中介登廣告，然後把申請材料和 credit history pull 給房東看。房東自己決定。簽租約也是房東和房客。如果長期管理，中介也只是列在上面做為聯繫人。


是不是國內中介全權處理，房東都不知道房客是誰？？

iMaJia 写了： 2023年 11月 19日 15:33 你們對租房中介的功能有誤會吧。中介登廣告，然後把申請材料和 credit history pull 給房東看。房東自己決定。簽租約也是房東和房客。如果長期管理，中介也只是列在上面做為聯繫人。


是不是國內中介全權處理，房東都不知道房客是誰？？

OP说的是Property Management company.

Rather 写了： 2023年 11月 19日 15:49 OP说的是Property Management company.

我是沒見過是普通人房子租給中介公司，然後讓中介愛怎麼折騰怎麼折騰。 property management company 不也不搞這種模式

iMaJia 写了： 2023年 11月 19日 16:04 我是沒見過是普通人房子租給中介公司，然後讓中介愛怎麼折騰怎麼折騰。 property management company 不也不搞這種模式

Property management 就是这样的，你完全放手，他们租金抽10％左右，新第一个月加倍啥的，负责所有维护，大体如此。有些人一时不想卖房，有没时间。这个就是选择，当然明显的成本大了去了。但是你自己干不了，只能如此，总比空置好。

agittar 写了： 2023年 11月 17日 22:51 我一个朋友把房子交给中介出租管理，最后不光拿不到租金，还要倒贴钱给中介，最后一气之下把房子卖了。

哪个城市？哪家中介？

远程用 近的不用

Rather 写了： 2023年 11月 19日 18:09 Property management 就是这样的，你完全放手，他们租金抽10％左右，新第一个月加倍啥的，负责所有维护，大体如此。有些人一时不想卖房，有没时间。这个就是选择，当然明显的成本大了去了。但是你自己干不了，只能如此，总比空置好。

這就是我說的讓出租公司管理吧（幾貼前，源著 lz 的用詞中介）。他們負責小事。但找新房客，大維修，還是要房東決定。

不是說我這房子$2000出租給 Property management，他們愛租給誰我不管，租不出去他們賠錢

iMaJia 写了： 2023年 11月 19日 18:17 這就是我說的讓出租公司管理吧（幾貼前，源著 lz 的用詞中介）。他們負責小事。但找新房客，大維修，還是要房東決定。

不是說我這房子$2000出租給 Property management，他們愛租給誰我不管，租不出去他們賠錢

所有这种公司，表面上都是房东最后决定权。事实上你决定个屁。鞭长莫及，这个是现实。我就用过这种，没办法，离着远，能保住房贷，地产税，和保险就差不多了。

我曾經多年無償幫親友管理幾處大小出租房的經驗。基本下面3種模式。

1。Management Company. 最省心，但要交給靠譜的公司打裡，別只看收費低的。

找房客 5% of annual rent, 10%, half of 1st month's rent 都有。不同地區，不同工司收費不一樣。
regualr management fee 8% － 10% of monthly rent。

年底一張報稅單，保稅不用自己算入/ 出細明

租約還是房主和房客簽，管理公司沒有法律責任。但好的中介/工作人員能幫你pull credit history, call reference.

保持幾百塊 deposit在公司，平時小幾百的小事，公司幫你決定，幫你找人修。什麼下水道堵了，紗窗舊了破了之類的。

有煩人的租客或不合理要求，公司幫你回絕，或者用法律來說服租客。

2。找租房中介
只找房客，開門看房。大概半個月到一個月房租。也幫你 pull history 和 reference. 但她們幫忙篩選的力度幾乎沒有。因為她們租出去就了結帳，以後是你的事了。

3。自己登廣告，自己管理。
什麼都要自己親力親為。今天A 看房放鴿子，明天 B和C 看房撞時間，後天騙子要寄支票給你。

入住後今天房客說冷氣太弱，過兩天說下水道慢，洗澡水壓低，冰箱有噪音，等等等等，一一樣樣去處理。


各種租客我都見過，黑白黃，警察，教師，工程師，男女白領，漂亮女大學生。遇上煩人租客真沒有什麼規律。

有三天兩頭要我上門修東西的（可惜不是女大學生），有一年合同開2個月後說懷孕要搬家，不肯付罰款的。有晚上回家不小心把沙門踢破的。

以上是我現在想起的真人真事，當然這些是極端例子。也有很多好租客，看你運氣。

多年來上面三種模式我都用過，如果不是老人捨不得小錢，我絕對都用1。我白天上班晚上還要給租客打工。。。

Rather 写了： 2023年 11月 19日 18:30 所有这种公司，表面上都是房东最后决定权。事实上你决定个屁。鞭长莫及，这个是现实。我就用过这种，没办法，离着远，能保住房贷，地产税，和保险就差不多了。

難道你打飛的去看房子下水道是不是堵了？

iMaJia 写了： 2023年 11月 19日 19:11 難道你打飛的去看房子下水道是不是堵了？

所以管理公司全包，我只管收钱。

iMaJia 写了： 2023年 11月 19日 19:08 我曾經多年無償幫親友管理幾處大小出租房的經驗。基本下面3種模式。

1。Management Company. 最省心，但要交給靠譜的公司打裡，別只看收費低的。

找房客 5% of annual rent, 10%, half of 1st month's rent 都有。不同地區，不同工司收費不一樣。
regualr management fee 8% － 10% of monthly rent。

租約還是房主和房客簽，管理公司沒有法律責任。但好的中介/工作人員能幫你pull credit history, call reference.

保持幾百塊 deposit在公司，平時小幾百的小事，公司幫你決定，幫你找人修。什麼下水道堵了，紗窗舊了破了之類的。

有煩人的租客或不合理要求，公司幫你回絕，或者用法律來說服租客。

2。找租房中介
只找房客，開門看房。大概半個月到一個月房租。也幫你 pull history 和 reference. 但她們幫忙篩選的力度幾乎沒有。因為她們租出去就了結帳，以後是你的事了。

3。自己登廣告，自己管理。
什麼都要自己親力親為。今天A 看房放鴿子，明天 B和C 看房撞時間，後天騙子要寄支票給你。

入住今天後房客說冷氣太弱，過兩天說下水道慢，洗澡水壓低，冰箱有噪音，等等等等，一一樣樣去處理。


各種租客我都見過，黑白黃，警察，教師，工程師，男女白領，漂亮女大學生。遇上煩人租客真沒有什麼規律。

有三天兩頭要我上門修東西的（可惜不是女大學生），有一年合同開2個月後說懷孕要搬家，不肯付罰款的。有晚上回家不小心把沙門踢破的。

當然這些是極端例子。也有很多好租客，看你運氣。

多年來上面三種模式我都用過，如果不是老人捨不得小錢，我絕對都用1。我白天上班晚上還要給租客打工。。。

这种都是墙那边的人写的。