没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
版主: QIANSHUIBA, F150
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#1 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
目前看来是seller不用出6%来cover buyer agent's commission.
但卖家还得出卖家那边的commission,也就是一半
买家自己出buyer agent的commission,可能是一笔fix的数额
其实整个行规还没确定怎么弄
如果是这样,我估计很多买家会skip掉buyer agent,或者找seller agent做dual agent的更多
就是打电话negotiate offer这一步,不知道咋弄,都没有buyer agent,怎么知道别人出什么价呢。不如公开bidding, which I think is very reasonable.
但卖家还得出卖家那边的commission,也就是一半
买家自己出buyer agent的commission,可能是一笔fix的数额
其实整个行规还没确定怎么弄
如果是这样,我估计很多买家会skip掉buyer agent,或者找seller agent做dual agent的更多
就是打电话negotiate offer这一步,不知道咋弄,都没有buyer agent,怎么知道别人出什么价呢。不如公开bidding, which I think is very reasonable.
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#2 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
买房子更没积极性了,买家上来就要签协议给AGENT 3% COMMISSION,
多数人不肯干的,最后可能DUAL AGENT
多数人不肯干的,最后可能DUAL AGENT
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#3 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
就是回到以前subagent和net listing时代,强势得listing agent可以吃到20%以上得commission. 没有buyer agent之前的时代很多rural county 一个broker说卖多少钱就卖多少钱,大部分都是net listing, listing agent拿到的钱比seller还多
fyou 写了: ↑3月 16, 2024, 1:04 pm 目前看来是seller不用出6%来cover buyer agent's commission.
但卖家还得出卖家那边的commission,也就是一半
买家自己出buyer agent的commission,可能是一笔fix的数额
其实整个行规还没确定怎么弄
如果是这样,我估计很多买家会skip掉buyer agent,或者找seller agent做dual agent的更多
就是打电话negotiate offer这一步,不知道咋弄,都没有buyer agent,怎么知道别人出什么价呢。不如公开bidding, which I think is very reasonable.
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#8 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
泥马网络时代了,看几个视频,找律师,有title company,除非是第一次买,不需要agent
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#9 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
律师 + title company
或者买新房
房市得做到第一次买也能轻松买的水平才行。
seller 可以在自家门口竖排子,在redfin 上挂链接。
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#10 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
新的模式应该按小时收费,按交易额收极其无耻
或者flat rate
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#11 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
If some sellers are willing to still pay the buyer agent commission, they will have advantage over those sellers who don't.
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#13 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字,一半给listing agent,一半给buyer's agent
这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose, elect, confirm要求,大部分卖家其实根本没有看listing contract
以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m,这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,
你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。
有一个概念要明确,买家的agent是为买家服务的,卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识,skip 自己的agent是非常不明智的行为。
这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose, elect, confirm要求,大部分卖家其实根本没有看listing contract
以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m,这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,
你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。
有一个概念要明确,买家的agent是为买家服务的,卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识,skip 自己的agent是非常不明智的行为。
fyou 写了: ↑3月 16, 2024, 1:04 pm 目前看来是seller不用出6%来cover buyer agent's commission.
但卖家还得出卖家那边的commission,也就是一半
买家自己出buyer agent的commission,可能是一笔fix的数额
其实整个行规还没确定怎么弄
如果是这样,我估计很多买家会skip掉buyer agent,或者找seller agent做dual agent的更多
就是打电话negotiate offer这一步,不知道咋弄,都没有buyer agent,怎么知道别人出什么价呢。不如公开bidding, which I think is very reasonable.
