如何查房客过去是否有过不付房租

[Skl]

如果你不在好区，把房子卖了不要考虑出租

[foxbat]

还有就是招租还是让realtor来干，你可以自己管，对房客要客气，但要让对方明白你的底线在哪里，租房合同是保护你的最好工具，信用分不要低于六百

[longtian]

肯定有问题，没有信用记录或者信用分数低的坚决不要租。否则后面的问题烦死你

下午俩人来看房，女的是教师，男的是做landscaping 的。要求维护草坪不能被HOA罚款，管理好我的树，别死了。他们说好，没问题。

要他们的收入，也说提供没问题，要信用分。

男的说他俩是二婚，一年前结婚的，俩人的信用记录分别被前妻和前夫给毁了。

很纳闷儿，难道离婚恶意刷卡在这边儿是常态还是撒谎？之前认识一人，嫁了一个男的，她帮那男的还了10万卡债，那男的说离婚被前妻恶意刷了。

我对那事儿一直不信，觉得那男的就是骗那个女的而已，编故事，肯定不知道赌还是咋的欠了大笔信用卡。

如今这俩人说自己信用分只有3-400，不知道是不是编故事。看这俩人面相挺好，挺诚恳，当然我也很诚恳，就直接说了情况，也要求他们维修自己搞，我离得远，不能回来找人。他们说没问题。

一直担心房子不太好租出去，因为不在市区，去市区开车半小时。

[杨和柳]

美国各种骗租客多了去了。信用分是第一步，对这个问题含混不清的我不会考虑面见。Business is business. 如果自己熟识的亲属或朋友有难处另当别论。外面那些不知根不知底的从最坏可能性打算。

我这小区4期挺好的，邻居们职业高大上，之前的三期是本地人多。地大，得比较handy的租客才成，我就是听这个男的说干landscaping觉得挺合适。

[杨和柳]

信用分这么低都是多个债务逾期， 债务数额巨大才会这样。 chances are they won’t even pay the 2nd month. Stick to 650 credit.

这条听着还挺可怕的。不付房租，真是操不了这么大心

[杨和柳]

先不要着急租或拒绝，理由告诉他们还约了其他房客要看

同意 要前房东的 reference， 电话号码，明确告诉他们你准备给前房东打电话。

女的是教师，要学校电话，给学校电话核实一下是不是有这么个老师。学校电话很容易辨别真伪吧

太好了，这些信息挺有用，一个月的时间搬家，有点儿急。先收拾吧，不行的话，我就先走，后面委托给朋友或者管理公司

[杨和柳]

现在房东的reference 不要全信，也许现在房东想送瘟神所以会说好话。可以要更早房东的reference，这也只是仅供参考。

建议要求至少三个月的银行流水，看是否按时付房租。

另外，越是对房子表示热情喜欢，表示想立刻或者很快搬进来的人，越是要小心。通常这意味着这些人要被迫很快离开现住宅，比如eviction, 等等

嗯，银行三个月流水这条。

这俩人确实急着，我说4月20号走，他俩急着问我是否能提前走，还能帮我免费搬家

[杨和柳]

这讨论得赞。我每天最头疼的就是这样租客问题。有时候房子空着，每天晚上都得去查一下有没有人破门而入。每次开门的时候，得大声的假装打电话，说已经报警了，警察快到。有时候就有人从房子里夺门而出，房子里留下一堆大麻烟头和大麻味道。

估计你房子在城市，我这小区在乡下，整个小区只有一个对外出入口，流浪汉靠着双脚来不了。

前段时间我说邻居卖房子，他家房子比我家地大，临小溪，有pond，当时很心动，到现在也没卖出去。

这儿还是偏，房子不好卖，估计也不好租

[杨和柳]

低于750的我一般都不见。有两种例外，一个是刚毕业或未毕业的大学生，缺乏信用分数。另一种是刚靠岸不久的外国人,如果工作还可以，而且东亚，东欧，伊朗等国人一般较靠谱。这几种可以降至720或者要求cosign。

我加拿大房子租给了黑人新移民，几年了还挺好，比之前的基督徒菲律宾人好多了，想起那基督徒菲律宾人我就恨得牙痒痒

[杨和柳]

现在的大神一旦请进来就再也赶不出去了，即使最后成功赶了出去，也保证你的余生连想一想租房的勇气也不会再有。

把租房的业务交给那些专门的公司吧，他们是有警察和黑社会罩着的。

看你们净挑着坏租客来吓唬，能不能有我这样的好人提供一两个，嗓子疼，急得我

[杨和柳]

Move on吧，否则以后drama不断，理想的房客是一对有小小孩的夫妻或者一对健康的老夫妻，穷白人比穷老墨更麻烦，单亲妻千万不要租，不是我歧视啊，是有历史数据支持的。

你住的是蓝州的话，就别租了。

最佳选择是卖房子，到底新地方卖房子可以少贷点钱

他们这对夫妻就是有小孩的。算红州吧，老白，不想卖，我这小区挺好，也很美很安静，生活看起来不方便，开车也就20分钟去超市，没有闲杂人等。

[nxysdnqr]

嗯，好，要reference

我有点儿相信俩人离婚。俩人带着个7-8岁的女孩子。那男的只有一点儿不信，他说俩人都有第二学位，我追问啥学位，说硕士博士，我继续问你的博士专业是什么，他说leadership，我心说学个MBA能理解，学个leadership，有这博士吗？做landscape labor不可能。

你不找中介吗？直接跟申请人问这问那，小心别给告个骑士

[杨和柳]

如果你不在好区，把房子卖了不要考虑出租

乡下，区还行。但我也不了解，上次我跟一本地人说要走，我们亚裔太少，他说你肯定没出去打听下，不可能只有你一户亚裔，我问他，你们小区有亚裔吗？他说没有。

等以后大公司园区26年盖起来完工入驻以后，亚裔多了，也许回来，也许卖房子。

[杨和柳]

还有就是招租还是让realtor来干，你可以自己管，对房客要客气，但要让对方明白你的底线在哪里，租房合同是保护你的最好工具，信用分不要低于六百

好吧，你跟lexian都提了个609-650这条线。

[杨和柳]

肯定有问题，没有信用记录或者信用分数低的坚决不要租。否则后面的问题烦死你

谢谢。来看房的人少。我再在其他网站打打广告吧

[杨和柳]

感谢诸位信息和提醒。

[foxbat]

他们这对夫妻就是有小孩的。算红州吧，老白，不想卖，我这小区挺好，也很美很安静，生活看起来不方便，开车也就20分钟去超市，没有闲杂人等。

最好找agent出租，对方也是agent带来的，房客骗过两个agent的概率较小

[杨和柳]

最好找agent出租，对方也是agent带来的，房客骗过两个agent的概率较小

好吧。明天我给agent打电话吧。

[foxbat]

好吧。明天我给agent打电话吧。

你可以在whitepage.com上搜索申请人，可以找到申请人的address history，可以帮你判断申清人是否造假

[杨和柳]

你可以在whitepage.com上搜索申请人，可以找到申请人的address history，可以帮你判断申清人是否造假

谢谢，这条信息真及时，我去搜搜。