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#1 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 16:41
由 杨和柳
下午俩人来看房，女的是教师，男的是做landscaping 的。要求维护草坪不能被HOA罚款，管理好我的树，别死了。他们说好，没问题。
要他们的收入，也说提供没问题，要信用分。
男的说他俩是二婚，一年前结婚的，俩人的信用记录分别被前妻和前夫给毁了。
很纳闷儿，难道离婚恶意刷卡在这边儿是常态还是撒谎？之前认识一人，嫁了一个男的，她帮那男的还了10万卡债，那男的说离婚被前妻恶意刷了。
我对那事儿一直不信，觉得那男的就是骗那个女的而已，编故事，肯定不知道赌还是咋的欠了大笔信用卡。
如今这俩人说自己信用分只有3-400，不知道是不是编故事。看这俩人面相挺好，挺诚恳，当然我也很诚恳，就直接说了情况，也要求他们维修自己搞，我离得远，不能回来找人。他们说没问题。
一直担心房子不太好租出去，因为不在市区，去市区开车半小时。
#2 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 16:42
由 bihai
杨和柳 写了： 2024年 3月 23日 16:41
下午俩人来看房，女的是教师，男的是做landscaping 的。要求维护草坪不能被HOA罚款，管理好我的树，别死了。他们说好，没问题。
要他们的收入，也说提供没问题，要信用分。
男的说他俩是二婚，一年前结婚的，俩人的信用记录分别被前妻和前夫给毁了。
很纳闷儿，难道离婚恶意刷卡在这边儿是常态还是撒谎？之前认识一人，嫁了一个男的，她帮那男的还了10万卡债，那男的说离婚被前妻恶意刷了。
我对那事儿一直不信，觉得那男的就是骗那个女的而已，编故事，肯定不知道堵还是咋的欠了大笔信用卡。
如今这俩人说自己信用分只有3-400，不知道是不是编故事。看这俩人面相挺好，挺诚恳，当然我也很诚恳，就直接说了情况，也要求他们维修自己搞，我离得远，不能回来找人。他们说没问题。
一直担心房子不太好租出去，因为不在市区，去市区开车半小时。
哪个州？好赶人不？卖了算了
#3 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 16:46
由 杨和柳
bihai 写了： 2024年 3月 23日 16:42
哪个州？好赶人不？卖了算了
不能卖，一个我想着南方气候暖和，大家退休了往这儿搬，没准儿我退休了也想回来呢。另一个是后面这一片的房价会起来，卖也不是现在卖
#4 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 16:53
由 guagua1220
显然在编故事，问他们要上一个房东的reference，拿不出来直接闪人。
#5 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 16:57
由 JJJ
宁缺毋滥，房子宁愿空置也不要租给差租客
#6 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:01
由 lexian
直接pass
#7 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:11
由 tdm
请神容易送神难。宁可错杀一千不可轻信一次。三四百分，开什么玩笑。居然还有闲功夫讨论果树。应该先问清信用分数才决定给不给面试的吧。
#8 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:14
由 杨和柳
guagua1220 写了： 2024年 3月 23日 16:53
显然在编故事，问他们要上一个房东的reference，拿不出来直接闪人。
嗯，好，要reference
我有点儿相信俩人离婚。俩人带着个7-8岁的女孩子。那男的只有一点儿不信，他说俩人都有第二学位，我追问啥学位，说硕士博士，我继续问你的博士专业是什么，他说leadership，我心说学个MBA能理解，学个leadership，有这博士吗？做landscape labor不可能。
#9 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:16
由 杨和柳
JJJ 写了： 2024年 3月 23日 16:57
宁缺毋滥，房子宁愿空置也不要租给差租客
唉，哪有说得这么容易，我走得远，房子要人照看啊，草坪也要人打理啊
#10 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:16
由 杨和柳
lexian 写了： 2024年 3月 23日 17:01直接pass
担心租不出去。
#11 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:17
由 杨和柳
tdm 写了： 2024年 3月 23日 17:11
请神容易送神难。宁可错杀一千不可轻信一次。三四百分，开什么玩笑。
看来都是劝退的。
#12 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:22
由 tdm
杨和柳 写了： 2024年 3月 23日 17:17
看来都是劝退的。
美国各种骗租客多了去了。信用分是第一步，对这个问题含混不清的我不会考虑面见。Business is business. 如果自己熟识的亲属或朋友有难处另当别论。外面那些不知根不知底的从最坏可能性打算。
#13 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:28
由 lexian
杨和柳 写了： 2024年 3月 23日 17:17
看来都是劝退的。
信用分这么低都是多个债务逾期， 债务数额巨大才会这样。 chances are they won’t even pay the 2nd month. Stick to 650 credit.
