北京新房价格崩塌了

[Zinus]

听说了吗，“当红辣子鸡”朱辛庄中海寰宇未来开盘降价，以5.8万/平的价格率先跑路了！



中海寰宇未来限价6.6万/平，让抢先上车的指导价6.2万/平的越秀星樾和启宸府业主满面红光，但是这张海报一出，5.8万/平的价格像一颗炸弹投入市场，市场瞬间就不淡定了，“全北京的希望都要降价开盘了？”

联想到近期市场上不少新房降价的传言，北京新房价格似乎真的在崩塌。

01 真相另有隐情

先说说“全北京的希望”降价开盘这个事。

血拼哥得到消息第一时间就跟项目打听，其实真实的情况并不想传言那么邪乎，朱辛庄寰宇未来5.8万/平只是噱头，只有少数几套变异户型这个价格，而且人家还不对外销售，那么这个5.8万/平价格岂不是骗人？

其实也不是。项目公示规则，认筹阶段立享2万元优惠，开盘选房可减免8万元，若能按时完成款项支付，则更可获得高达10万元的优惠折扣。


以此换算，部分房源的最高优惠额度可达20万元，多数房源平均每平米能享受到2000元的优惠，原指导价6.6万元/平米的价格，经优惠后降至5.8万元/平米。

好吧，终于知道什么叫买的没有卖的精了。

而且据媒体消息，目前寰宇未来已经排卡600套+，而项目一共只有932套房源，人认筹率不算低，且项目大部分房源价格在6.6-6.9万/平这个区间，并没有大降价。

朱辛庄=能借海淀光+房子新+地铁有预期+生活商圈还行+价格不高

寰宇未来当红身份并没有动摇。

02崩塌已经开始了

说清了这件事，似乎⌈北京新房价格在崩塌⌋这个结论也没那么吓人了，北京应该还稳得住吧。

毕竟3月截止目前，二手房销售

但是成交平稳的背后是最近两个月，北京二手房还在大面积下跌，成交价屡创新低。

昌平回龙观“佰嘉城”，117㎡的三居户型，最新的成交价是343万，单价只有2.9万。去年底，同户型的成交价还在409万呢。短短三个月，就降了16%。

次新品质盘“公园悦府”，最近成交了一套99平两居，成交价487万，单价已经跌破5万了。

融泽嘉园2号院最近成交了两套一居室，一套288万，一套290万。

原本以为去年350万是地板了，没想到今年地板下面还是地下室。

朝阳的次新二手房降幅很大，导致一些新盘完全没有性价比了。

望京新城，最近成交了一套131平四居，成交总价580万，单价只有4.4万。和一年前相比，已经跌了近30%。

次新品质盘望京臻园，最近成交了一套135㎡三居，成交价1340万，单价已经跌破10万。

融科橄榄城，单价已经跌破9万，奔着8字头去了。

望京金茂府，成交了一套226平三居，成交总价2250万，另外还送两个车位。折合单价不足10万。而两年前，金茂府的成交单价基本都在13-14万。

保利中央公园经典的144平户型，最新的成交价已经跌到了1600多万，单价只有11W+了。今年2月底，同户型成交价还在1900多万。不到一个月，总价跌了300万。

太阳宫的“新纪家园”，最近成交的127㎡三居，成交价是845万，折合单价只有6.6万。

神盘“太阳公元”，最近的成交价已经跌破13万，彻底回到8年前了。而在前两年的房价体系中，太阳宫神盘太阳公元的房价，基本在17-18万。

从17W+跌到12W+，仅仅只用了不到两年时间。

望京、太阳宫、朝青等二手房价持续下跌，所有打望京牌的新盘都没法玩了。

朝阳崔各庄的三个项目，刚开盘时卖8.8万，现在特价已经到了7万以下。

房子还没交付，房价就先跌了20%

二手房一路下探，新房价格指导价却越站越高，

于是，当下出现了很尴尬的情况：对比新房价格，次新或二手更有性价比。

在同等价位里，二手房的地段和配套往往更好，如今价格也降到位了，很多纠结新房还是二手房的家庭很难不偏向二手房。

新房价格体系受到挑战，这个时候，“让利抢跑”成了新房必然的选择。

新房正在批量降价

昌平北七家硅谷ONE，最新的消息是降价20%，99平米经典三面宽三居，同比2月份下调1.1万！

北七家另一个项目金辰府，19年的限竞房项目，限价5.4万/平。已经是现房入住，之前一直坚持5.4万/平，最近也挺不住了，部分房源直降9000元/平！

昌平北部的梧桐山语，3月份大降价，同比2月份下调5000元/平，降幅超过10%。

顺义的项目在卷完产品之后，也开始全面拼价格了。

龙湖御湖境，降价20-30万；璞瑅润府，降价24-35万；璟上兰园，降价54-80万；公园都会，降价50-80万；顺义马坡项目，更是全面降价。

通州金融街武夷融御，每平米降价3000元。

除了老项目，今年新项目丰台四环的中海公园里，备案价格是7.8万，听说准备6.8万开盘，直降1万。

有人提出疑问，新房降价就不怕老业主集体团建吗？

项目也知道明目张胆的降价不妥，但可以借着特价房和清退的名义，变相降价出货。

北京目前在售的新房，除了极个别项目之外，几乎所有的都有折扣，有些项目甚至比刚开盘时便宜15%以上。

03限购松绑之声甚嚣尘上

当前的市场，可以说大家都在等大力度“救市”。

3月22日，国常会召开。会议非常系统且大篇幅提及房地产相关内容，再申房地产重要性，还提到“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作”。

很快3月25日市场疯传一线城市飞核心区限购政策松绑的消息：



但目前的情况是一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。说白了，也就是看情况而定。

跟炒股类似，当利好不够好就是利空。全世界都在期待限购放松，如果不全面放开，还是像以前一样“挤牙膏”似的放松，其实效果预期也不是很大。所以考虑到这，像北京如此有定力的城市，超预期放松也不太会出现。


现在很难，房价还在跌，但其实北京的成交算是比较稳定的，相比其他城市要好，日子熬一熬，艰难的阶段总能过去的。市场也会越来越明朗。