没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了？

[longtian]

listing agent在seller's market是躺着赚钱的，关键是怎么拿到listing

我相信所有的州都是上不封顶下不设限。尤其是给buyer agent的部分，其实根本不是seller出的，而是从listing agent那里出的，所以这个案子输掉只能是说NAR是故意想要输掉。
从deal角度，负责的buyer agent拿3%不是太多，而是太少。不要说很多buyer agent还要给rebate. listing agent相对的工作量小得多。到了seller's market的时候，很多buyer agent直接就只能拿到1%，for example 2021-2022的Austin, 很多listing agent甚至直接给0.5%, tmd你爱要不要，反正一个房子200 offer，不给你都能卖掉

[Savage]

我相信所有的州都是上不封顶下不设限。尤其是给buyer agent的部分，其实根本不是seller出的，而是从listing agent那里出的，所以这个案子输掉只能是说NAR是故意想要输掉。
从deal角度，负责的buyer agent拿3%不是太多，而是太少。不要说很多buyer agent还要给rebate. listing agent相对的工作量小得多。到了seller's market的时候，很多buyer agent直接就只能拿到1%，for example 2021-2022的Austin, 很多listing agent甚至直接给0.5%, tmd你爱要不要，反正一个房子200 offer，不给你都能卖掉

这就很车了。另一个贴有人说agent只是帮他递了offer, 20k佣金，合理吗？

[Savage]

第一次买不需要agent？为啥

索男的语文水平堪忧

[赖美豪中]

所以么，NAR这些大broker高兴坏了，他们最喜欢就恢复到30年前的dual agent, subagent时代。形成巨大的垄断优势

我们当时买房根本没用buyer agent.
直接打电话联系seller agent的，否则根本买不到。当时一大堆人看房

[赖美豪中]

模式还是一样的，在没有buyer agent时代就是勾兑，listing不上网，和国内现在的体制很像，就是看房必须让listing agent accompany showing, 你自己的中介就不要用。所以国内模式对买卖双方就好么？

listing agent在seller's market是躺着赚钱的，关键是怎么拿到listing

[code]

buyer agent and seller agent can both benefit from a higher transaction price

hmmmm

[赖美豪中]

你在廊坊就安心去门店买房，不要参合我们美国人的房地产市场好么

互联网时代30年前个屁。你30前难道就失业了？

[fyou]

大家主动忽视这个叫“赖美豪钟”的任何发言
神经病一样
常常把楼带歪
搅屎棍一样的东西

[fyou]

就是因为有你们地产经纪，才让小白变更小白
被你们经纪带沟里的小白还少吗
经纪除了打个电话问价格，递offer有个屁的作用
很简单啊，递offer给律师做，按小时收费即可

什么难不难的

都是千年狐狸
你跟我谈什么聊斋

agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字，一半给listing agent,一半给buyer's agent

这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose， elect, confirm要求，大部分卖家其实根本没有看listing contract

以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m，这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,

你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。

有一个概念要明确，买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识，skip 自己的agent是非常不明智的行为。

[赖美豪中]

笑尿了，你这种货色除了喷x，有任何贡献么？你这辈子买成过一套房么？

大家主动忽视这个叫“赖美豪钟”的任何发言
神经病一样
常常把楼带歪
搅屎棍一样的东西

[赖美豪中]

你这人真有意思，谁强迫你用经纪了？你买卖都可以不用经纪啊，就跟你不下馆子就不用给小费一样，我就非常反对高额小费，但是绝对不回去诅咒人家拿小费都应该去饿死。我就坚持自己做饭或者吃快餐，再或者吃buffet。你就坚持不要用经纪就好了。
我说的是去掉buyer agent对industry的影响绝对是负面的，因为本来buyer agent还有一定独立性，现在全部变回subagent，那基本就是都要为seller说话

就是因为有你们地产经纪，才让小白变更小白
被你们经纪带沟里的小白还少吗
经纪除了打个电话问价格，递offer有个屁的作用
很简单啊，递offer给律师做，按小时收费即可

什么难不难的

都是千年狐狸
你跟我谈什么聊斋

[longtian]

律师？你是东部的吧

知道deed of trust和mortgage的区别吗？一般来说东部都用mortgage, buyer有legal title，所以有律师介入，如果default要走Judicial Foreclosure，时间很长，1-2年都很正常。加州是deed of trust, buyer如果有贷款，只有equitable title, legal title在trustee名下，如果default是Non-Judicial Foreclosure，不用上庭，几个月搞定。所以加州买房不用律师