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#14 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
买家的agent是为买家服务的,卖家的agent是为卖家服务的-- 理论值。实际上buyer agent (很多,不是所有)不愿意砍价;listing agent 不愿意加价:一个要佣金,一个要周转快。longtian 写了: ↑3月 16, 2024, 10:34 pm agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字,一半给listing agent,一半给buyer's agent
这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose, elect, confirm要求,大部分卖家其实根本没有看listing contract
以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m,这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,
你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。
有一个概念要明确,买家的agent是为买家服务的,卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识,skip 自己的agent是非常不明智的行为。
skip 自己的agent是非常不明智的行为。 -- only for 1st time buyer
我认识很多人都是for sale by owner自己卖出去了。唯一的问题是,很多自己卖的owner太贪心,不用agent但是价格却不调整
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#15 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
for sale by owner你还是要给买家agent commission,一般2.5%. 自己卖方如果没有专业知识最好不要.你会开escrow吗?怎么找escrow 公司?买家要贷款,需要哪些文件?买家的contingency怎么处理? 专业合同从哪里来? 其实还有更多的问题。无论哪一个环节出问题都是很麻烦的
而且自己的房子有个人感情,觉得哪里都好,买家提出合理要的时候处理不好。
如果真要自己卖房子,建议上个real estate的课程,价格不贵,100来块,你就知道其实很多细节。
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#17 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
这个案子说白了是NAR自己想要打输,其实就是故意输掉的,NAR和kw,re/max,exp,coldwell这几家早就想要废掉buyer agent这个internet时代以后的产物。在前internet时代,NAR的所谓MLS其实是完全控制在几家大的corprate broker手里的,这种i情况下,agent和公司几乎要平分commission, 也就是说一年$1000亿的commission市场,brokers们啥也不用干就能拿500亿。
时代来到了internet以后,大量的individual brokers和small firm就出来的,他们主要就作buyer agent, 逼迫这些垄断firm不断降低提成,并要拿出3%的佣金分给buyer agent。这种情况下这些大firm 损失惨重,现在这些大firm和agent的分成也大幅下降,大部分都是flat fee了
时代来到了internet以后,大量的individual brokers和small firm就出来的,他们主要就作buyer agent, 逼迫这些垄断firm不断降低提成,并要拿出3%的佣金分给buyer agent。这种情况下这些大firm 损失惨重,现在这些大firm和agent的分成也大幅下降,大部分都是flat fee了
longtian 写了: ↑3月 16, 2024, 10:34 pm agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字,一半给listing agent,一半给buyer's agent
这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose, elect, confirm要求,大部分卖家其实根本没有看listing contract
以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m,这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,
你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。
有一个概念要明确,买家的agent是为买家服务的,卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识,skip 自己的agent是非常不明智的行为。
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#19 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
我相信所有的州都是上不封顶下不设限。尤其是给buyer agent的部分,其实根本不是seller出的,而是从listing agent那里出的,所以这个案子输掉只能是说NAR是故意想要输掉。
从deal角度,负责的buyer agent拿3%不是太多,而是太少。不要说很多buyer agent还要给rebate. listing agent相对的工作量小得多。到了seller's market的时候,很多buyer agent直接就只能拿到1%,for example 2021-2022的Austin, 很多listing agent甚至直接给0.5%, tmd你爱要不要,反正一个房子200 offer,不给你都能卖掉
从deal角度,负责的buyer agent拿3%不是太多,而是太少。不要说很多buyer agent还要给rebate. listing agent相对的工作量小得多。到了seller's market的时候,很多buyer agent直接就只能拿到1%,for example 2021-2022的Austin, 很多listing agent甚至直接给0.5%, tmd你爱要不要,反正一个房子200 offer,不给你都能卖掉
longtian 写了: ↑3月 16, 2024, 10:34 pm agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字,一半给listing agent,一半给buyer's agent
这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose, elect, confirm要求,大部分卖家其实根本没有看listing contract
以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m,这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,
你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。
有一个概念要明确,买家的agent是为买家服务的,卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识,skip 自己的agent是非常不明智的行为。
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#20 Re: 没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了?
卖家可以要求对方不用agent或者不付buyer sgent commission
你说的文件都是贷款公司,title company 的工作,文件找律师