#14 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:30
由 F150
先不要着急租或拒绝，理由告诉他们还约了其他房客要看
同意 要前房东的 reference， 电话号码，明确告诉他们你准备给前房东打电话。
女的是教师，要学校电话，给学校电话核实一下是不是有这么个老师。学校电话很容易辨别真伪吧
#15 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:40
由 JJJ
杨和柳 写了： 2024年 3月 23日 17:14
嗯，好，要reference
我有点儿相信俩人离婚。俩人带着个7-8岁的女孩子。那男的只有一点儿不信，他说俩人都有第二学位，我追问啥学位，说硕士博士，我继续问你的博士专业是什么，他说leadership，我心说学个MBA能理解，学个leadership，有这博士吗？做landscape labor不可能。
现在房东的reference 不要全信，也许现在房东想送瘟神所以会说好话。可以要更早房东的reference，这也只是仅供参考。
建议要求至少三个月的银行流水，看是否按时付房租。
另外，越是对房子表示热情喜欢，表示想立刻或者很快搬进来的人，越是要小心。通常这意味着这些人要被迫很快离开现住宅，比如eviction, 等等
#16 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:53
由 用户168
这讨论得赞。我每天最头疼的就是这样租客问题。有时候房子空着，每天晚上都得去查一下有没有人破门而入。每次开门的时候，得大声的假装打电话，说已经报警了，警察快到。有时候就有人从房子里夺门而出，房子里留下一堆大麻烟头和大麻味道。
#17 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:54
由 tdm
lexian 写了： 2024年 3月 23日 17:28
信用分这么低都是多个债务逾期， 债务数额巨大才会这样。 chances are they won’t even pay the 2nd month. Stick to 650 credit.
低于750的我一般都不见。有两种例外，一个是刚毕业或未毕业的大学生，缺乏信用分数。另一种是刚靠岸不久的外国人,如果工作还可以，而且东亚，东欧，伊朗等国人一般较靠谱。这几种可以降至720或者要求cosign。
#18 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 17:56
由 tdm
用户168 写了： 2024年 3月 23日 17:53
这讨论得赞。我每天最头疼的就是这样租客问题。有时候房子空着，每天晚上都得去查一下有没有人破门而入。每次开门的时候，得大声的假装打电话，说已经报警了，警察快到。有时候就有人从房子里夺门而出，房子里留下一堆大麻烟头和大麻味道。
这么牛这是哪里呀?
#19 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 18:02
由 guagua1220
tdm 写了： 2024年 3月 23日 17:11
请神容易送神难。宁可错杀一千不可轻信一次。三四百分，开什么玩笑。
现在的大神一旦请进来就再也赶不出去了，即使最后成功赶了出去，也保证你的余生连想一想租房的勇气也不会再有。
把租房的业务交给那些专门的公司吧，他们是有警察和黑社会罩着的。
#20 Re: 如何查房客过去是否有过不付房租
发表于 ： 2024年 3月 23日 18:43
由 foxbat
Move on吧，否则以后drama不断，理想的房客是一对有小小孩的夫妻或者一对健康的老夫妻，穷白人比穷老墨更麻烦，单亲妻千万不要租，不是我歧视啊，是有历史数据支持的。
你住的是蓝州的话，就别租了。
最佳选择是卖房子，到底新地方卖房子可以少贷点钱
杨和柳 写了： 2024年 3月 23日 16:41
下午俩人来看房，女的是教师，男的是做landscaping 的。要求维护草坪不能被HOA罚款，管理好我的树，别死了。他们说好，没问题。
要他们的收入，也说提供没问题，要信用分。
男的说他俩是二婚，一年前结婚的，俩人的信用记录分别被前妻和前夫给毁了。
很纳闷儿，难道离婚恶意刷卡在这边儿是常态还是撒谎？之前认识一人，嫁了一个男的，她帮那男的还了10万卡债，那男的说离婚被前妻恶意刷了。
我对那事儿一直不信，觉得那男的就是骗那个女的而已，编故事，肯定不知道赌还是咋的欠了大笔信用卡。
如今这俩人说自己信用分只有3-400，不知道是不是编故事。看这俩人面相挺好，挺诚恳，当然我也很诚恳，就直接说了情况，也要求他们维修自己搞，我离得远，不能回来找人。他们说没问题。
一直担心房子不太好租出去，因为不在市区，去市区开车半小时。