房地产的法律很多，你要自己先做好功课

你的agent在你看来只是帮你提交offer，如果你看看real estate的课程你就知道agency的真正责任。所以看来很不幸，你遇到了不合格的agent，可惜你没有专业知识，你没有及时指出agent的问题保护自己的权利，吃亏只能是你自己

就是因为有你们地产经纪，才让小白变更小白
被你们经纪带沟里的小白还少吗
经纪除了打个电话问价格，递offer有个屁的作用
很简单啊，递offer给律师做，按小时收费即可

什么难不难的

都是千年狐狸
你跟我谈什么聊斋

[赖美豪中]

律师才是这个过程中卵用没有的人把。因为不用title thoery of mortgage的州都是各式合同，把律师钱省了。律师在整个过程里才是一点用处没有，一旦发生纠纷那就另外按小时收费了，你交的那几千块flat fee就是他花30块做一个title search, 提供你一份各式合同。然后什么也不用做

当然这几个蠢货会认为这个几千块花的好值。哈哈哈哈

律师？你是东部的吧

知道deed of trust和mortgage的区别吗？一般来说东部都用mortgage, buyer有legal title，所以有律师介入，如果default要走Judicial Foreclosure，时间很长，1-2年都很正常。加州是deed of trust, buyer如果有贷款，只有equitable title, legal title在trustee名下，如果default是Non-Judicial Foreclosure，不用上庭，几个月搞定。所以加州买房不用律师

房地产的法律很多，你要自己先做好功课

你的agent在你看来只是帮你提交offer，如果你看看real estate的课程你就知道agency的真正责任。所以看来很不幸，你遇到了不合格的agent，可惜你没有专业知识，你没有及时指出agent的问题保护自己的权利，吃亏只能是你自己

[longtian]

是这样的，你可以不用agent自己买。第一步提交offer，提交offer不是你自己说个价格就可以的，offer是一个legal binding contract，agent都是用的realtor提供的标准contract,这个contract是经验的总结，最大程度的明确和避免了出现过的问题。很多条款都是从实际案例来的。你不是realtor的成员，你这个标准contract都没有。你自己找律师弄，估计价格不低，而且你如果offer没被接受，你的contract就作废了。下次还要出钱买。

说到agent的作用，就要知道agent的责任是什么。agency对客服有fiduciary duty，简单说agent要把客户利益置于自己利益至上，对买家有利的合法信息必须disclose。简单说个例子，如果卖家告诉买家agent他急需用钱，价格低20k也可以，买家agent有义务把这个信息告诉买家。如果买家agent没有告诉买家，结果买家最后多花了钱，买家是可以sue这个agent和sponsoring broker的，一般都可以拿到20k。

如果你不知道这些，你最多就来句下次不用这个agent。。。

你这人真有意思，谁强迫你用经纪了？你买卖都可以不用经纪啊，就跟你不下馆子就不用给小费一样，我就非常反对高额小费，但是绝对不回去诅咒人家拿小费都应该去饿死。我就坚持自己做饭或者吃快餐，再或者吃buffet。你就坚持不要用经纪就好了。
我说的是去掉buyer agent对industry的影响绝对是负面的，因为本来buyer agent还有一定独立性，现在全部变回subagent，那基本就是都要为seller说话

[赖美豪中]

本来恨agent的人旧很奇怪，这是个服务行业，你可以不用他的服务，服务价格不是也可以谈么。那个agent如果告诉你法律规定我必须收3%，那你可以告他。她最多告诉你我得服务绝对值3%，那合情合理。好的agent比3%值多了，如果砍价20%的，inspection谈下来10%的。那多出来的钱要不要给这位agent分一半？
有些人这种既要又要还要，真是让人恶心。你看不起agent就自己来。自己搞不定要用agent，却非要别人给你倒贴这是什么思维

是这样的，你可以不用agent自己买。第一步提交offer，提交offer不是你自己说个价格就可以的，offer是一个legal binding contract，agent都是用的realtor提供的标准contract,这个contract是经验的总结，最大程度的明确和避免了出现过的问题。很多条款都是从实际案例来的。你不是realtor的成员，你这个标准contract都没有。你自己找律师弄，估计价格不低，而且你如果offer没被接受，你的contract就作废了。下次还要出钱买。

说到agent的作用，就要知道agent的责任是什么。agency对客服有fiduciary duty，简单说agent要把客户利益置于自己利益至上，对买家有利的合法信息必须disclose。简单说个例子，如果卖家告诉买家agent他急需用钱，价格低20k也可以，买家agent有义务把这个信息告诉买家。如果买家agent没有告诉买家，结果买家最后多花了钱，买家是可以sue这个agent和sponsoring broker的，一般都可以拿到20k。

