如何查房客过去是否有过不付房租

[杨和柳]

下午俩人来看房，女的是教师，男的是做landscaping 的。要求维护草坪不能被HOA罚款，管理好我的树，别死了。他们说好，没问题。

要他们的收入，也说提供没问题，要信用分。

男的说他俩是二婚，一年前结婚的，俩人的信用记录分别被前妻和前夫给毁了。

很纳闷儿，难道离婚恶意刷卡在这边儿是常态还是撒谎？之前认识一人，嫁了一个男的，她帮那男的还了10万卡债，那男的说离婚被前妻恶意刷了。

我对那事儿一直不信，觉得那男的就是骗那个女的而已，编故事，肯定不知道赌还是咋的欠了大笔信用卡。

如今这俩人说自己信用分只有3-400，不知道是不是编故事。看这俩人面相挺好，挺诚恳，当然我也很诚恳，就直接说了情况，也要求他们维修自己搞，我离得远，不能回来找人。他们说没问题。

一直担心房子不太好租出去，因为不在市区，去市区开车半小时。

[bihai]

下午俩人来看房，女的是教师，男的是做landscaping 的。要求维护草坪不能被HOA罚款，管理好我的树，别死了。他们说好，没问题。

要他们的收入，也说提供没问题，要信用分。

男的说他俩是二婚，一年前结婚的，俩人的信用记录分别被前妻和前夫给毁了。

很纳闷儿，难道离婚恶意刷卡在这边儿是常态还是撒谎？之前认识一人，嫁了一个男的，她帮那男的还了10万卡债，那男的说离婚被前妻恶意刷了。

我对那事儿一直不信，觉得那男的就是骗那个女的而已，编故事，肯定不知道堵还是咋的欠了大笔信用卡。

如今这俩人说自己信用分只有3-400，不知道是不是编故事。看这俩人面相挺好，挺诚恳，当然我也很诚恳，就直接说了情况，也要求他们维修自己搞，我离得远，不能回来找人。他们说没问题。

一直担心房子不太好租出去，因为不在市区，去市区开车半小时。

哪个州？好赶人不？卖了算了

[杨和柳]

哪个州？好赶人不？卖了算了

不能卖，一个我想着南方气候暖和，大家退休了往这儿搬，没准儿我退休了也想回来呢。另一个是后面这一片的房价会起来，卖也不是现在卖

[guagua1220]

显然在编故事，问他们要上一个房东的reference，拿不出来直接闪人。

[JJJ]

宁缺毋滥，房子宁愿空置也不要租给差租客

[lexian]

直接pass

[tdm]

请神容易送神难。宁可错杀一千不可轻信一次。三四百分，开什么玩笑。居然还有闲功夫讨论果树。应该先问清信用分数才决定给不给面试的吧。

[杨和柳]

显然在编故事，问他们要上一个房东的reference，拿不出来直接闪人。

嗯，好，要reference

我有点儿相信俩人离婚。俩人带着个7-8岁的女孩子。那男的只有一点儿不信，他说俩人都有第二学位，我追问啥学位，说硕士博士，我继续问你的博士专业是什么，他说leadership，我心说学个MBA能理解，学个leadership，有这博士吗？做landscape labor不可能。

[杨和柳]

宁缺毋滥，房子宁愿空置也不要租给差租客

唉，哪有说得这么容易，我走得远，房子要人照看啊，草坪也要人打理啊

[杨和柳]

直接pass

担心租不出去。

[杨和柳]

请神容易送神难。宁可错杀一千不可轻信一次。三四百分，开什么玩笑。

看来都是劝退的。

[tdm]

看来都是劝退的。

美国各种骗租客多了去了。信用分是第一步，对这个问题含混不清的我不会考虑面见。Business is business. 如果自己熟识的亲属或朋友有难处另当别论。外面那些不知根不知底的从最坏可能性打算。

[lexian]

看来都是劝退的。

信用分这么低都是多个债务逾期， 债务数额巨大才会这样。 chances are they won’t even pay the 2nd month. Stick to 650 credit.