如果你不知道这些，你最多就来句下次不用这个agent。。。

[GAGAMA]

这有啥奇怪的？对成为outlier人都有天生的恐惧，特别在你不熟悉的行业和领域. 而且有些listing agent人为要求没有agent不给看房. 你说的轻巧服务价格可以谈，实际上人家一句：“大家都3%，我给你2.5%已经优惠了”就把你搪塞了. 问题在于，3%这个default谁定的？法律依据是啥？为啥不default 0.3%，agent想要高于0.3要跟客户谈？为啥commission跟房价挂钩at all？卖100万房子工作量是卖10万房子10倍？为啥不敢流程标准化按小时收费？为啥明明格式化的合同换个名字地址就能用，却搞得神神密密好像agent亲自手写的一样？类似不合理的质疑太多了

大家不是恨agent个人，而是苦这种不合理的插管吸血的制度太久了. 咱们心里都清楚Buyer agent如果不带客人看房，从下offer到最后close，前后工作总时间绝不会超过30小时，就是4个工作日. 你觉得4天charge客人多少合适？2500低么？4天5万美金会不会连毒枭都觉得暴利

本来恨agent的人旧很奇怪，这是个服务行业，你可以不用他的服务，服务价格不是也可以谈么。那个agent如果告诉你法律规定我必须收3%，那你可以告他。她最多告诉你我得服务绝对值3%，那合情合理。好的agent比3%值多了，如果砍价20%的，inspection谈下来10%的。那多出来的钱要不要给这位agent分一半？
有些人这种既要又要还要，真是让人恶心。你看不起agent就自己来。自己搞不定要用agent，却非要别人给你倒贴这是什么思维

[赖美豪中]

listing agent当然可以不给你随时看房，难道你觉得应该敞开大门24小时给你看么？有buyer agent的买家最后能成的几率最少比自己瞎看的高10倍都不止，为什么，因为buyer agent本身就是一个prescreening的过程，可以删除点一群脑子不太正常的买家，省的跑来浪费时间感情，如果buyer agent自己判断失误，买家看了几百个最后不买，那风险就去了buyer agent那里。
至于算时薪这个很搞笑，你觉得所有人的时间都是一个价钱么？你们轻视agent的原因无非过高的看高自己在非专业领域的判断力和执行力。按你这样的时薪算法大部分职业都是贩毒的，去dealer换刹车500块labor，前后其实不过5分钟，时薪大概等于6000块，一天等于4万8，是不是也是贩毒？plumber换个cartridrige收200，前后1分钟，算成时薪等于1万2，一天10万块，lol
我就问你一个最简单问题，这样合法的生意取得贩毒的利润，你为什么不去干？什么阻碍了你？

这有啥奇怪的？对成为outlier人都有天生的恐惧，特别在你不熟悉的行业和领域. 而且有些listing agent人为要求没有agent不给看房. 你说的轻巧服务价格可以谈，实际上人家一句：“大家都3%，我给你2.5%已经优惠了”就把你搪塞了. 问题在于，3%这个default谁定的？法律依据是啥？为啥不default 0.3%，agent想要高于0.3要跟客户谈？为啥commission跟房价挂钩at all？卖100万房子工作量是卖10万房子10倍？为啥不敢流程标准化按小时收费？为啥明明格式化的合同换个名字地址就能用，却搞得神神密密好像agent亲自手写的一样？类似不合理的质疑太多了

大家不是恨agent个人，而是苦这种不合理的插管吸血的制度太久了. 咱们心里都清楚Buyer agent如果不带客人看房，从下offer到最后close，前后工作总时间绝不会超过30小时，就是4个工作日. 你觉得4天charge客人多少合适？2500低么？4天5万美金会不会连毒枭都觉得暴利

[GAGAMA]

我的一大堆问题你一个都没法正面回答. 挑了两点跟我胡搅蛮缠，可惜哄哄没逻辑的文科生可以，我这儿一眼就是逻辑缺陷

第一，你说的prescreen不仅不合理还妥妥的歧视. 没有agent就是瞎看？有agent就可靠？这是哪所学校教你的？你去买车dealer会说带agent来才能试驾，否则就是自己瞎看，浪费我们时间么？你找工作，没有专属recruiter就不让面试，因为recruiter本身也有screening candidate的作用？你自己说出来不觉得可笑么？

第二点，修车自己修还是送auto shop，用户有100%选择权，所有parts都能买到，没有任何barrier，你愿意花时间就自己修，丰简由人. 但是买房用agent用户是被迫的，没有选择权，这是关键. 且不说有些州必须用agent， 明明一个standard的流程，agent也只是复核数据，并不创造任何东西，非要人为设置种种障碍，故意不透明，利用客户从众心里和现有约定俗成获取不合理收入. 我不明白一个被法庭判决违法并取消的规则，你非说合理这是什么心里？

后面就更可笑了，换刹车五分钟？平均一个轮子1分15秒？没有气枪你一分15秒能把轮胎卸下来不？又欺负别人没修过车了？ Plumber收200很便宜啊，来回通勤一小时，算上诊断，修理，200真心不贵. 人家咋没有给200万房子换 cartridrige收20万房子10倍价格？ 你agent敢把自己干了啥，花了多久，一样一样清单列出来么？

一个被用户怨声载道的职业我不知道你犟个啥？用户都太low看不到agent的价值？

listing agent当然可以不给你随时看房，难道你觉得应该敞开大门24小时给你看么？有buyer agent的买家最后能成的几率最少比自己瞎看的高10倍都不止，为什么，因为buyer agent本身就是一个prescreening的过程，可以删除点一群脑子不太正常的买家，省的跑来浪费时间感情，如果buyer agent自己判断失误，买家看了几百个最后不买，那风险就去了buyer agent那里。
至于算时薪这个很搞笑，你觉得所有人的时间都是一个价钱么？你们轻视agent的原因无非过高的看高自己在非专业领域的判断力和执行力。按你这样的时薪算法大部分职业都是贩毒的，去dealer换刹车500块labor，前后其实不过5分钟，时薪大概等于6000块，一天等于4万8，是不是也是贩毒？plumber换个cartridrige收200，前后1分钟，算成时薪等于1万2，一天10万块，lol
我就问你一个最简单问题，这样合法的生意取得贩毒的利润，你为什么不去干？什么阻碍了你？

[赖美豪中]

笑尿了，你的问题我回答的很清楚啊，这是listing和seller商量的结果，大部分listing agent有可能带你看，或者推荐同事带你看，他的同时可以做subagent或者他自己做dual agent，至于commission跟你有毛关系么，这是和seller商量的结果，seller可能给额外3%，也可以不给，还有一些seller做的事net listing, 我知道有些listing agent只做net listing, 通常的commission rate远超10%，seller就愿意找他们卖，
2.这些事情里根本不存在任何垄断，因为seller也可以选择$99 flat fee agent, 你需要我可以马上给你推荐几十个。就和你修车一样，你愿意找$99的卖或者自己去fsbo卖都可以啊。哪里有垄断了？那个法律法规说买卖必须有agent? 全美所有的home builder都接受你自己去买，所有的home builder的sales也都不需要是licensed realtor？所以你说的垄断到底在哪里？

我的一大堆问题你一个都没法正面回答. 挑了两点跟我胡搅蛮缠，可惜哄哄没逻辑的文科生可以，我这儿一眼就是逻辑缺陷

第一，你说的prescreen不仅不合理还妥妥的歧视. 没有agent就是瞎看？有agent就可靠？这是哪所学校教你的？你去买车dealer会说带agent来才能试驾，否则就是自己瞎看，浪费我们时间么？你找工作，没有专属recruiter就不让面试，因为recruiter本身也有screening candidate的作用？你自己说出来不觉得可笑么？

第二点，修车自己修还是送auto shop，用户有100%选择权，所有parts都能买到，没有任何barrier，你愿意花时间就自己修，丰简由人. 但是买房用agent用户是被迫的，没有选择权，这是关键. 且不说有些州必须用agent， 明明一个standard的流程，agent也只是复核数据，并不创造任何东西，非要人为设置种种障碍，故意不透明，利用客户从众心里和现有约定俗成获取不合理收入. 我不明白一个被法庭判决违法并取消的规则，你非说合理这是什么心里？

后面就更可笑了，换刹车五分钟？平均一个轮子1分15秒？没有气枪你一分15秒能把轮胎卸下来不？又欺负别人没修过车了？ Plumber收200很便宜啊，来回通勤一小时，算上诊断，修理，200真心不贵. 人家咋没有给200万房子换 cartridrige收20万房子10倍价格？ 你agent敢把自己干了啥，花了多久，一样一样清单列出来么？

一个被用户怨声载道的职业我不知道你犟个啥？用户都太low看不到agent的价值？