[F150]

先不要着急租或拒绝，理由告诉他们还约了其他房客要看

同意 要前房东的 reference， 电话号码，明确告诉他们你准备给前房东打电话。

女的是教师，要学校电话，给学校电话核实一下是不是有这么个老师。学校电话很容易辨别真伪吧

[JJJ]

嗯，好，要reference

我有点儿相信俩人离婚。俩人带着个7-8岁的女孩子。那男的只有一点儿不信，他说俩人都有第二学位，我追问啥学位，说硕士博士，我继续问你的博士专业是什么，他说leadership，我心说学个MBA能理解，学个leadership，有这博士吗？做landscape labor不可能。

现在房东的reference 不要全信，也许现在房东想送瘟神所以会说好话。可以要更早房东的reference，这也只是仅供参考。

建议要求至少三个月的银行流水，看是否按时付房租。

另外，越是对房子表示热情喜欢，表示想立刻或者很快搬进来的人，越是要小心。通常这意味着这些人要被迫很快离开现住宅，比如eviction, 等等

[用户168]

这讨论得赞。我每天最头疼的就是这样租客问题。有时候房子空着，每天晚上都得去查一下有没有人破门而入。每次开门的时候，得大声的假装打电话，说已经报警了，警察快到。有时候就有人从房子里夺门而出，房子里留下一堆大麻烟头和大麻味道。

[tdm]

信用分这么低都是多个债务逾期， 债务数额巨大才会这样。 chances are they won’t even pay the 2nd month. Stick to 650 credit.

低于750的我一般都不见。有两种例外，一个是刚毕业或未毕业的大学生，缺乏信用分数。另一种是刚靠岸不久的外国人,如果工作还可以，而且东亚，东欧，伊朗等国人一般较靠谱。这几种可以降至720或者要求cosign。

[tdm]

这讨论得赞。我每天最头疼的就是这样租客问题。有时候房子空着，每天晚上都得去查一下有没有人破门而入。每次开门的时候，得大声的假装打电话，说已经报警了，警察快到。有时候就有人从房子里夺门而出，房子里留下一堆大麻烟头和大麻味道。

这么牛这是哪里呀?

[guagua1220]

请神容易送神难。宁可错杀一千不可轻信一次。三四百分，开什么玩笑。

现在的大神一旦请进来就再也赶不出去了，即使最后成功赶了出去，也保证你的余生连想一想租房的勇气也不会再有。

把租房的业务交给那些专门的公司吧，他们是有警察和黑社会罩着的。

[foxbat]

Move on吧，否则以后drama不断，理想的房客是一对有小小孩的夫妻或者一对健康的老夫妻，穷白人比穷老墨更麻烦，单亲妻千万不要租，不是我歧视啊，是有历史数据支持的。

你住的是蓝州的话，就别租了。

最佳选择是卖房子，到底新地方卖房子可以少贷点钱

下午俩人来看房，女的是教师，男的是做landscaping 的。要求维护草坪不能被HOA罚款，管理好我的树，别死了。他们说好，没问题。

要他们的收入，也说提供没问题，要信用分。

男的说他俩是二婚，一年前结婚的，俩人的信用记录分别被前妻和前夫给毁了。

很纳闷儿，难道离婚恶意刷卡在这边儿是常态还是撒谎？之前认识一人，嫁了一个男的，她帮那男的还了10万卡债，那男的说离婚被前妻恶意刷了。

我对那事儿一直不信，觉得那男的就是骗那个女的而已，编故事，肯定不知道赌还是咋的欠了大笔信用卡。

如今这俩人说自己信用分只有3-400，不知道是不是编故事。看这俩人面相挺好，挺诚恳，当然我也很诚恳，就直接说了情况，也要求他们维修自己搞，我离得远，不能回来找人。他们说没问题。

一直担心房子不太好租出去，因为不在市区，去市区开车半小时。